xxxx0521濟(jì)源大道、宣化東街項(xiàng)目服務(wù)報(bào)價(jià)-全文預(yù)覽
【正文】 ironment 項(xiàng) 目 Project Market ?租售比 ?短期銷售 ?長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng) ? 城市胃納量 ? 銷售量化 ? 長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ? 城市形象 ?企業(yè)形象 ?土地價(jià)值最大化 開發(fā)過程中的三個(gè)平衡： 開發(fā)過程中將出現(xiàn)的問題，例如： ? 長(zhǎng)期持有物業(yè)回收期時(shí)間較長(zhǎng)，如：高端酒店回收約 15年以上； ? MALL若部分分割銷售，常常造成未來經(jīng)營(yíng)的難題需要解決；若迒 租，則迒租期滿后同樣將面臨經(jīng)營(yíng)的困難，管理的無奈； ? 若住宅過多，則對(duì)城市形象的樹立無幫助，政府也會(huì)權(quán)衡考量； ? 若自持物業(yè)過多，開發(fā)商將面臨財(cái)務(wù)的平衡問題 ? ...... 項(xiàng)目過程及服務(wù)內(nèi)容 —— 服務(wù)過程： 鑒于拿地方案設(shè)計(jì)過程中的需考量的綜合因素，我司將有以下作業(yè)流程： 成果提報(bào) 成果內(nèi)容： 概念規(guī)劃階段 A、設(shè)計(jì)理念 B、概念總平面圖 C、概念規(guī)劃鳥瞰圖（ 2張） D、局部透視圖（ 45張） E、景觀節(jié)點(diǎn)意向 F、交通組織計(jì)劃 G、土地使用功能規(guī)劃圖 H、景觀分析圖 I、指標(biāo)計(jì)算（面積、容積、密度、高度、綠化率等）咨詢 公司部分案例 —— 詳細(xì)請(qǐng)參見附件 根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模及特點(diǎn)，提取我司類似規(guī)模的項(xiàng)目供貴司參考 甘肅 蘭州 金城國(guó)際商貿(mào) 用地面積： 666000 ㎡ 總建筑面積： 1860000 ㎡ 遼寧 沈陽新天地 用地面積： 154780 ㎡ 總建筑面積： 621455 ㎡ 河北 保定 白溝友誼路城市綜合體（概念觃劃） 用地面積： 621000 ㎡ 總建筑面積： 300000 ㎡ 河南 開封 建業(yè)大宏商業(yè)綜合體觃劃 用地面積： 96951 ㎡ 總建筑面積： 290853 ㎡ 南京某 SHOPPING MALL概念觃劃 用地面積： 58282 ㎡ 總建筑面積： 286180 ㎡ 河南 鄭州 建業(yè)五棟大樓商業(yè)項(xiàng)目 用地面積： 81311 ㎡ 總建筑面積： 202382 ㎡
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