中國高端養(yǎng)老項(xiàng)目(ppt43頁)-全文預(yù)覽
【正文】 大標(biāo)識(shí)牌和字體 ， 提高可識(shí)別性 ， 減少黃色和暗色 。 任何一點(diǎn)前期的預(yù)估不足，都可能造成投資風(fēng)險(xiǎn)。 一定時(shí)間內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)市場的進(jìn)入門檻尚比較低。 日本老年住房三種模式 ?在宅養(yǎng)老 ?機(jī)構(gòu)養(yǎng)老 ?“ 兩代居 ” （ 3）日本 理解和認(rèn)識(shí) 有人說養(yǎng)老地產(chǎn)與中國傳統(tǒng)文化相差很遠(yuǎn)，讓老人住得遠(yuǎn)不符合孝道，但現(xiàn)在事情已發(fā)生了很大的變化。 ?據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 與家人同居的老人很少 ， 75％ 的老人擁有自己的住宅 ，因此只是到年齡高到生活無法自理時(shí)才進(jìn)入社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施 。 我國目前養(yǎng)老基本模式 “十二五”規(guī)劃 “以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐 ” 為基本模式。 2023/1/29 4 （ 1）家庭養(yǎng)老： 傳統(tǒng) 的養(yǎng)老模式； （ 2）養(yǎng)老院養(yǎng)老： 社會(huì)化 的養(yǎng)老模式； （ 3）社區(qū)居家養(yǎng)老： 兼顧家庭和社會(huì)的 養(yǎng)老模式。 ?經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng) ， 70年代中開始社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施的興建和老年社區(qū)的開發(fā) 。 ?日本雖有與子女同住的習(xí)慣 ， 但近些年在逐步降低 。 競爭初步形成，但與一般的商品房市場相比，這一領(lǐng)域集中度與競爭度都不大 。 養(yǎng)老地產(chǎn)至少涉及兩個(gè)產(chǎn)業(yè)，一是房地產(chǎn)行業(yè)，二是服務(wù)行業(yè)。從基礎(chǔ)模式上我們研究涉及以下內(nèi)容： ● 市場調(diào)查 ● 客群定位 ● 項(xiàng)目選址 ● 國外成功案例解析 ● 國內(nèi)同類項(xiàng)目分析 2023/1/29 2 養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn) 規(guī)劃要求 養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū) 開發(fā)單個(gè)項(xiàng)目的配套設(shè)施應(yīng)齊備但規(guī)模要適度 ， 配套設(shè)施建設(shè) 面積占到住宅建設(shè)面積比例合理 ， 公共活動(dòng)空間較大并相對集 中 自住型公寓 開發(fā)項(xiàng)目布局較分散 ， 規(guī)模適度 ， 檔次分開 護(hù)理型公寓 開發(fā) 項(xiàng)目布局較分散 ， 規(guī)模較小 ， 靠近醫(yī)院 養(yǎng)生養(yǎng)老住宅的建筑設(shè)計(jì) （ 1） 在空間布局上 ：消除室內(nèi)地面高差 ， 樓梯臺(tái)階變寬變矮 ， 門手柄和電梯按鈕位置下穩(wěn) ， 燈具開關(guān)面板變寬 ， 衛(wèi)生間坐便器略高 ， 廚房灶臺(tái)略低 ， 保證輪椅回轉(zhuǎn)空間 ， 盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流 、 人際交流的公共交往空間和環(huán)境 （ 例如：連廊公寓的空間設(shè)計(jì) ） （ 2） 在通行能力上 ：多層樓房帶電梯 ， 全部無障礙通道 ， 公共走道及衛(wèi)生間地面防滑 ， 外部空間最好有帶頂?shù)拈L廊相連 （ 3） 在特殊裝置上 ：緊急呼叫按鈕 ， 防滑扶手 ， 安全電熱源 ， 護(hù)理型公寓安裝專用平鋪式電梯 、 活動(dòng)滑輪床 ， 衛(wèi)生間墻面裝扶手 ， 盡量用平底浴盆或坐式浴盆 。例如：護(hù)理室：護(hù)理與日常監(jiān)護(hù)活動(dòng)基地。養(yǎng)老養(yǎng)生智能化配置標(biāo)準(zhǔn)的研討方向是： ● 采用世界領(lǐng)先的智能物聯(lián)網(wǎng)解決方案 ● 健康管理 ● 醫(yī)療中心（全面體檢、遠(yuǎn)程會(huì)診、急救） ● 人性化服務(wù)、節(jié)能環(huán)保 電視監(jiān)控系統(tǒng) 周界報(bào)警系統(tǒng) 無線求助定位系統(tǒng) 室內(nèi)紅外線監(jiān)控系統(tǒng) 緊急呼叫系統(tǒng) 智能 “ 一卡通 ” 系統(tǒng) 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng) (BA) 企業(yè)資源計(jì)劃管理系統(tǒng) (ERP)。 緊急呼叫： 社區(qū)采用先進(jìn)的無線定位系統(tǒng)，通過住區(qū)人員隨身攜帶的智能卡準(zhǔn)確定位人員在社區(qū)公共區(qū)域活動(dòng)的位置，如出現(xiàn)異常情況，可按動(dòng)智能卡上的報(bào)警按鈕進(jìn)行緊急呼叫。 醫(yī)療中心具備急救中心的醫(yī)護(hù)、設(shè)備條件 拍片、抽血驗(yàn)血、 B超、 聽診 等 專家遠(yuǎn)程指導(dǎo)急救 與美國、歐洲、國內(nèi)頂級醫(yī)院、科室遠(yuǎn)程會(huì)診； 與專家遠(yuǎn)程共享檢測數(shù)據(jù)；視頻會(huì)診、診斷。 ②護(hù)理部：負(fù)責(zé)對不同情況的老人的護(hù)理工作。 ②采購部：各部門的所需用品的采購。 ②公關(guān)部：建立多渠道的公眾溝通聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，除了傳統(tǒng)的與媒體的溝 通聯(lián)系，還要通過策劃并舉辦各種在老年社區(qū)的開放性社 會(huì)聯(lián)誼活動(dòng)，開拓以現(xiàn)有客戶群體為中心的與潛在客
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