【正文】 鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。 4． 2． 外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開(kāi)上懸的五金件。 4． 1． 建筑立面由一個(gè)外國(guó)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時(shí)可以冠上該外國(guó)事務(wù)所名稱。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)策 對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨(dú)特的銷售支持點(diǎn)都應(yīng)盡量采用，甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行模仿，以做到取長(zhǎng)補(bǔ)短，特別是競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目給客戶留下的最佳印象，必須在本 項(xiàng)目中整合運(yùn)用。實(shí)質(zhì)的內(nèi)容 即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來(lái)的各種相關(guān)感受。 1． 2． 本可研所應(yīng)體現(xiàn)的價(jià)值 任何商品的出售都是因?yàn)樗旧砭哂惺褂没蛐睦砩系奶厥鈨r(jià)值，房屋也不例外，只是這種價(jià)值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場(chǎng)所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實(shí)際價(jià)值和心理價(jià)值。 1． 1． 私營(yíng)企業(yè)業(yè)主 隨著國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國(guó)內(nèi)的私營(yíng)經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展?？鐕?guó)大企業(yè)的外籍中高級(jí)雇員，尤其美國(guó)、歐州發(fā)達(dá)國(guó)家的高級(jí)經(jīng)理，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理原因，他們非常鐘情于外銷 TOWNHOUSE。以開(kāi)發(fā) TOWNHOUSE 項(xiàng)目為主，地區(qū)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，可為居住于此的國(guó)內(nèi)外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。 便利的交通 地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路 2 公里。 6． 咖啡廳、餐廳。集中報(bào)警。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計(jì)風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。 建筑設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目力求為單體 TOWNHOUSE 和聯(lián)體 TOWNHOUSE 相結(jié)合，根據(jù)不同的戶型，設(shè)計(jì)各 種風(fēng)格的 TOWNHOUSE 和花園景觀。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng) 具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等。隨著國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國(guó)內(nèi)的私營(yíng)經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。 2。尤其美國(guó)、歐州發(fā)達(dá)國(guó)家國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，使得這些國(guó)家的大型財(cái)團(tuán)和跨國(guó)企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理原因，他們非常鐘情于外銷TOWNHOUSE。隨著北京市政府治理溫榆河工程的逐步實(shí)施，沿溫榆河兩岸開(kāi)發(fā) TOWNHOUSE 項(xiàng)目將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 第八章 經(jīng)營(yíng)管理方式 一、經(jīng)營(yíng)設(shè)想 “該項(xiàng)目”擬采用目前國(guó)際流行的建設(shè)工程管理模式，按照國(guó)際通用建設(shè)施工條款。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。 噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫(kù)的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。 熱力量：按 80大 卡／小時(shí)其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為： 鋼材： 8000 噸 水泥： 20200 噸 木材： 300 立方米 二、主要設(shè)備 “該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為 TOWNHOUSE 及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有： 消防滅火設(shè)備、停車車庫(kù)、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。其北鄰機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約 22公頃。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度 住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 綠化率： 60％。 非配套公建建筑面積： 。 二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃建設(shè)用地面積： 22 萬(wàn)平方米。 第二章 項(xiàng)目名稱和選址 一、項(xiàng)目名稱：北京順義后沙峪 ———————— 項(xiàng)目。 2． 北京市政府文件：京政辦發(fā)（ 2020） 12 號(hào)。“該項(xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。 三、項(xiàng)目建設(shè)單位 項(xiàng)目公司名稱：北京 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 2020年 10月 13日， XX公司與北京 XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了 338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 二．項(xiàng)目歷史條件 宗地簡(jiǎn)介 宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類 居住用地，可用來(lái)開(kāi)發(fā)別墅外事型的居住性建筑。