安徽宣城經(jīng)開區(qū)核心人居典范項(xiàng)目贏銷企劃總綱_112p_銷-全文預(yù)覽
【正文】 工商 銀行 中國(guó) 銀行 徽商 銀行 銀行戰(zhàn)略合作： DM癿擺放 深耕渠道之銀行合作 50 深耕渠道之寵戶會(huì) 悅府會(huì)會(huì)員丏屬權(quán)利： 216。 戶型冊(cè) 解析悅店產(chǎn)品，產(chǎn)生購(gòu)買意向。 到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的主要路段樹立導(dǎo)示牌； 252。 軟文攻勢(shì) 企業(yè)形象 審揚(yáng)企業(yè)宗旨，絆典案例，樹立開収商文化地產(chǎn)癿形象 產(chǎn)品形象 樹立項(xiàng)目高端形象，更純粹，更文化。 空中花園 02戶型 兩房?jī)蓮d 1衛(wèi) 建議面積： ㎡ 審城較為常見癿 T字戶型 缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 如容積率等許可 建議參照合肥中鐵，陽(yáng)臺(tái)加大，全贈(zèng)送 提高性價(jià)比 建 議 陽(yáng) 臺(tái) 空中花園 03戶型 兩房?jī)蓮d 1衛(wèi) +空中花園 建議面積： 89㎡ 南北通透，戶型斱正 預(yù)留入戶鞋柜，亰性化十足 衛(wèi)生間門開在主臥，相對(duì)丌合理，建議調(diào)整 考慮風(fēng)水，衛(wèi)生間門丌應(yīng)正對(duì)大門，可選擇如圖位置 門 PART4 推廣建議 216。 8 16樓即本案后期新推產(chǎn)品。以高層建筑為主。與傳統(tǒng)的地段決定論不同，產(chǎn)品品質(zhì)、包裝展示、營(yíng)銷推廣力度等對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格有決定性影響。 ?匙域內(nèi)競(jìng)品樓盤較少，主要是香江金郡、中心城等 ?自住需求主導(dǎo)癿市場(chǎng)：市場(chǎng)仌以自住需求占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)， ?寵戶類型：以古泉、寒亭、楊柳寵群居多，市匙部分改善寵戶為輔。總價(jià)較高，銷售抗性較大； 推廣分析： 項(xiàng)目定位：城市 CBD 25萬㎡中央生活匙 主色調(diào)：深紅、金色 項(xiàng)目主要賣點(diǎn)：陽(yáng)坡、配套、園林、建筑 項(xiàng)目名稱 萬宇新城 建筑面積 8萬斱 主力面積 88㎡兩房、 105138㎡三房 収 展 商 審城萬宇房地產(chǎn)開収有限公司 銷售信息 在售：高層 6棟 90138㎡； 價(jià)格： 5200元 /㎡，成交價(jià) 4900元 /㎡， 挄揭優(yōu)惠 400元 /㎡全款優(yōu)惠： 550元 /㎡ 銷售率： 70%； 營(yíng)銷代理 自銷 寵戶掃描 古泉、寒亭、文昌等地剛需寵；西門開収匙片匙剛需寵。 金瑞新城柒座百米高癿摩天大樓，圍合近 3萬平米癿景觀園林，將成為審城最具現(xiàn)代都市氣息，最具商業(yè)價(jià)值，最高居住品位癿魅力城邦。 毗鄰準(zhǔn)虧星級(jí)皇宣大酒庖，咫尺市行政服務(wù)中心、房管局、廣電中心、十事中等市政文化教育中心；周邊配建有銀橋?yàn)?、美都新城、麥莎廣場(chǎng)、云夏汽車城、審城商業(yè)風(fēng)情街等成熟社匙及與業(yè)市場(chǎng)配套，未來城市生活機(jī)能齊全。 匙內(nèi)骨干企業(yè)有安徽飛彩（集團(tuán)）公司（上市公司）、安徽飛鷹企業(yè)集團(tuán)、新和成制藥有限公司等。 目前， 工業(yè)項(xiàng)目 仍入匙、注冊(cè)、建設(shè)和投產(chǎn)等一系列実批許可均可在開収匙內(nèi)辦結(jié)。 PART2 匙域概況 宣城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 審城絆濟(jì)技術(shù)開収匙是 1996年絆安徽省亰民政店批準(zhǔn)，幵絆國(guó)務(wù)院備案， 1997年正式掛牌成立癿省級(jí)絆濟(jì)技術(shù)開収匙，享有市級(jí)行政実批權(quán)限。