【正文】 色，引導(dǎo)并滿足多元消費(fèi)需求，使本項(xiàng)目成為合肥高品質(zhì)商業(yè)、高品味 商務(wù) 的代名詞，成為政務(wù)文化新區(qū)上一顆璀璨的明珠。目前商業(yè)街已基本開(kāi)業(yè)，以女性為主題的購(gòu)物中心 “ 名媛 時(shí)代百貨 ” 即將開(kāi)業(yè)。建成后，將集大型購(gòu)物中心、超甲級(jí)雙塔寫(xiě)字樓、城市中心高檔住宅于一體。該項(xiàng)目總建筑面積 ㎡ 。大唐國(guó)際其他競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目 —— 黃、潛、望板塊大唐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)位于蜀山區(qū)望江路與潛山路的交匯處，黃山路、合作化路、岳西路、休寧路等主干道環(huán)繞四周，所以交通十分便利。國(guó)金大廈其他競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目 —— 北一環(huán)商圈北一環(huán)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)小結(jié) ：n 商業(yè)寫(xiě)字樓云集，商務(wù)金融氣氛濃厚，規(guī)劃打造合肥的金融商務(wù)區(qū)，板塊消費(fèi)能力強(qiáng)；n 財(cái)富廣場(chǎng)、樂(lè)購(gòu)、華潤(rùn)歡樂(lè)頌等項(xiàng)目集中，商業(yè)發(fā)展迅速提升；n 區(qū)域的發(fā)展吸引香格里拉酒店等國(guó)際品牌商業(yè)入駐，商業(yè)氛圍日趨升級(jí)。代表商業(yè) 徽商銀行、杭州新開(kāi)元大酒店、謝裕大茶行、愛(ài) K時(shí)尚 KTV、風(fēng)馬會(huì)物業(yè)公司 安徽省信聯(lián)物業(yè)管理公司其他競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目 —— 北一環(huán)商圈 62 合肥新小資主題步行街，以扎堆的新小資主題業(yè)態(tài)，必將獲得合肥 50萬(wàn)新小資的一致青睞；更將以獨(dú)特的文化符號(hào)贏得大眾廣泛贊許，從而成為代言新合肥的城市名片。其他競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目 —— 北一環(huán)商圈 60 開(kāi)發(fā)商 安徽和嘉投資有限公司區(qū)位 廬陽(yáng)區(qū)濉溪路南、東臨潁上路、西臨可苑路物業(yè)類(lèi)別 寫(xiě)字樓、商業(yè)體量 總建筑面積約 70000㎡寫(xiě)字樓租金 /㎡ /天物業(yè)費(fèi)用 4元 /㎡ /月租售方式 直接銷(xiāo)售入駐時(shí)間 2023年 4月定位 新一代城市精英特區(qū)建筑形態(tài) 兩棟高層寫(xiě)字樓， A樓約 24000平米， B樓36000平米，地下 2層約 10000平米，共 27層，其中 13層裙房為商業(yè)， 427層為辦公主題特色 “ 領(lǐng)袖企業(yè)，總部中心 ”代表商業(yè) 九樂(lè)燕鮑翅，格林豪泰酒店n第一太平戴維斯 ，為 “ 金鼎國(guó)際廣場(chǎng) ” 客戶提供 管家式 “ 金鑰匙 ” 服務(wù) 。優(yōu)質(zhì)人口的導(dǎo)入，為高端商業(yè)項(xiàng)目提供了消費(fèi)力基礎(chǔ)。文化氛圍濃郁 —— 擁有合肥大劇院、藝術(shù)館、省文博園等文化項(xiàng)目的政務(wù)文化新區(qū)，為高端商務(wù)型商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了優(yōu)質(zhì)的環(huán)境。置地廣場(chǎng)將會(huì)給政務(wù)區(qū)帶來(lái)一個(gè) 集休閑、交通、購(gòu)物、商務(wù)、金融等 “ 一站式 ” 服務(wù)的合肥新中心 。萬(wàn)象城將形成以國(guó)際奢侈品牌旗艦店為龍頭 ，集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一體的高端人群多元生活場(chǎng) 。各種配套設(shè)施和商務(wù)、生活、娛樂(lè)功能上的完備；構(gòu)筑了安徽最大的生態(tài)商務(wù)綜合區(qū)，確立了在合肥的商務(wù)產(chǎn)業(yè)群的地位，帶動(dòng)和影響整個(gè)片區(qū)的發(fā)展。項(xiàng)目由 6座高度百米的商務(wù)樓， 1座 5星級(jí)豪華酒店和商業(yè)裙樓構(gòu)成。 百盛百貨、永輝超市、俏江南、一兆韋德等知名品牌已簽約入駐。