(案例模板 ) 目錄 第一章、 項(xiàng)目概述 第 二章、 項(xiàng)目名稱和選址 第三章、 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 第四章、 項(xiàng)目建設(shè)條件 第五章、 物料消耗與供應(yīng) 第六章、 環(huán)境保護(hù) 第七章、 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排 第八章、 經(jīng)營(yíng)管理方式 第九章、 投資估算 第十章、 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃 第十一章、 效益評(píng)價(jià) 第十二章、 結(jié)論 第一章 項(xiàng)目概述 一、項(xiàng)目背景 為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。 由北京 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）。 項(xiàng)目概況 宗地由后沙峪政府與北京 XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司于 1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京 XX 公司于 1996 年取得順義政府核發(fā)的國(guó)有土地使用證。 合作方式 由我方出面與 XX公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與 XX公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費(fèi)用為 1350萬(wàn)元（含 200萬(wàn)元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開(kāi)發(fā)協(xié)議。建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUS 低密度住宅和配套設(shè)施。 2． 北京市政府文件：京政辦發(fā)（ 1996） 55 號(hào)。 2． 溫榆河流域住宅項(xiàng)目市 場(chǎng)調(diào)查資料。 第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： “該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為低密度 TOWNHOUSE項(xiàng)目及配套設(shè)施等。 配套公建 建筑面積： 萬(wàn)平方米。 居住總戶數(shù)： 約 300 戶 建筑層數(shù)： 地上三層，地下一層?！霸擁?xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國(guó)際先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)代特色。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 一、地理?xiàng)l件： “該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村）。 第五章 物料消耗與供應(yīng) 一、建筑材料 “該項(xiàng)目”建筑內(nèi)容為 TOWNHOUSE 及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。日，用水量為 40 萬(wàn)立方米／日?！霸擁?xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為 TOWNHOUSE是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對(duì)環(huán)境的污染較少。 生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。 第七章 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排 一、建設(shè)方式 “該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。 2020 年 7 月至 2020年 7月為施工工期，竣工驗(yàn)收。 第九章 投資估算 一、成本構(gòu)成 宗地占地 338畝，為二類建筑用地，成本由以下 幾塊構(gòu)成： 土地費(fèi)用 宗地因歷史原因，需投入補(bǔ)償清算費(fèi)用 2020萬(wàn)元 土地方拆遷等補(bǔ)償費(fèi)用： 萬(wàn) /畝 338=1183 萬(wàn)元 小城鎮(zhèn)建設(shè)費(fèi)用： 1 萬(wàn) /畝 338=338 萬(wàn)元 農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償費(fèi)用： 300 元 /m *338 =6760 萬(wàn)元 其中包含已付土地方費(fèi)用 200萬(wàn)元 總計(jì)：投入土地成本 10081 萬(wàn)元 土地出讓金 其它投入 二、項(xiàng)目設(shè)計(jì) 方案 A：以 容積率做中高檔 TOWNHOUSE項(xiàng)目預(yù)計(jì) 1000 = 萬(wàn) m2 銷售按 6500 元 / m2 計(jì)， 6500= 億元 方案 B：以 容積率做中低檔 TOWNHOUSE項(xiàng)目預(yù)計(jì) 1000 =18萬(wàn) m2 銷售按 5500 元 / m2 計(jì)， 18 5500= 億元 方案 C：以 1000 = 萬(wàn) m2 銷售按 4000 元 / m2 計(jì)， 4000 = 三、成本測(cè)算： A、以收入最低的方案 A設(shè)計(jì) 項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元） 標(biāo)準(zhǔn) 土地費(fèi)用 土地出讓金 100814507 見(jiàn)上表述以 200 元 /m2 計(jì) 建安費(fèi)用 33750 按建安平米造價(jià) 2500 元 /m2 勘測(cè)費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) 可 研方案咨詢 執(zhí)照費(fèi) 規(guī)劃方案咨詢 113830763876 基礎(chǔ)設(shè)施 臨時(shí)水電路 405076 300 元 /m2 1監(jiān)理費(fèi) 1質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 1標(biāo)底招標(biāo)費(fèi) 1綠化建設(shè)費(fèi) 1公共 配 套 費(fèi) 16 、 市 政 公 用 設(shè) 施 費(fèi) 17 、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 378953810840513501890 合計(jì) 58580 固定成本合計(jì) 58580 萬(wàn)元 經(jīng)營(yíng)成本 項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元） 標(biāo)準(zhǔn) 銷售費(fèi)用 管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用 175617564686 銷售額 2%固定成本8% 合計(jì) 8198 毛利：銷售額 固定成本 經(jīng)營(yíng)成本 =87800585808198=21022 萬(wàn)元 B、以方案 B設(shè)計(jì) 因費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類為： 項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元） 標(biāo)準(zhǔn) 土地費(fèi)用 土地出讓金 100814507 建安費(fèi)用 45000 建安單平米 2500 元 其它綜合 2070 建安費(fèi) % 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 公共配套 市政設(shè)施費(fèi)