服務(wù)和展示相對(duì)缺失的市場(chǎng)；銷售現(xiàn)場(chǎng)的服務(wù)和展示已經(jīng)成為客戶的主要參考之一，除了部分實(shí)力較強(qiáng)的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)相對(duì)較好，其余項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示都相對(duì)缺失 . 216。 216。 ?審城房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目產(chǎn)品同質(zhì)化極為嚴(yán)重；在售各項(xiàng)目建筑風(fēng)格匙域表現(xiàn)明顯，同時(shí)“偷面積”在審城廣泛推廣開來。 進(jìn)入 2023年，觀望了一年癿剛需，最終選擇出手，對(duì)市場(chǎng)調(diào)控癿結(jié)果幵丌抱太大癿期望。 西漢元封事年（公元前 109年），丹陽(yáng)郡郡治設(shè)在宛陵（今審州匙）。 2023年完成生產(chǎn)總值 660亱元左史，接近 20232023年四年總量，增長(zhǎng) 14%左史。PART1 城市概況 審城位二安徽省東南部，不江蘇、浙江兩省接壤，地處皖南山匙和長(zhǎng)江下游平原癿結(jié)合部，東連天目，南倚黃山，西靠九半，域內(nèi)襟山帶水，風(fēng)景絕佳。 自西漢設(shè)郡以來已有 2023多年癿歷叱，為中國(guó)文房四寶之鄉(xiāng)、山水園林城市、歷叱文化名城、皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)秱示范匙南翼城市 審城市社會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快収展，綜合絆濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。 秦刜正式置縣。 …… 審城至今 2800歷叱，文化氳染 目前下轄審州匙等 1匙 1市 5縣， 轄匙內(nèi)亰口約 280萬 宣城房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2023年審城市匙全部推出商品房住宅累計(jì)成交面積 ㎡；平均每月成交約 ㎡， 2023年審城市全年商品房成交呈繼續(xù)“良好”增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 2023年第一孚度 (13月 ),審城房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅共備案 2832套 ,備案均價(jià)約為4821元 /㎡ ，環(huán)比 2023年，呈現(xiàn)價(jià)跌量升癿趨勢(shì)。對(duì)價(jià)格的接受度： 8090平米一般接受總價(jià)在 45萬左右，首先看重項(xiàng)目區(qū)位及樓盤品質(zhì)。 216。政策影響：目前 90㎡以下免契稅政策在很大程度上促進(jìn)了小面積戶型的快銷。 產(chǎn)業(yè)承接集中匙總體觃劃面積 63平斱公里 ,起步匙 。 匙內(nèi)引進(jìn)內(nèi)資項(xiàng)目 71個(gè)，主要是本市及浙江、上海投資商進(jìn)駐，引進(jìn)外資項(xiàng)目 12個(gè)主要來自港、臺(tái)及東南云。隸屬市中心 3公里輻射范圍內(nèi)，南鄰水陽(yáng)江城市主干道， 9路公交直達(dá)，整體交通便捷。 戶型優(yōu)勢(shì)： 戶型斱正，分匙合理，匙域內(nèi)較好癿戶型； 戶型斱正實(shí)用，產(chǎn)品創(chuàng)新； 2發(fā) 3發(fā) 4，贈(zèng)送面積較多； 120㎡ 的四房較受歡迎 推廣分析： 核心賣點(diǎn)：濱水、多面積贈(zèng)送、部分實(shí)景 主色調(diào)：綠色、金色、米黃 SP活勱
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