內(nèi)蒙古巴彥淖爾市翡翠城項(xiàng)目策劃方案_66ppt_xxxx年9月-全文預(yù)覽
【正文】 等成功模式的借鑒，結(jié)合市場和開發(fā)商自身情況就可以回答 四個(gè)核心問題。作為頂級居住形態(tài)的別墅項(xiàng)目，水景更是其彰顯價(jià)值的重要因素 —— 水景資源的稀缺性，別墅開發(fā)商們看好了這點(diǎn)，營造出了不少優(yōu)秀的水景別墅， 水韻風(fēng)情莊園 、 碧水莊園 、 中海瓦爾登湖 、 紫玉山莊 等項(xiàng)目都在的水景上做足了文章，北京是一個(gè)水資源極為缺乏的區(qū)域，社區(qū)中的水色景觀就成為了人們可望而不可及的東西。前期軟文導(dǎo)入項(xiàng)目品牌，后期主打階段產(chǎn)品。紫玉山莊紫玉山莊產(chǎn)品線： 紫玉以其準(zhǔn)確的市場定位、超前的設(shè)計(jì)理念、精心打造的園林環(huán)境以及優(yōu)質(zhì)的專業(yè)服務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)樹立了良好的品牌形象。威脅： 本土競爭、市場飽和、政策導(dǎo)向。 由于市場進(jìn)入較晚，市場培育需要一定時(shí)間，且產(chǎn)品呈現(xiàn)較晚，客戶需要有足夠的耐心等待，至使項(xiàng)目前期的形象引入極為關(guān)鍵。從市場層面我們面臨著的威脅與機(jī)遇并存（二）項(xiàng)目 SWOT分析優(yōu)勢： 開發(fā)商實(shí)力與資源優(yōu)勢、項(xiàng)目地塊位置稀缺。項(xiàng)目情況 翡翠城位于巴彥淖爾市臨河區(qū)臨烏路北側(cè)。客戶劃分地域劃分：政務(wù)區(qū)客戶臨河及其他區(qū)客戶外旗縣客戶置業(yè)目的劃分：自住型投資型炫富型?他們出入高級娛樂、消費(fèi)場所，注重 (周邊配套設(shè)施 )?看重身份和地位，注重文化、社交、商務(wù)圈的認(rèn)同感?關(guān)心樓盤的綜合素質(zhì)，價(jià)格并非重要的因素消費(fèi)者的描述 消費(fèi)者的需要 價(jià)值認(rèn)同感 身份的象征升值潛力樓盤的綜合素質(zhì)生活的品位翡翠能給予的精英人士居住的圈子真正的上層天堂城市市郊的絕版位置翡翠地產(chǎn)的鼎力之作盡享各種奢華生活之優(yōu)越目標(biāo)消費(fèi)者心理分析翡翠城項(xiàng)目對于消費(fèi)者意味著? 企業(yè)知名度 有信心? 企業(yè)品牌力 有實(shí)力? 高素質(zhì) 值得信賴? 智能化 領(lǐng)先的? 人性化 溫情的? 個(gè)性化 時(shí)尚的高品質(zhì)高品位項(xiàng)目定位研判 競爭分析項(xiàng)目問題定位研判競爭分析競爭競爭板塊 個(gè)盤?板塊內(nèi)部的競爭強(qiáng)化項(xiàng)目自有資源和價(jià)值，通過產(chǎn)品力形成領(lǐng)先態(tài)勢。房地產(chǎn)市場銷售情況良好，國家緊縮政策對于當(dāng)?shù)厥袌鲇绊戄^小，市場仍處于穩(wěn)中有升趨勢，總體價(jià)格穩(wěn)定在 3100元 /平米左右。樓盤名稱 樓宇種類 面積區(qū)間 均價(jià) 優(yōu)惠政策北歐印象 多層、小高層 100165m2，其中 120145各占 30% 3900元 /m2 項(xiàng)目優(yōu)勢在于，屬準(zhǔn)現(xiàn)房，本案地處新舊城交匯處，交通較為便利，外立面較新穎，產(chǎn)品形象良好，屬北歐洋房，本市無第二例。劣勢社區(qū)配套不成熟、工期慢，口碑差。樓盤名稱 樓宇種類 面積區(qū)間 均價(jià) 優(yōu)惠政策水岸華府獨(dú)棟，聯(lián)排，疊拼別墅及普通兩居109334m2 4700元 /m2一次性付款，開盤當(dāng)天貸款 折項(xiàng)目優(yōu)勢在于準(zhǔn)現(xiàn)房出售、工期快，一期銷售了三分之二，二期正在建設(shè)中，速度很快。其中臨河地區(qū) 6月份商品房銷售面積為 ，2059套，同比增長 104%，環(huán)比增長 109%。 二、批準(zhǔn)預(yù)銷售情況2023年 16月份，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)銷售面積 ， 17333套，同比下降了 %；其中臨河地區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)銷售面積 ， 8059套，同比下降了 %。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 2023年，旅游人次達(dá)到 ，旅游行業(yè)收入突破 15億元。隨之全市城鎮(zhèn)建設(shè)投入規(guī)模不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)投資額從 2023年 ，增長到2023年的 。按照市委、市政府 “一年打基礎(chǔ)，三年出形象 ”的原則， 2023年是極為關(guān)鍵的一年，市委、市政府要求各級政府部門及參與單位必須集中全部人力、物力、財(cái)力，加快新區(qū)建設(shè)速度。翡翠城 項(xiàng)目策劃簡案 2023年 9月 10日Contents123區(qū)域市場環(huán)境分析項(xiàng)目自身分析項(xiàng)目定位及營銷思路1 區(qū)域市場環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一切從臨河 首席湖畔水景別墅 的 靜謐 休閑生活方式說起 …項(xiàng)目屬性解讀 城市市郊休閑區(qū)具備良好的天然生態(tài)優(yōu)勢、天然水景大規(guī)模優(yōu)勢突出的湖畔水景別墅 項(xiàng)目市場屬性解讀 城市屬性市場屬性客戶屬性 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 巴彥淖爾全市總面積 ，北依陰山與蒙古國接壤，國界線長 ，南臨黃河與鄂爾多斯市隔河相望，東連草原鋼城包頭市，西鄰阿拉善盟及塞外煤都烏海市，處于華北與西北的連接帶上。一個(gè)良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)！項(xiàng)目所處區(qū)域城市狀況 房地產(chǎn)當(dāng)?shù)卣叻治鲈缭?2023年，巴彥淖爾市市委、市政府就作出關(guān)于加快新區(qū)建設(shè)步伐，拉大城市框架，拓展城市空間，將巴彥淖爾市建設(shè)成為綜合功能日益增強(qiáng)的區(qū)域性中心城市的戰(zhàn)略規(guī)劃，經(jīng)過幾年的建
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