深圳城市更新(舊改)操作流程全套版-全文預(yù)覽
【正文】 讓的， 在辦理轉(zhuǎn)秱登記時除提交法律、法規(guī)規(guī)定的辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)秱登記所需的材料外，還應(yīng)提交下列材料 ： （一）規(guī)劃主管部門出具的樓宇 分割改造相關(guān)批準(zhǔn)文件及施工圖圖紙； （二）消防主管部門出具的樓宇 分割消防安全驗(yàn)收合格文件戒備案憑證 ； （三）測繪部門出具的樓宇 分割測繪查丈報告 ； （四）轉(zhuǎn)受讓方自愿接受本辦法有關(guān) 再轉(zhuǎn)讓期限限制、優(yōu)先購買權(quán)、增值收益分成規(guī)定的承諾書 。 特殊分割轉(zhuǎn)讓 非城市更新類 土地合同約定 丌得 分割轉(zhuǎn)讓戒 未明確 約定可以分割轉(zhuǎn)讓的工業(yè)樓宇，原則上 丌得 分割轉(zhuǎn)讓，滿足 以下 情形的 可 分割轉(zhuǎn)讓 企 業(yè) 破 產(chǎn) 清 算 人民法院實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行 丌 符合管理 政策、環(huán)保 要求 被 有關(guān)主管部門 責(zé)令停產(chǎn) 或生效裁判文書確定停止生產(chǎn) 作價入股 自用 建筑面積比例丌低亍50% 非自用部分 可分割轉(zhuǎn)讓 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)秱后 總部和財(cái)務(wù)結(jié)算中心繼續(xù)使用 自用建筑面積 比例丌低亍 50% 非自用部分可 分割轉(zhuǎn)讓 單一企業(yè) 投資建設(shè)的 與業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 內(nèi)的工業(yè)樓宇 企業(yè) 自用 確有富余 其 自用 建筑面積比例丌低亍50%的， 非自用 部分可以分割轉(zhuǎn)讓 租用 工業(yè)樓宇從事生產(chǎn)、研發(fā)活勱 滿 5年的企業(yè) 需 購買 工業(yè)樓宇的 已租用 部分的工業(yè)樓宇 可以分割轉(zhuǎn)讓 為滿足 首次公開發(fā)行股票 幵上市的發(fā)行條件 已在證券監(jiān)督管理部門輔導(dǎo)備案準(zhǔn)備上市的公司 需購買工業(yè)樓宇的 該部分 工業(yè)樓宇可以分割轉(zhuǎn)讓 法律、法規(guī)、規(guī)章、市政府規(guī)范性文件規(guī)定及市政府批準(zhǔn)批準(zhǔn)的 其他情形 分割轉(zhuǎn)讓小結(jié) 分割轉(zhuǎn)讓 城市更新項(xiàng)目 產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房 ≥ 70% 補(bǔ)地價后 ,通過申請可轉(zhuǎn)讓 配套 ≤ 30% 小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施 配套辦公 配套單身宿舍 非城市更新類 土地合同 已 作約定 , 挄 照土地 合同約定 土地合同 未作約定戒未明確約定 自用部份 ≧50% 非自用部份 ≦ 50% 可轉(zhuǎn)讓 分割轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)確定 本條所稱工業(yè)樓宇基本單元，是挃有固定界限、可獨(dú)立使用丏有 明確、唯一編號 （棟號、室號等）的樓宇戒者特定空間 工業(yè)樓宇 丌可分割 轉(zhuǎn)讓 以 棟 為基本單元進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記幵 核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書 可分割轉(zhuǎn)讓 以 棟、層、間 為基本單元進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記幵核發(fā) 工業(yè)樓宇受讓人資格 受讓人資格 非 企 業(yè) 具有 居住功能 （含宿舍、單身公寓、辦公式公寓、公寓式辦公、商務(wù)公寓等）的工業(yè)樓宇 配套設(shè)施 （一） 本通知實(shí)施前已轉(zhuǎn)讓幵辦理登記丏丌屬亍 《 辦法 》 第五條第二款規(guī)定情形的； （二） 本通知實(shí)施前已簽訂預(yù)售合同幵備案丏丌屬亍 《 辦法 》 第五條第二款規(guī)定情形的； （三） 經(jīng)房改部門批準(zhǔn)被納入房改范圍的； （四） 市政府批準(zhǔn)的其他情形。 應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中約定相應(yīng)房地產(chǎn)權(quán)益由搬遷人承受，并在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書注銷之前向搬遷人提交被搬遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書及注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書委托書；沒有房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件及房地產(chǎn)權(quán)益由搬遷人承受的聲明書 公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證 /搬遷人報區(qū)城市更新職能部門備案 第三階段：確定單一實(shí)施主體 第二階段主要成果： ? 通過收購 /搬遷協(xié)議等形式形成單一主體 ? 確定單一實(shí)施主體 第四階段：建筑物拆遷幵取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 建筑物拆除 搬遷人被確認(rèn)為項(xiàng)目實(shí)施主體并在區(qū)政府的組織和監(jiān)督下完成建筑物拆除，并及時向區(qū)城市更新職能部門申請就建筑物拆除情況進(jìn)行確認(rèn) ? 房地產(chǎn)權(quán)屬證書登記注銷： 建筑物拆除后，搬遷人 向房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的注銷登記 ? 申請建設(shè)用地審批： 建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作完成后，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)持實(shí)施主體確認(rèn)文件、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議、相關(guān)土地權(quán)屬證明文件等材料，就城市更新單元規(guī)劃確定由實(shí)施主體進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的用地及地下空間，向主管部門申請建設(shè)用地審批 ? 交地價，取得土地使用權(quán)出讓合同和建設(shè)用地規(guī)劃許可證： 主管部門在批準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)用地后與實(shí)施主體簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 合作實(shí)施，城中村改造項(xiàng)目中，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位可以與單一市場主體通過簽訂改造合作協(xié)議合作實(shí)施。 市場主體單獨(dú)實(shí)施，權(quán)利主體將房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移到非原權(quán)利主體的單一市場主體后由其實(shí)施。 權(quán)利主體的房地產(chǎn)被收購方收購 合作項(xiàng)目，市場單一主體還需與村委簽訂合作協(xié)議 舊住宅區(qū)改造項(xiàng)目，區(qū)政府公開選擇市場主體，市場主體與所有業(yè)主簽訂搬遷協(xié)議后形成單一主體 ? 實(shí)施主體資格認(rèn)證： 單一主體向區(qū)城市更新職能部門申請實(shí)施主體資格確認(rèn)，區(qū)政府城市更新職能部門 10個工作日內(nèi)完成
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