【正文】 華潤萬家晚上人流量不僅比白天高出 5倍 之多且遠高于其他賣場，停車位明顯緊張。米月的水平。 20—50賣場租金狀況聯(lián)達商業(yè)廣場 聯(lián)達商業(yè)廣場（原賽格廣場） 欽城商業(yè)建筑標志PART3 欽北新城商圈27欽州商業(yè)市場調(diào)研報告聯(lián)達商業(yè)廣場 聯(lián)達商業(yè)廣場（原賽格廣場） 欽城商業(yè)建筑標志商 業(yè)業(yè)態(tài) 主力店 次主力店 散鋪 面積（㎡） 總 面 積 業(yè)態(tài)比例零售 百貨 15000 30900 77%超市 3000手機賣場 1300IT數(shù)碼 1300服裝飾品 10300餐飲 KFC 300 800 3%禾米飯中式餐飲300小型餐飲 200娛樂 KTV 4000 8300 20%洗浴中心 2023電玩室 2300賣場業(yè)態(tài)組合PART3 欽北新城商圈28欽州商業(yè)市場調(diào)研報告樓層 業(yè)態(tài) 主力店1層百 貨 和 時 尚商 業(yè) 街及餐 飲 、服裝、鞋、箱包皮具、眼 鏡 店、休 閑娛樂 、醫(yī) 藥 、煙酒、化 妝 品、 IT電 子 產(chǎn) 品（手機）、玉器 飾 品、中國 電 信、中國 聯(lián) 通等禾米 飯 、肯德基、宜家福超市等 /賽格百 貨 、 賽格 電 子科技廣 場2層 童裝、 電 玩城、女裝、小 飾 品、數(shù) 碼電腦電 子 產(chǎn) 品等3層 男裝、體育用品、網(wǎng)吧等4層 兒童用品、家 紡 用品、服裝、家居 飾 品、鞋襪等經(jīng)營狀況描述連 廊式 設計 ，區(qū)域分區(qū) 規(guī) 劃明 顯 ；整體上人流量一般， 經(jīng)營規(guī) 模是目前 欽 州市最大的 shopping mall， 經(jīng)營 狀況一般，商 業(yè) 配套 設 施相 對較齊 全。60—70D座 —— —— 白海豚國 際 酒店 ——E座 約 4000多 3 一樓主 營 通 訊 、數(shù) 碼 ；二樓主 營 筆 記 本、品牌、 DIY電腦 、 電腦 耗材、網(wǎng) 絡 耗材、 軟 件、 維 修等。商 業(yè) 群名稱 主要消 費 群體構(gòu)成 消 費 群體成因欽北新城商圈 商 業(yè) 群的常住居民 業(yè) 主 商 業(yè) 群是入城的主干道之一，是一個巨大機 動車 配件的市 場 。 欽州商業(yè)缺少一個形象城市功能PART2 欽州商圈特征22欽州商業(yè)市場調(diào)研報告145老城區(qū)中心商圈3 欽北新城商圈2 欽州商圈特征6個商業(yè)集群地6 商業(yè)數(shù)據(jù)：業(yè)態(tài)、租金楔子基本商業(yè)業(yè)態(tài)及構(gòu)成聯(lián)達商業(yè)廣場華潤萬家23欽州商業(yè)市場調(diào)研報告PART3 欽北新城商圈 基本商業(yè)業(yè)態(tài)及構(gòu)成商 業(yè) 群名稱 街道名稱 主要 業(yè)態(tài) 街區(qū)主要商 業(yè) 網(wǎng)點 簡 介欽 北新城商圈 欽 州灣大道 北段永福西大街文峰北路該 街區(qū) 業(yè)態(tài)分成兩部分：一是五金建材，二是提供社區(qū)型商 業(yè) ， 滿 足人民日常需求由于 該 商 業(yè) 群是個新 興 的商 業(yè) 區(qū)， 擁 有眾多在建樓 盤 ，再者，其作為 入城的主要道路之一，在 欽 州灣大道北段皆 為 五金建材及裝潢裝修的商 鋪 ：此 類 商 鋪 共有 139家，占零售 類總 數(shù)的 53％。欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)布局20欽州商業(yè)市場調(diào)研報告 金融業(yè) 欽州金融業(yè)比較集中于永福西大街，隨著欽州經(jīng)濟的快速發(fā)展，金融業(yè)在欽州開始了質(zhì)的飛躍，各大銀行紛紛進駐欽州，不僅傳統(tǒng)的工商、交通等銀行在此發(fā)展金融業(yè)務，北部灣、興業(yè)等銀行也加入到欽州，只有市場前景看漲，才會吸取如此多的金融巨頭來到欽州，金融的變化給了欽州商業(yè)一個明確的信號，欽州商業(yè)在不久的將來必會迎來新的輝煌。欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)布局18欽州商業(yè)市場調(diào)研報告PART2 欽州商圈特征餐飲 店名 位置 面積 內(nèi)飾 經(jīng)營狀況麥當勞 華潤萬佳 約 300㎡ 偏向童趣 人氣較旺肯德基 賽格廣場 約 300㎡ 溫馨暖和 人氣略低分析： 麥當勞與肯德基同時作為兩大賣場的主力店，提升了賣場的形象，作為世界餐飲連鎖，兩店無論是店面裝修還是服務質(zhì)量都屬一流水平，但是總體經(jīng)營狀況看，麥當勞的人氣相對較旺，其原因在于麥當勞很好的得到華潤萬佳的依托，在商場內(nèi)設有兒童游樂區(qū)，吸引了大量兒童，家長愿意帶孩子到此消費；其次，麥當勞有 近 30米的沿街櫥窗，能吸引步行顧客，提高顧客消費欲望。此現(xiàn)象的出現(xiàn)主要原因有是欽州現(xiàn)正處于一個快速發(fā)展的階段，隨之而來的是房地產(chǎn)的開發(fā)，因而需要大量的五金建材類商品。15欽州商業(yè)市場調(diào)研報告PART2 欽州商圈特征 欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)布局家俱賣場情況市場情況： 家俱賣場主要集中在欽州灣大道北段，紅海豚家俱商業(yè)廣場商業(yè)面積約 8000㎡，裕豐家私城也有約 3000㎡，加之臨街大大小小個種家俱品牌店鋪，整個欽州灣大道北段有將近15000㎡家俱商業(yè)。欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)布局12欽州商業(yè)市場調(diào)研報告PART2 欽州商圈特征欽州珠寶首飾店主要分布在人民路兩側(cè)，賽格廣場和華潤萬佳一層，主要品牌為周大福、周六福，其余均為 “山寨版 ”牌子，除了賽格廣場的經(jīng)營人氣較為慘淡外，其余店鋪客流量均較大，側(cè)面也反映了欽州消費水平其實相對較高。各業(yè)態(tài)細分為：零售業(yè)：日雜、超市、服裝、珠寶首飾、家電、數(shù)碼手機、家俱、五金建材餐飲業(yè)：快餐店、大排檔、商務餐廳服務業(yè)：酒店、美容美發(fā)、洗浴休閑中心娛樂業(yè)：網(wǎng)吧游戲室、 KTV夜總會PART2 欽州商圈特征 欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)比例備注：經(jīng)營面積為表述9欽州商業(yè)市場調(diào)研報告 超市分布區(qū)域在欽州，超市主要集中在市中心兩個商業(yè)圈，除華潤萬佳能做到種類齊全外，其余超市經(jīng)營規(guī)模較小。 白海豚國際大酒店、聯(lián)達商業(yè)廣場、華潤萬家，KFC和麥當勞進駐此區(qū)域。前四個月，全市批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)零售額 ，同比增長 %，增幅高于全市社會消費品零售總額增幅 ，占全市消費品零售總額的 %。 PART2 欽州商圈特征來源：廣西統(tǒng)計局社會消費品零售總額5欽州商業(yè)市場調(diào)研報告2023年 14月欽州市消費品市場運行情況分析據(jù)初步統(tǒng)計，全市累計完成社會消費品零售總額 ，同比增長 %，增幅比一季度提高 。