xxxx年彭州市德坤項(xiàng)目整體營銷方案-全文預(yù)覽
【正文】 國色天香：（ 90— 140㎡）多層 花園洋房 置信丹郡：小高層 升華臺：（ 115— 153㎡）小高層 瀾庭麗景： （ 110135㎡）多層 優(yōu)勢：面積小總價(jià)低 ,創(chuàng)新產(chǎn)品 45 蓄客期（ 2023年 5月 1日至 2023年 8月 17日） 蓄客總量： 330批次 A類 80批次 B類 100批次 C類 150批次 營銷績效：優(yōu)惠選房權(quán) 誠信宣言發(fā)布暨產(chǎn)品推介會（了解項(xiàng)目） 客戶懇談會（ 質(zhì)量監(jiān)督協(xié)會 鎖定客戶） 說辭：以述求產(chǎn)品特色為主 46 賣場包裝及工程進(jìn)度 售樓部：體現(xiàn)溫馨、親切、舒適、時(shí)尚感覺 工程計(jì)劃：一批次房源主體基本初現(xiàn)，各樓體火熱施工中 樣板房：傳統(tǒng)建筑元素的加入，與現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念結(jié)合（待定） 路旗廣告設(shè)計(jì)、制作 吊旗廣告設(shè)計(jì)、制作 戶外廣告畫面設(shè)計(jì)、制作 圍墻廣告及空飄設(shè)計(jì)、制作 售樓處導(dǎo)視牌 47 推廣線廣告計(jì)劃 . A、沙盤模型及戶型單體模型制作。本階段采用高頻次廣告，節(jié)節(jié)將開盤推向高潮。 , March 27, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :43:0409:43:04March 27, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 27日星期一 9時(shí) 43分 4秒 09:43:0427 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :43:0409:43Mar2327Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 27日星期一 9時(shí) 43分 4秒 09:43:0427 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 27日星期一 上午 9時(shí) 43分 4秒 09:43: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :43:0409:43Mar2327Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 27日星期一 9時(shí) 43分 4秒 09:43:0427 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :43:0409:43:04March 27, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :43:0409:43Mar2327Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 以開盤促銷活動(dòng)、派送禮品、抽獎(jiǎng)活動(dòng)等方式拉動(dòng)銷售。 B、宣傳資料： 排號前期 DM單設(shè)計(jì)、制作戶型圖 樓書及電子樓書的設(shè)計(jì)、制作 電視廣告宣傳片的制作 C、銷售資料： 排號預(yù)定單 銷售合同 D、公關(guān)活動(dòng)（巡展 主題“為了一生享受的好房子，值得再等三個(gè)月” ，在特定區(qū)域舉行） 媒介策略 特點(diǎn)：低頻次、注重實(shí)力及形象。 調(diào) 性 －－品味，優(yōu)雅，極富個(gè)性化烙印。綜合運(yùn)用構(gòu)件、細(xì)部、飾物、廊柱、色彩等進(jìn)行搭配，從而達(dá)到建筑的個(gè)性張揚(yáng)，深化營銷主題。 34 解決辦法三 分階段展示，深入挖掘價(jià)值， 追求價(jià)值最大化 為追求價(jià)值最大化，項(xiàng)目一批次房源平價(jià)入市，快速搶在市場份額，通過開發(fā)商形象，產(chǎn)品品質(zhì)形成的口碑為下批次房源提價(jià)做足前期市場鋪墊程序。 27 客戶預(yù)判 : 機(jī)會點(diǎn) :未來市場小高層居多 ,多層越來越稀缺，本項(xiàng)目合 理的產(chǎn)品配比 ,將適合市場的發(fā)展趨勢 風(fēng)險(xiǎn) :綜合質(zhì)數(shù)更優(yōu)的產(chǎn)品，低價(jià)產(chǎn)品競爭 28 整體營銷方案 29 項(xiàng)目整體營銷目的 /原則 快速高調(diào)亮相 平價(jià)入市 節(jié)奏把控 分階段展示 30 營銷課題及解決辦法 31 營銷課題 問題一 :市場容量，市場疲軟，競爭激烈及版快發(fā)展對項(xiàng)目的影響 問題二 :區(qū)域內(nèi)（重疊推廣）怎么做？竟品推廣（置信丹郡）對項(xiàng)
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