房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)概念剖析-全文預(yù)覽
【正文】 SOHO族 這樣 自由而又浪漫 的 工作方式 吸引了越來(lái)越多的中青年人加入這個(gè)行列，在這片天空里，他們的才華得到充分的展露。 SOHO一族定義 SOHO，一個(gè)嶄新的 名詞 ，一個(gè)全新的 概念 。在萬(wàn)科的早期部分房子，以樓上樓下雙躍層形式出現(xiàn)，但僅僅擁有了 Townhouse的雛形。顧名思義，“別”字是“另外”、“另一處”的意思，而“墅”則是“野”與“土”兩個(gè)字的組合，從字面上可以作“ 山野之地 ”之解。 概念六： Townhouse Townhouse中文意義是聯(lián)排別墅 ,起源于歐洲英國(guó)倫敦，后來(lái) Townhouse在美國(guó)得到了興旺發(fā)展， Townhouse是由幾幢小于三層的單戶(hù)別墅并聯(lián)組成聯(lián)排式住宅，建筑面積一般是每戶(hù) 150至 250平方米， 每戶(hù)獨(dú)門(mén)獨(dú)院 ，擁有一個(gè) 有天有地 的自己的院落 ，大都為 50平方米左右，有的達(dá)到近 100平方米。廚房更提倡 開(kāi)敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房 ，和廚房緊密相連的是精確計(jì)算居住人數(shù)的小餐廳， SOLO戶(hù)型的輔助空間將所有輔助活動(dòng)精確集合壓縮，最大限度地提高了房屋使用率； 6. SOLO戶(hù)型 不僅定義了每套戶(hù)型的內(nèi)部特性 ，同時(shí)還要求公共空間的SOLO化， 迎合居住者個(gè)性需要的服務(wù)設(shè)施 也是基本配置，比如： 24小時(shí)便利店， 24小時(shí)自助型洗衣店， 24小時(shí)自助式健身房等等； ，無(wú)期房銷(xiāo)售狀態(tài)。 產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn) ?不存在建筑系數(shù) 建筑面積的 60㎡左右的，使用面積是 81㎡； 建筑面積 89㎡的，使用面積是 91㎡； 建筑面積 110㎡的，使用面積是 123㎡。如果說(shuō)， LOFT的誕生是源于貧困潦倒的藝術(shù)家們變廢為寶，那么今天作為一種生活方式或者時(shí)尚潮流的 LOFT已經(jīng)完全演變成一種炫耀性消費(fèi)。當(dāng)時(shí)， 藝術(shù)家與設(shè)計(jì)師 們利用廢棄的工業(yè)廠房，從中分隔出 居住、工作 、社交、娛樂(lè)、收藏等各種空間，在浩大的廠房里，他們構(gòu)造各種生活方式，創(chuàng)作行為藝術(shù)，或者辦作品展，淋漓酣暢，快意人生。 特征 它不是項(xiàng)目概念，而是地域概念 南郡新城，之所以賦予它 CLD的概念，是為了標(biāo)榜項(xiàng)目的兩個(gè)賣(mài)點(diǎn)： 消費(fèi)群定位：成功人士、精英人士 項(xiàng)目環(huán)境：一流的生活環(huán)境，人文、生態(tài)環(huán)境 CLD與 CBD的關(guān)系 CBD是中央商務(wù)區(qū)， CBD中的 50 ％主要是寫(xiě)字樓等商務(wù)規(guī)劃，雖然 CBD概念整體提升了中央商務(wù)區(qū)的價(jià)值含量，但是 在商務(wù)區(qū)工作的白領(lǐng)們基本居住在 CBD以外 。 亞洲 北京 ：北京商務(wù)中心區(qū) (西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽(yáng)北路 )、金融街、三元橋商務(wù)區(qū) 上海 ：外灘、陸家嘴、南京路 香港 ：中環(huán)、尖沙咀 廣州：環(huán)市東、天河北、珠江新城 深圳：蔡屋圍、羅湖商圈、福田中心區(qū)、東門(mén)商業(yè)區(qū) 哈爾濱：長(zhǎng)江路，黃河路 東京 ：銀座、丸之內(nèi)、日本橋、新宿 首爾：中區(qū)、鍾路區(qū) 歐洲 巴黎 ：拉德方斯 北美洲 紐約 ：曼哈頓中城 國(guó)際名城 CBD 哈爾濱 CBD 概念二： CLD 全稱(chēng)： Central Living District 中文翻譯：中央生活區(qū) 定義 由若干居住區(qū)組成，可滿(mǎn)足城市 主流人群 集中居住、消費(fèi)、娛樂(lè)、教育需求，位于城市中心地帶，并具有城市 一流生活素質(zhì) 、 高尚人文內(nèi)涵 和完美 生態(tài)環(huán)境 的居住區(qū)域。 功能性特征 商務(wù)中心區(qū)具有經(jīng)濟(jì)控制的功能。 建筑特征 從傳統(tǒng)意義上講，商務(wù)中心區(qū)往往是 高樓林立 ，例如紐約曼頓頓、香港中環(huán)，都體現(xiàn)了 高密度建筑量的特征 ，一般建筑量都是上千萬(wàn)平方米。 二、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)概念剖析 概念一： CBD CBD的全稱(chēng)是 Central Business District，譯為：中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)，其概念最早產(chǎn)生于 1923年的 美國(guó) ，當(dāng)時(shí)定義為 商業(yè)會(huì)聚之處 。營(yíng)銷(xiāo)概念就是房地產(chǎn)產(chǎn)品與品牌推廣與包裝的核心內(nèi)涵。 地價(jià)特征 因?yàn)槭?黃金地段 ，它的 樓價(jià) 在這個(gè)城市內(nèi)部或者一個(gè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)該是最高的。一般來(lái)講，寫(xiě)字樓要占到總建筑面積的 50%，商業(yè)、餐飲業(yè)及商住建筑約占 40%，其他服務(wù)設(shè)施以及必要的配套設(shè)施約占 10%。因此， CBD實(shí)際上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下一個(gè) 經(jīng)濟(jì)的樞紐 。因此， CLD是精英們理性的居住選擇。 二十世紀(jì)四十年代的時(shí)候， LOFT這種居住生活方式 首次在美國(guó) 紐約 出現(xiàn) 。 在 二十世紀(jì)九十年代 以后， LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時(shí)尚。 LOFT商品住宅 —— 生活、創(chuàng)作方式演變成產(chǎn)品的創(chuàng)新 美蘭八度空間 項(xiàng)目地址：南京路與天津路交匯處 開(kāi)發(fā)商： 辰能同發(fā)置業(yè) 規(guī)模：占地 ㎡ ，總建 ㎡ 樓宇組成： 11棟 4層 LOFT住宅，其中一期 4棟，二期 7棟 戶(hù)型面積：住宅使用面積 84— 123㎡ 套數(shù)：住宅 738套 客廳 ： ，配以大面積落地飄窗空間感得以發(fā)揮； 復(fù)式，動(dòng)靜分區(qū)： 戶(hù)型
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