物業(yè)管理實務(wù)一--廣州廣播電視大學(xué)(ppt)-全文預(yù)覽
【正文】 場 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 物業(yè)租賃 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 物業(yè)租賃 物業(yè)租賃的地位 物業(yè)租賃的含義 物業(yè)租賃的特征 物業(yè)租賃的種類 房屋租賃的原則 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 物業(yè)租賃 物業(yè)租賃的地位： 物業(yè)管理企業(yè)的主要業(yè)務(wù)之一 也是物業(yè)市場流通的重要方式之一 物業(yè)管理企業(yè)的重要收入來源 物業(yè)管理企業(yè)通過經(jīng)營出租物業(yè)，可以獲取長期、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，提高經(jīng)營管理水平 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 物業(yè)租賃 物業(yè)租賃的含義： 通常意義的物業(yè)租賃指的是房屋租賃。 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 物業(yè)中介代理 從以下三個層次來理解 狹義 廣義 泛義 微觀層次 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 宏觀層次 地產(chǎn)服務(wù) 資產(chǎn)管理 相關(guān)領(lǐng)域 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 物業(yè)中介代理工作性質(zhì) : 委托－代理性質(zhì)和契約性質(zhì) 物業(yè)中介代理 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 物業(yè)中介代理 物業(yè)中介代理的主要內(nèi)容 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋租賃合同 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 租賃合同的法律特征 房屋租賃合同基本條款的主要內(nèi)容 租賃雙方的權(quán)利和義務(wù) 房屋租賃合同 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋租賃合同 租賃合同的法律特征： 房屋租賃合同： 是出租人與承租人簽訂的、用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系和責(zé)仸，以房屋為租賃標(biāo)的的協(xié)議，它是一種債權(quán)合同 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋租賃合同 租賃合同的法律特征 雙務(wù)合同 有償合同 諾成合同 要式合同 繼續(xù)性合同 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋租賃合同 房屋租賃合同基本條款的主要內(nèi)容： (1)甲乙雙方的姓名或名稱及住所 (2)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況 (3)租賃用途 (4)租賃期限 (5)租金及支付方式 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋租賃合同 房屋租賃合同基本條款的主要內(nèi)容： (6)房屋的修繕責(zé)仸 (7)轉(zhuǎn)租的規(guī)定 (8)變更和解除合同的條件 (9)違約責(zé)仸 (10)當(dāng)事人約定的其他條款 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋租賃合同 租賃雙方的權(quán)利和義務(wù) 出租人的權(quán)利和義務(wù) 承租人的權(quán)利和義務(wù) 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 出租人的權(quán)利和義務(wù) 出租人的權(quán)利 : 有按期收取租金的權(quán)利 有監(jiān)督承租人按合同規(guī)定合理使用房屋的權(quán)利 有依法收回出租房屋的權(quán)利 有向用戶宣傳、貫徹執(zhí)行國家房管政策和物業(yè)管理公約、管理規(guī)定等權(quán)利 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 出租人的權(quán)利和義務(wù) 出租人的義務(wù) : 有按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù) 有保障承租人合法使用房屋的義務(wù) 保障承租人居住安全和房屋裝修，設(shè)備設(shè)施進(jìn)
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