中信紅樹灣_價格方案_價格報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 深圳市全市目前可供開發(fā)的新地中，特區(qū)內(nèi)、寶安、龍崗總量格局為 1： ： 15。結(jié)合局部供給不足、成本上升、需求持續(xù)穩(wěn)定增加等情況來看，預(yù)示著深圳市場的價格潛力并未充分發(fā)揮，尤其是中高檔住宅的價格。 2023年各月份住宅銷售面積圖（單位：平方米）從 2023年各月份的住宅銷售情況來看，住宅需求持續(xù)旺盛，銷售面積持續(xù)增長。今后，隨著政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的進(jìn)一步加強(qiáng)以及業(yè)界的不斷理性，深圳房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)一步保持平穩(wěn)、協(xié)調(diào)的發(fā)展。小幅上漲受到一定記價面積（套內(nèi)面積）變化的影響，實(shí)際意義上價格是相當(dāng)平穩(wěn)的。 合計(jì) 25510882023年關(guān)內(nèi)土地的供應(yīng)量都在 20萬平米以下，寶安龍崗則持續(xù)增長，以龍崗最為典型，預(yù)示 2023年房地產(chǎn)銷售已向關(guān)外擴(kuò)張。項(xiàng)目競爭分析項(xiàng)目競爭分析蘭溪谷硅谷別墅紅樹西岸瑞河耶納熙園天二 I 天二 II世紀(jì)村本項(xiàng)目紅樹東方 水榭花都項(xiàng)目 建面 容積率 總套數(shù) 主力戶型面積 均價 推出時間在售樓盤天鵝堡二期II區(qū) 342 240260四房 9800 7月 3日蘭溪谷 539 143163四房 9800 4月 17日世紀(jì)村日月府 564 150200三房200220四房7600 4月 18日后續(xù)項(xiàng)目瑞河耶納 400多 TOHO： 220270多層： 200250小高層： 130170100009月底紅樹西岸 25萬 1167 95100兩房120200三房202307月認(rèn)籌 8月開盤硅谷別墅三期11萬 300 240平米四房 — —水榭花都三期9萬 總體 — 91305 — 04年年底香域中央 18萬 720 159172四房 9000 10月御景東園 19萬 1021 120150三房 9000 6月 20日重點(diǎn)競爭項(xiàng)目調(diào)查重點(diǎn)競爭項(xiàng)目調(diào)查 —— 紅樹西岸紅樹西岸戶型 面積區(qū)間（ m2 ）套數(shù) 套數(shù)比2房 經(jīng)濟(jì) 2房 63 29 %舒適 2房 95100 237 %3房 實(shí)用 3房 120130 254 %舒適 3房 140165 374 %復(fù)式 3房 180200 26 %4房 170220 150 %大平面 250300 48 %大復(fù)式 240400 49 %合計(jì) 1167本項(xiàng)目與紅樹西岸比較，最大的優(yōu)勢在于產(chǎn)品設(shè)計(jì)，紅樹西岸是個性化的產(chǎn)品，大進(jìn)深小開間，戶型本身存在一定的弱點(diǎn)，而本項(xiàng)目是實(shí)用型居家戶型，更以人為本。產(chǎn)品類型 面積區(qū)間 所占比例 預(yù)計(jì)均價Town House 220270 30％85009層洋房 220 20％小高層 130180 50％中信紅樹灣一期價格形成基礎(chǔ)中信紅樹灣一期價格形成基礎(chǔ) —— 對比樓盤選擇對比樓盤選擇因素 權(quán)重 相應(yīng)樓盤 比重存在競爭 75％天鵝堡二期 II區(qū) 40％紅樹東方 15％熙園 10％蘭溪谷 10％無競爭 25％世紀(jì)村 10％天鵝堡二期 Ⅰ 區(qū) 10％水榭花都二期 5％選擇原則區(qū)域相關(guān)性產(chǎn)品同質(zhì)性（建筑形式、戶型范圍、品質(zhì)檔次）競爭關(guān)聯(lián)性（熱點(diǎn)競爭區(qū)域、銷售時間重疊性）位置相近 20同 質(zhì)產(chǎn)品
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