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【正文】 ◆樓梯間 ◆樓梯通路 攻擊原則： 樣板間是御庭苑中期攻擊的決戰(zhàn)點(diǎn)，將把御庭苑的價(jià)值點(diǎn)展現(xiàn)，尤其是江景、園景的展示，其市場(chǎng)的殺傷力一定非常之強(qiáng)，所以樣板間一定要做好； 樣板間一定參照南方的方式，所有細(xì)節(jié)要布置到位，一定要按實(shí)際居 家的效果布置，效果是一定要藝術(shù)化、洋氣； 樣板間特別注重裝飾：家私、燈具、飾品，建議采用香港設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)； 樣板間萬(wàn)科歷來(lái)的經(jīng)驗(yàn)是最先賣(mài)掉，所以樣板間實(shí)際花費(fèi)的只是設(shè)計(jì) 費(fèi)而已； 與樣板間相配合的通路一定要包裝，如電梯庭、樓梯通路，讓買(mǎi)家感 受全新的展示效應(yīng)； 2023/06 20 博思堂 Birthidea廣告 樓體攻擊 攻擊方式：◆ 促銷(xiāo)招示布 攻擊原則： 從七月開(kāi)始月份，樓體的形象每日在變，具有非常好的工程形象，可以帶給買(mǎi)家堅(jiān)實(shí)的信心保證，工程概念成為向買(mǎi)家引導(dǎo)的重點(diǎn)； 充分利用經(jīng)濟(jì)的樓體的媒介，有效地傳遞工程及銷(xiāo)售信息； 樓體控制黃花園大橋、五江路，利用空中優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大宣傳的攻擊半徑； 樓體主要采用招示布的形式； 樓體攻擊隨著工程進(jìn)度的不同，成為后續(xù)最為經(jīng)濟(jì)的攻擊媒體； 樓體攻擊建議 1個(gè)月更換一次，不斷地刺激市場(chǎng)； 樓盤(pán)封頂階段將是樓體攻擊的大點(diǎn)，突出封頂概念，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的攻 擊性； 2023/06 21 博思堂 Birthidea廣告 嘉年華活動(dòng) 攻擊方式：散點(diǎn)式嘉年華活動(dòng) 展示中心內(nèi)：◆ 雪糕車(chē) ◆ 咖啡廊 ◆ 七彩幸運(yùn)輪 中心廣場(chǎng)： ◆ 俄羅斯“歡樂(lè)小丑” ◆ 歐洲街頭速寫(xiě) ◆ 手工作坊 攻擊原則： 嘉年華活動(dòng)主要是再次聚集老客戶(hù)及新客戶(hù)，并造成現(xiàn)場(chǎng)人較多的促 銷(xiāo)氛圍； 通過(guò)嘉年華活動(dòng)再度刺激目標(biāo)群的購(gòu)買(mǎi)欲望； 2023/06 22 博思堂 Birthidea廣告 國(guó)慶開(kāi)放日 攻擊方式： ◆ 現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主活動(dòng) ◆中秋節(jié) 攻擊原則： 2023年國(guó)慶節(jié)與中秋節(jié)相重，成為 10月非常重要的活動(dòng)； 現(xiàn)場(chǎng)布置中秋的氛圍，讓業(yè)主體會(huì)御庭苑一家人的親情； 在現(xiàn)場(chǎng)舉行業(yè)主中秋聯(lián)誼會(huì)，進(jìn)一步密切與老客戶(hù)的關(guān)系； 建議給老客戶(hù)派送月餅，調(diào)動(dòng)老客戶(hù)的積極性和信賴(lài)感； 廣告配合中秋氛圍的宣傳，以軟性訴求攻擊市場(chǎng)，同時(shí)建立嘉信地 產(chǎn)人性化的品牌形象； 2023/06 23 博思堂 Birthidea廣告 嘉信會(huì) 攻擊方式：◆嘉信會(huì) ◆嘉信刊物 攻擊原則： 到 2023年 10月份，御庭苑積累相當(dāng)客戶(hù)，御庭苑已經(jīng)在市場(chǎng)建立良好的口碑，嘉信地產(chǎn)的品牌已經(jīng)具備前提； 嘉信會(huì)是凝聚客戶(hù)、蓄積客戶(hù)的手段，為新的項(xiàng)目奠定良好的客戶(hù)資源庫(kù)； 嘉信刊物應(yīng)該是專(zhuān)門(mén)為潛在客戶(hù)提供的一份地產(chǎn)通訊，前期都可以非常簡(jiǎn)單，目的是與老客戶(hù)、業(yè)主、相關(guān)單位建立良好的界面； 2023/06 24 博思堂 Birthidea廣告 現(xiàn)場(chǎng)攻擊 本項(xiàng)目建議適當(dāng)重新包裝，突出御庭苑高人一等的生活展示 2023/06 25 博思堂 Birthidea廣告 嘉信 御庭園推廣口號(hào) 江北壹號(hào)，未來(lái)華府 江北第一排，景觀地標(biāo)社區(qū) 2023/06 26 博思堂 Birthidea廣告 附件 1：競(jìng)爭(zhēng)區(qū)位圖 金科花園 麗苑 華新都市花園 江南水鄉(xiāng) 五里店轉(zhuǎn)盤(pán) 輻射區(qū)域 南方上格林 嘉信 御庭園 2023/06 27 博思堂 Birthidea廣告 附件 2：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（略） 項(xiàng)目 優(yōu)勢(shì) 不足 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力 金科花園 麗苑 ◆ 一期品牌知名度 ◆ 偏遠(yuǎn) ◆ 規(guī)模 南方上格林 ◆
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