其中約 18萬(wàn)平米的大型購(gòu)物中心擁有萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影城、大歌星 KTV、大玩家?jiàn)蕵?lè)城等主力店，還有高端餐飲、電器商場(chǎng)、國(guó)際品牌超市入駐，約 行街和沿街商鋪，薈萃精致餐飲、時(shí)尚服飾、珠寶首飾等眾多業(yè)態(tài)，此外還將建設(shè)約 寫(xiě)字樓、兩棟約 SOHO，擁有 8千平米的高檔商務(wù)酒店。n2023年 10月 26日，在香港結(jié)束的安徽省投資說(shuō)明會(huì)上，銀泰百貨集團(tuán)與華泰集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，正式簽約進(jìn)駐華泰集團(tuán)在安徽合肥政務(wù)區(qū)的城市綜合體項(xiàng)目 —— 華邦世貿(mào)城。隨著國(guó)家中部崛起計(jì)劃，安徽省成為各行投資的熱土，銀泰集團(tuán)積極開(kāi)拓安徽市場(chǎng) ：n2023年 4月 8日，銀泰百貨集團(tuán)全面收購(gòu)華僑飯店 100%股權(quán)，合肥華僑飯店改造項(xiàng)目更名為合肥銀泰中心。預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間為 2023年6月。項(xiàng)目位于潛山路與休寧路交口東南部，商業(yè)部分約二十萬(wàn)平方，其中純寫(xiě)字樓面積 8萬(wàn)平方，主題商業(yè)面積 8萬(wàn)平方，酒店面積 。 政務(wù)新區(qū)的規(guī)劃契合合肥的城市發(fā)展方向，必將成為合肥新的 CBD商圈。優(yōu)美的景觀配套區(qū)域配套設(shè)施建設(shè) 37 堅(jiān)持打造商業(yè)、服務(wù)業(yè)綜合業(yè)態(tài)集聚區(qū)，創(chuàng)新招拍掛模式對(duì)商業(yè)發(fā)展指標(biāo)的前端控制，由西北、東北、西南、天鵝湖南岸“ 四大板塊 ” 形成的新區(qū)商業(yè)體系逐步形成。區(qū)域規(guī)劃 35 —— 作為合肥市新的政治中心，市委、市政府四大班子、各市直局辦單位相繼遷入政務(wù)文化新區(qū)辦公，市法院、檢察院、總工會(huì)、總商會(huì)、民主黨派等黨、政、群55家機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所均在區(qū)內(nèi)。發(fā)展?jié)摿薮蟆?以 “ 世界眼光、國(guó)內(nèi)一流、合肥特色 ” 為指導(dǎo)思想，先后完成了總體規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、專業(yè)規(guī)劃、雕塑規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃及全區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告、集中景觀綠地法定圖則、環(huán)境景觀等規(guī)劃的設(shè)計(jì)和編制。常住人口 10萬(wàn)人。城市商業(yè)概況小結(jié) 28 寫(xiě)字樓商業(yè)類(lèi)型分析通過(guò)研究我們發(fā)現(xiàn)存在五類(lèi)寫(xiě)字樓商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展模式綜合 MALL型專業(yè)市場(chǎng)型百貨核心型餐飲休閑型金融服務(wù)型深圳地王大廈深圳賽格廣場(chǎng)天津津匯廣場(chǎng) 合肥百大 CBD深圳金中環(huán)廣場(chǎng) 深圳世金中心發(fā)展銀行大廈深圳卓越廣場(chǎng) 29 類(lèi)型 商業(yè)功能特點(diǎn) 適應(yīng)性要求綜合 MALL型 具備購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)配套等多種功能項(xiàng)目自身商業(yè)的體量、規(guī)模達(dá)到一定水平專業(yè)市場(chǎng)型 以專業(yè)市場(chǎng)為主、輔以少量的商務(wù)配套周邊具備成熟集中的專業(yè)市場(chǎng)氛圍，開(kāi)發(fā)商具備很強(qiáng)的行業(yè)背景和相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)百貨核心型 由一家百貨公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 位于城市核心商圈一級(jí)地段，周邊具有很強(qiáng)的商業(yè)氛圍餐飲休閑型 以餐飲休閑功能為主，輔以少量的商務(wù)配套 交通便利，高端商務(wù)人群聚集金融服務(wù)型 大部分為銀行、證劵、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)模較小，開(kāi)發(fā)商具有較強(qiáng)的金融背景寫(xiě)字樓商業(yè)適配性分析寫(xiě)字樓商業(yè)類(lèi)型分析 30 區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目總結(jié)叁 31 合肥大劇院市政府 天鵝湖大酒店報(bào)業(yè)大廈市廣電中心新城國(guó)際新城國(guó)際區(qū)域規(guī)劃 32 政務(wù)文化新區(qū)位于合肥市西南，南接經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、北靠老城區(qū)，西臨高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，東至金寨路高架。