某房產項目實施策劃簡介-全文預覽
【正文】 基調下龍湖將是 “值得信賴 ”地品牌生活的標致 ！ 龍湖作到從市場“熟悉”，到“可靠依賴” 的提升！ “產品附加價值 ”挖掘 給產品一個更高的認知角度！ 從 “平視 ”三千城 ，到 “仰視 ”新居住模式 —— 以豪宅 “氣質與理念 ”建精裝房！ SLAGEN———— “大師籍”奢品家，成都首選龍湖 產品力釋放帶來的全新，排他性競爭力 上升到生活方式的改變與重訴 品牌力的提升與肯定， 表現品牌的保障力 “大師籍 ”首選生活模式 —— ? 品牌的大師 —— 品牌 ? 建筑大使 —— 產品 ? 景觀大師 —— 景觀 ? 服務大師 —— 物業(yè) ? 精裝大師 —— 裝修 ? 生活大師 —— 配套 ? 家庭大師 —— 三居生活方式 ? 享受的大師 —— 客戶群族 “大師籍”身份， 將有“八重禮遇”系統 ——建立！ 推廣線索 品牌強化 產品概念 價值體系 拆解訴求 生活體驗 值得信賴品牌 “ 大師籍 ” 奢品家 八重禮遇 分賣點 客戶感受 執(zhí)行策略 ? 品牌重新提升入市 ——提升項目公信度 ? “大師籍 ”身份 ——產品概念樹立，區(qū)隔競爭 ? 8重身份禮遇 ——建立完善地項目價值賦意體系 ? 逐步級拆分賣點 ——分產品賣點訴求 ? 建立 “大師籍 ”生活模式 ——客戶主觀體驗訴求 階段廣告語 ———— 精裝之后， 將是不可復制的，精雕生活！ 精 雕 家 四 大 法 則 品質 +法 成本 法 享受 法 時間 247。 規(guī)劃： 城市墅院洋房、高層電梯公寓、大型綜合商業(yè)、 SOHO商務公寓等多種業(yè) 態(tài)。 截至目前，該項目已經銷售超過 100套。 定期高尚活動 高品味內刊 高品牌聯動 情感 區(qū)隔 你不必與幾千人共享一個花園 你不必與幾百人共游一個泳池 你不必與幾十人出入一個大堂 你不必與十幾人共擠一個電梯 —— 最高人均享受率 —— 發(fā)現居住的另一種價值 龍湖 占地：總占地 ，總建筑面積 ，其中住宅部分 產品：由 ，主力戶型為 160400平方米 設計：體驗別墅空間，讓建筑間有足夠的空間形成錯落有致的園林景觀。 在 09年市場是值得關注的樓盤。 業(yè)績突出，被市場認可。 實際效果也比較和諧理想，在上海市場具有 一定的稀缺性和借鑒性。 銷售成績 面積 ㎡ 供應量 供應面積 ㎡ 面積配比 成交量 價格 成交率 雙拼 290 20 5525 % 2 28070 % 262 2 25000 聯排 254 40 9432 % 5 22698 % 246 3 22100 219 5 22057 疊加 上疊 175 116 19720 % 34 16653 % 下疊 175 31 14612 總計 176 34677 82 11月 15日開盤至今，總銷金額約 ，共成交 82套； 主力成交疊加產品。 該項目售樓處空間較大、布局合理，裝修風格與會所外立面和整個社區(qū)建筑風格一致。疊加 :89棟（規(guī)劃 730戶） 波爾多 往事 托斯卡納時光 克里特 傳說 萊蒙湖 印象 普羅旺斯之香 薔薇谷 朗月溪 紫香堤 紫香堤 滟瀾渡 推廣宣傳 ?廣告發(fā)布已遍布上海，在晨報、晚報、租售、樓市等，還包括一些電視媒體，甚至是延伸到了機場； ? 平面及樓書等的整體效果以“女性”為主題，著重打造女性向往的童話、婚禮、晚宴等浪漫場景。 （二）上海龍湖 滟瀾山藝墅 地理位置 : 該位置不具有優(yōu)勢，周邊生活配套不完善。 PR——口碑傳播（體驗 +現場包裝） 訴求點：家空間 +鄰里尺度 +成品園林 軟選 ——觀念傳播 訴求點：國際開發(fā)理念 +成熟中央別墅區(qū) +創(chuàng)建性服務 廣告 ——品牌形象 訴求點：成熟社區(qū)氛圍 銷售： 上下半年冰火兩重天。 精裝： 項目四期以園林、庭院、室內三重全精裝入市 。該區(qū)域是教育、醫(yī) 療、生活 休閑配套成熟齊備，是北京公認的國際富人區(qū)。 4. 秉承“善待你一生”的服務理念，貫穿到每一個細節(jié)，以細節(jié)感動客戶，以專業(yè)打動客戶。 組織上： 1. 高效的決策 —— 對市場變化快速反應，并快速做出決策，迅速調整策略。 注明： 08年 5月推出 70套香醍漫步價格沒有調整，僅銷售 16套。 龍湖 嚴格的標準化動作 觀山水 資源型產品線 規(guī)模型產品線 春森彼岸 酈江 紫都城 水晶酈城 江與城 高層系列 資源型 +規(guī)模型 龍湖 全程不同節(jié)點關注客戶感受 入口外秩序化種植雪松輔以低矮的花灌木突出禮
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