PART1 楔子3欽州商業(yè)市場調(diào)研報告145老城區(qū)中心商圈3 欽北新城商圈2 欽州商圈特征6個商業(yè)集群地6 商業(yè)數(shù)據(jù)：業(yè)態(tài)、租金楔子社會消費品零售總額欽州交通組織欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)比例欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)布局4欽州商業(yè)市場調(diào)研報告 2023年，南寧市全市社會消費品零售總額和增速均居全區(qū)第 1位，總額達，增長 %。調(diào)查方式： 問卷調(diào)查、同行交流、暗訪物業(yè)、文獻查閱；調(diào)查時間： 2023年 6月 18日 —6 月 24日（歷時 7天）；調(diào)查對象： 各主要街道過往市民、商鋪的經(jīng)營者。防城港市消費品市場平穩(wěn)增長，全市社會消費品零售總額 ，增長 ％，增幅排全區(qū)第 12位。 　?。ǘ┡l(fā)零售業(yè)保持較快增長，住宿餐飲業(yè)增勢平穩(wěn) 　　今年以來，全市各地商家緊緊抓住年后城鄉(xiāng)居民消費熱情高漲的勢頭，加大營銷力度，開展了一系列豐富多彩的促銷活動，推動消費品市場的較快增長。這在一定程度上限制了欽州商業(yè)的發(fā)展，人不流動，如何促進商業(yè)消費？欽州市 公共汽車線路1 路：三中（首末站）經(jīng)五馬路 → 人民路 → 欽州灣大道至汽車北站（首末站）2 路：城東市場（首末站）經(jīng)南珠東大街 → 新興路 → 人民路 → 南珠西大街之師專（首末站）3 路： 黎合江（首末站）經(jīng)金海灣東大街、南珠東大街、南珠西大街、欽州灣大道至汽車北站（首末站）5 號： 行政中心（首末站）經(jīng)永福東大街、永福西大街、文峰北路、建設街、人民路、二馬路、文峰南路、欽沙公路至沙井港（首末站）7 路：久隆路口（首末站）南北二級公路、欽州灣大道、南珠西大街至師專（首末站）8 路： 行政中心（首末站）經(jīng)永福東大街、永福西大街、欽州灣大道、新陽街、興業(yè)路、明陽街、新華路、新興街、南珠西大街、人民路、新興街、文峰南路、南珠西大街至師院（首末站）9 路：油路（首末站）經(jīng)南珠東大街、南珠西大街、人民路、二馬路至體育場（首末站）19 路： 廣電中心（首末站）經(jīng)銀河街、欽州灣大道、永福西大街、文峰北路、南珠西大街、人民路、新興街、文峰南路、金灣西大街至欽防舊公路至師院（首末站）26路： 南方 賓館 （首末站）至欽州灣大道、南珠西大街、安州大道、金海灣東大街、進港公路至欽州港正元大酒店 （首末站）38路：汽車北站（首末站）經(jīng)欽州灣大道、一馬路、至 中山 公園39路：礦務局（首末站）經(jīng)南北二級公路、欽州灣大道、人民路、一馬路至 中山 公園（首末站）欽州交通組織7欽州商業(yè)市場調(diào)研報告PART2 欽州商圈特征8欽北新城商圈五金機電設備專業(yè)市場商業(yè)街老城區(qū)中心商圈入城路商業(yè)街老城區(qū)中低檔零售商業(yè)區(qū)IT/辦公用品商業(yè)街摩托車專業(yè)市場商街欽北新城商圈：由欽州灣大道北段、永福西大街、文峰北路構(gòu)成。市中心綜合商圈兩大核心商圈6個主要商業(yè)集群8欽州商業(yè)市場調(diào)研報告 全市主要街道除大型商場外，有近千家 20～60㎡的商鋪，含概了零售、餐飲、娛樂等各種業(yè)態(tài)。PART2 欽州商圈特征 欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)布局11欽州商業(yè)市場調(diào)研報告PART2 欽州商圈特征 珠寶首飾分布區(qū)域市場情況： 珠寶首飾類商品占欽州零售業(yè)市場份額最小，僅 1%，但其銷售情況非?？捎^，這些金店主要分布于各大商場以及人民路一帶，從分布區(qū)域上看，這些鋪面地理位置優(yōu)越，同時所承受的租金非常高，只有高利潤才能支撐高租金，可以想象