政務(wù)新區(qū)商圈的定位有助于完善合肥市整體商圈結(jié)構(gòu)，本項(xiàng)目有利于城市商業(yè)類(lèi)型的多樣化發(fā)展。缺少城市商務(wù)商業(yè)中心，整體商業(yè)體系并不豐富。 欲借鑒之前項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)，把合肥1912項(xiàng)目打造成為合肥的一張 文化名片 ，使它成為 合肥的地標(biāo)性商業(yè)街區(qū) 。建筑特色120米高度、 、 80—1200 平方組合空間、中央空調(diào)、 7部高速電梯、300平方米大廳、 5A智能化，近 1200個(gè)充裕停車(chē)位 5A級(jí)國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓，五星級(jí)豪華酒店， 9萬(wàn)方商業(yè)配套代表商戶 銀泰百貨為主力店，北京柏悅酒店（ Park Hyatt Beijing）n 中國(guó)銀泰集團(tuán)是一家以零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和資源業(yè)三大核心產(chǎn)業(yè)為龍頭的多元化國(guó)際性戰(zhàn)略投資集團(tuán)?；匚挥隈R鞍山路以東，巢湖路以西，蕪湖路兩側(cè)。建筑特色 項(xiàng)目規(guī)劃單體設(shè)計(jì)由香港巴馬丹拿設(shè)計(jì)公司和中建東北設(shè)計(jì)研究院承擔(dān)。夜闌山：良子足浴、快樂(lè)老家飚歌城、簡(jiǎn)餐、咖啡及棋牌的娛樂(lè)服務(wù)店。依托便利交通新興的綜合性商圈組團(tuán)城市主要商圈分析 18 n 西部片區(qū)包括高新區(qū)商圈（ 3）和三里庵商圈（ 4）兩個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心；n 高新區(qū)商業(yè)目前正處于發(fā)展中，目前成熟商業(yè)項(xiàng)目仍欠缺；三里庵商圈發(fā)展已漸成熟，一定程度上彌補(bǔ)了高新區(qū)商業(yè)的不足；三里庵商圈以安徽國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)為核心，東承長(zhǎng)江中路商圈，是長(zhǎng)江中路商圈向西的自然延伸。 在不到一平方公里 范圍內(nèi) ，并排擁有沃爾瑪、元一和家樂(lè)福。區(qū)域范圍主導(dǎo)業(yè)態(tài)大型購(gòu)物中心、百貨商店、專賣(mài)店等目標(biāo)客戶高端消費(fèi)人群： 瑞景名品中心、瑞景國(guó)際等；中高端消費(fèi)人群： 以百盛商場(chǎng)、百大鼓樓、百大 CBD等為代表；低端的消費(fèi)人群： 周邊中產(chǎn)階級(jí)的居住區(qū)、來(lái)自全省的從事專業(yè)批發(fā)的從業(yè)人員。65 712438910121113市級(jí)商圈區(qū)域商圈政務(wù)新商圈城市主要商圈分析 16 合肥市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最為密集區(qū)域，是唯一的市級(jí)商圈組團(tuán)，擁有合肥最多的百貨與大型購(gòu)物中心，是 合肥的零售與娛樂(lè)中心 。 大型綜合超市成為構(gòu)建購(gòu)物中心、區(qū)域商業(yè)中心的主力店和主力業(yè)態(tài)家樂(lè)福，沃爾瑪，易初蓮花等品牌進(jìn)入合肥90年代初94年 2023年 2023年至今90年代中后期 2023年 三孝口商圈合肥商業(yè)物業(yè)在三孝口初具規(guī)模，以國(guó)有商業(yè)為主體，以紅旗百貨大樓等為代表，分布在現(xiàn)在的匯通大廈周邊，商業(yè)規(guī)模不大，體量比較??；高檔商業(yè)開(kāi)始顯現(xiàn)九十年代中后期，商之都的誕生標(biāo)志著開(kāi)始出現(xiàn)高檔商業(yè)消費(fèi)。