xx品楓林價格報告-全文預(yù)覽
【正文】 為： 動力院景三期、幸福里一期、華東人家本報告是嚴格保密的動力院景 南向餐廳明廚、明衛(wèi)，玄關(guān)過于擁擠，南北雙陽臺 —— 選取南向三房單位幸福里 自然玄關(guān)、明廚明衛(wèi)獨立餐廳、廚房面積較小華東人家 進深大，面積浪費較多，陽臺面積小 本報告是嚴格保密的 —— 點對點三房折實單價比較 項目名稱 面積 樓層 單價 特色描述 小結(jié)晶品楓林 123 6 6028 入戶花園，獨立餐廳，南北雙陽臺，北向，中心花園，會所景觀123平方米單位與華東人家、動力院景比較 價格優(yōu)勢明顯；景觀與交通，以及產(chǎn)品品質(zhì)明顯優(yōu)于幸福里動力院景三期129 3 6156 南向：部分中心花園，停車位，社區(qū)道路幸福里一期 125 3 5300 南向：小部分園景，緊鄰小區(qū)旁規(guī)劃道路，樓下底商華東人家 125 5 7450 南向，無園景北向，加油站晶品楓林本報告是嚴格保密的： 片區(qū)內(nèi)競爭樓盤對比：n 本項目與幸福里相比，部分三居單位價格略高， 12號樓臨路單位價格優(yōu)勢明顯；n 與華東人家、動力院景相比，所有單位價格均低于競爭對手，具有明顯競爭優(yōu)勢。價格表中，單價低于 5500元 /m2的戶型均為 12號樓三室，分布于低層；216。? 以小戶型單位作為價格標桿，為二期提升項目形象及溢價空間；? 11層一下取 40元 /平米 ， 12～ 18層取 20元 /平米（考慮項目均價相對區(qū)域較高，所以層差取值設(shè)定相對偏小，主要目的在于盡量壓縮項目的房號價格分布，減少高價房的分布比例）本報告是嚴格保密的 —— 各棟均價分布 ●各樓棟內(nèi)部：216。同質(zhì)替代較多216。* 價格是一種面向消費者的語言。即目前缺乏展示、包裝、推廣的單位；目前客戶需求較低、條件轉(zhuǎn)化后可實現(xiàn)較高市場價值?？蛻粜枨罅扛?、可實現(xiàn)高市場價值。252。252。板塊 華南板塊資源 無優(yōu)勢資源交通 東北快速路、華東路、山東路配套成熟度 配套設(shè)施十分成熟，居住氛圍良好代表項目 動力院景、加洲洋房、福佳華東人家板塊氣質(zhì) 生活便利、 高性價比主要客戶來源 地源客戶 、 中心城區(qū)外溢客戶 、 外埠客戶（少量）產(chǎn)品特征 類型 多層 、 小高層 、高層、洋房（少量）用途 自用為主未來趨勢 依靠完善的配套設(shè)施和居住氛圍，本板塊已成為大連市購房人群的主要選擇區(qū)域。已經(jīng)逐漸成為了城市中心人口外溢的首要承載區(qū)域。u 本項目售樓處設(shè)于華東路沿線上，與項目地塊的距離較遠。，甘區(qū)房價高的在 7500元／平方米，低的在 5500元／平方米上下（不包括經(jīng)濟適用房和限價房）。?刷新并提升 “晶品 ”產(chǎn)品系品牌價值，帶動 “長鷺地產(chǎn) ”企業(yè)品牌更新，增強企業(yè)在大連及省內(nèi)的行業(yè)影響力。項目從 ，接受購房意向登記，截至 316組。?目前片區(qū)內(nèi)價格在 55007500元 /㎡左右，月均銷售速度平均為70套左右。u 本項目地處于大連城市北部，中心城區(qū)與開發(fā)區(qū)、金洲區(qū)的連通帶上。u 東北路與本項目地塊臨近處無出口，同時地塊西側(cè)與華東路相隔一段距離，車行進入性較差。?目前片區(qū)內(nèi)在售樓盤為華東人家、福佳綠都、幸福里、動力院景三期；其中幸福里以其大規(guī)模、大配套、低價格在片區(qū)內(nèi)具有明顯優(yōu)勢，雖產(chǎn)品定位與本項目存在一定差異，但因片區(qū)客戶對價格承受能力較低，將會造成客戶分流。目前項目工程進行還未出地面；216。?保證合理的利潤率，預(yù)期銷售均價5900元 /平方米左右。，由三四年前的 1800—2200 元／平方米價格上升到現(xiàn)在的 6000—7500 元／平方米左右，但相對于市內(nèi)其它三區(qū)而言，其房價還是便宜一些，因而也吸引了眾多外地人的目光。u 東北路與本項目地塊臨近處無出口，同時地塊西側(cè)與華東路相隔一段距離， 車行進入性較差。目前售樓處位于華東路沿線，與地塊距離較遠，且不具備設(shè)立樣板間的條件本項目售樓處東北快速路(輕軌 )華東路本報告是嚴格保密的：本項目所在的華東板塊，是距離城市核心區(qū)最近的區(qū)域，城市中心人口外溢的第一站? 華東板塊在外圍板塊中，距離城市核心區(qū)最近。? 屬于老城區(qū)，長住居民較多，具備良好的居住氛圍。 項目周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，居住氛圍成熟。 長鷺公司具有園林、綠化、生物園等產(chǎn)業(yè)背景，對于打造社區(qū)園林景觀具有優(yōu)勢條件。本報告是嚴格保密的資源：成熟配套、交通干道產(chǎn)品：高附加值、高舒適度符號：高低錯落、獨享園林—— 全品質(zhì)生活保障資源—— 入戶花園，生活標簽—— 市場稀缺產(chǎn)品要素項目描述：新區(qū)域、新族群、新產(chǎn)品本報告是嚴格保密的價格報告思路1 項目背景分析2 定價策略及方法3 核心均價的推導(dǎo)4 價目表形成及驗證5 銷售安排本報告是嚴格保密的 目標回顧 0
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