蘇州吳中區(qū)06-07年房地產市場分析研究-全文預覽
【正文】 Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 22日星期三 4時 38分 59秒 16:38:5922 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :38:5916:38:59March 22, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 22, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :38:5916:38Mar2322Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。相對來說，東山、光福等其它環(huán)太湖城鎮(zhèn)別墅起步較晚，目前在東山地區(qū)內東山景園項目開發(fā)相對成熟，目前獨棟平均售價在 900010000元 /㎡。 ③ 太湖周邊的別墅幾乎涵蓋了蘇州市場所有的類型。 ② 區(qū)域內工廠分布較廣 ,公積金制度不夠完善 。說明每年的 712月是樓盤銷售的旺季 從 06年 1季度到 07年 3季度，吳中區(qū)每個季度的單套 成交面積變動不大，基本保持在 120－ 130平米左右 從上表看出吳中區(qū)住宅成交均價整體呈上揚的趨勢，從 07年 13季度，區(qū)域成交均價迅速上漲，從 5153元 /平米漲幅達到了 7002元 /平米季度漲幅達到了 17％ 結論： 吳中區(qū)整體漲幅明顯，成交量及成交面積均呈穩(wěn)步上升趨勢，區(qū)域成交均價漲幅達到 17％ ，說明吳中區(qū)市場需求旺盛，區(qū)域單套成交面積集中在 120130㎡，區(qū)域內大戶型的市場接受度良好 吳中區(qū)土地供應 從 02年到 06年吳中區(qū)土地供應量呈逐年快速增長的趨勢，土地每年放量從 60多萬方上升到 380多萬方；今年 19月份土地供應 220多萬方，預計到年底還將會有地塊推出 從 02年到 06年 , 吳中區(qū)土地樓面價整體漲幅不大，基本保持在 1300元左右的水平 .今年有較大的提升，升到 1820元 /平米 土地市場前景良好 結論： 吳中區(qū)土地供應呈逐年遞增的態(tài)勢，土地供應相對充足，隨著拿地成本提高，樓面價格也一路水漲船高 ★ 未來土地供應： — 后續(xù)供應量巨大其中僅列舉部分 — 未來土地供應主要集中在越溪板塊以及太湖板塊板塊，未來供應總體量驚人，說明后續(xù)土地供應充足 吳中區(qū)板塊劃分 城區(qū)板塊 越溪 板塊 太湖 板塊 吳中區(qū) 由于地理位置分散 ,根據(jù)產品分布 , 將吳中區(qū)劃為三大板塊 : ●城區(qū)板塊 城區(qū)板塊主要包括：長橋及木瀆區(qū)域，區(qū) 域內市場供應量較大，需求相對比較旺盛。 吳中區(qū) 位于蘇州南部，北依蘇州古城區(qū) ,東連昆山，南接吳江，西接太湖，四周還分別與別與蘇州工業(yè)
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