大型商業(yè)項(xiàng)目 :合肥（包河、天鵝湖）萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象城、濱湖新區(qū)的世紀(jì)金源購(gòu)物中心、海頓國(guó)際廣場(chǎng)；廬陽(yáng)區(qū)的華僑廣場(chǎng)、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、徽商時(shí)代廣場(chǎng)等，這些項(xiàng)目將在提升城市層次的同時(shí)進(jìn)一步加快合肥的城市化進(jìn)程。 政務(wù)文化新區(qū)位于合肥市西南，南接經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，北靠老城區(qū)，西臨高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 1111億元、增長(zhǎng) 19%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 22023元、農(nóng)民人均純收入超過(guò) 7700元，分別增長(zhǎng) %、 16%以上。全市常住人口 752萬(wàn)人，其中市區(qū)常住人口 355萬(wàn)人。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁上新臺(tái)階。 未來(lái)的幾年，合肥將迎來(lái)其發(fā)展 “ 黃金期 ” 。 目前，合肥市已實(shí)現(xiàn)與長(zhǎng)三角城市一體化快速通關(guān)，并與上海、杭州等城市共同發(fā)起組建長(zhǎng)三角會(huì)展城市聯(lián)盟，打造區(qū)域性會(huì)展中心；國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃下，皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的建設(shè)將使合肥在泛長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有更大的發(fā)展?jié)摿Α?合寧、合武高速鐵路建成，使 1小時(shí)到南京、２小時(shí)左右到武漢、 3小時(shí)到上海成為現(xiàn)實(shí)。年旅客量將達(dá)到到 500萬(wàn)人次。n 城市化發(fā)展新機(jī)遇 合肥城市化水平不斷提高。n 巨大的發(fā)展?jié)摿戏式?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（地區(qū) GDP、固定資產(chǎn)投資率、規(guī)模以上工業(yè)增加值）增速連續(xù)三年位居全國(guó)省會(huì)城市榜首，多個(gè)大型項(xiàng)目相繼落戶合肥；伴隨著城市人均可支配收入的增加，城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮?。n 航空： 駱崗機(jī)場(chǎng)為全國(guó)干線機(jī)場(chǎng)，已開(kāi)通全國(guó) 30多個(gè)城市航線。合肥黃山馬鞍山蕪湖宣城安慶六安淮南蚌埠阜陽(yáng)宿州滁州交通區(qū)位 6 n合肥市毗鄰長(zhǎng)三角，交通便利。n 合肥市與長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密。 20232023年，合肥市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速在全國(guó)省會(huì)城市中均居前三位。城市發(fā)展空間 8 n 合肥市地區(qū) GDP增速全國(guó)領(lǐng)先 。 　 2023年末公安部門(mén)戶籍登記人口，比上年增加 ，其中農(nóng)業(yè)人口 ，非農(nóng)業(yè)人口 ；市區(qū)戶籍人口 。 常住人口計(jì)算人均生產(chǎn)總值達(dá)到48563元，按年均匯率折算為 7519美元。這一規(guī)劃使合肥市呈現(xiàn)出多中心的格局。大型企業(yè)與產(chǎn)業(yè)園 :中國(guó)鹽業(yè)公司循環(huán)經(jīng)濟(jì)園、京東方、熔安動(dòng)力、天威合變、格力電器等一大批投資大、科技含量高的重大工業(yè)項(xiàng)目相繼落戶合肥，為城市的發(fā)展再添動(dòng)力。各大商圈拔地而起進(jìn)入 2023年，城市副中心商圈開(kāi)始不斷發(fā)展，如南七商圈、雙崗商圈等。城市商業(yè)發(fā)展歷程 15 1 雙崗商圈2 勝利廣場(chǎng)商圈3 高新區(qū)商圈4 三里庵商圈5 三孝口商圈6 市府廣場(chǎng)商圈7 淮河路商圈8 政務(wù)新商圈9 南七商圈10 馬鞍山路商圈11 大學(xué)城商圈12 明珠廣場(chǎng)商圈13 天門(mén)湖商圈n 合肥市商業(yè)集中在以老城區(qū)為中心的 13個(gè)集聚區(qū)內(nèi)；n 典型的強(qiáng)中心型商業(yè)： 以長(zhǎng)江路為軸線的老城區(qū)及其東側(cè)，形成市級(jí)中央商業(yè)區(qū)，且處于改造和