物業(yè)管理概論講座-全文預(yù)覽
【正文】 房屋建筑進(jìn)行定期保養(yǎng)和計(jì)劃維修，使之保持良好的使用狀態(tài)。 ? 2023年 6月 26日，建設(shè)部頒布了 《 業(yè)主大會(huì)規(guī)程 》 、 《 前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法 》 ? 2023年 12月，國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā) 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 ? 2023年初，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)公布了 《 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行） 》 。 ? 1994年 3月，國(guó)家建設(shè)部頒布了 33號(hào)令，即 《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 》 。大批物業(yè)管理的專業(yè)人才，進(jìn)一步推動(dòng)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。這種管理模式被歐洲大陸國(guó)家所借鑒，開始普遍推廣與世界各國(guó)。 ? 一些房地產(chǎn)開發(fā)商相繼修建一些簡(jiǎn)易的住宅，以低廉的租金租給貧民和工人家庭居住。 4） 經(jīng)營(yíng)型 物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)型 是指物業(yè)管理企業(yè)要面向物業(yè)管理市場(chǎng)，積極參與物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)行有償服務(wù)、合理收費(fèi)、以收抵支，實(shí)現(xiàn)資本的保值增值，做到以業(yè)養(yǎng)業(yè)，良性發(fā)展。 （ 2） 管理人員的專業(yè)化 。 管理對(duì)象的社會(huì)化、管理方式的社會(huì)化、企業(yè)與業(yè)主之間的相互選擇的社會(huì)化。 （ 4）物業(yè)管理?xiàng)l例定義： ? 理解概念必需把握以下幾點(diǎn)： ? ? ? ? ? 物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)管理、房屋管理 概念之間的區(qū)別 ： 物業(yè)的養(yǎng)護(hù)維修、保值增值為核心的活動(dòng)，形成管理性經(jīng)營(yíng)。 國(guó)務(wù)院 2023年頒布的 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 中對(duì) “ 物業(yè)管理 ” 所下的定義為： “ 所謂物業(yè)管理 ， 是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè) ， 由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定 ， 對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修 、 養(yǎng)護(hù) 、 管理 ， 維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng) ” 。關(guān)于物業(yè)管理的含義 . ? 有四種觀點(diǎn)： （ 1）類似房產(chǎn)管理，但較房產(chǎn)管理范圍更廣； （ 2）英譯為不動(dòng)產(chǎn)管理、房地產(chǎn)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)） (3)理論界有廣義和狹義之分。包括建筑物周圍的綠地、庭院、道路、停車場(chǎng)等。 ? 《 房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn) 》 中定義為：物業(yè)是指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備 、 配套設(shè)施 、 相關(guān)場(chǎng)地等組成的 單宗房地產(chǎn) 以及 依托于該實(shí)體上的權(quán)益 。 物業(yè)與物業(yè)管理 物業(yè)概述 物業(yè)管理的概念 物業(yè)管理的性質(zhì) 1） 物業(yè)的含義 ? 1996年國(guó)家建設(shè)部支持編寫的物業(yè)管理培訓(xùn)教材把 “ 物業(yè) ” 定義為：已建成并投入使用的各類建筑物及其相關(guān)的設(shè)施 、 設(shè)備和場(chǎng)地 。 （ 3）相關(guān)場(chǎng)地。 物業(yè)的性質(zhì) （ 1）自然屬性：固定性，長(zhǎng)久性，異質(zhì)性，不可分割性 （ 2）經(jīng)濟(jì)屬性：商品屬性，供應(yīng)短缺性，保值增值性，宏觀調(diào)控性 （ 3）法律屬性：反應(yīng)在物權(quán)關(guān)系上，所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等 ? 所謂 物業(yè)管理 ，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是人們對(duì)一個(gè)特定的物業(yè)進(jìn)行的管理活動(dòng)。 廣義的物業(yè)管理包括物業(yè)開發(fā)、建設(shè)和使用各個(gè)環(huán)節(jié) 2） 狹義的物業(yè)管理 狹義的物業(yè)管理 ，一般只限于對(duì)某個(gè)已建成投入使用的具體物業(yè)在委托管理范圍內(nèi)所進(jìn)行的管理服務(wù)，其主要任務(wù)是 房屋的
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