【正文】 。建國門 /東長安街一帶：由于北京東部的寫字樓需求還沒有得到釋放，預(yù)計本年完工的項目將迅速為投資客消化。 隨著明年更多寫字樓入市供應(yīng)， 區(qū)域供需壓力將會加劇。主要是因為隨著城市建設(shè)的發(fā)展，越來越多的專業(yè)市場出現(xiàn)，導(dǎo)致多元化商圈的形成。成交價格相對較優(yōu)惠，這無形中提高了投資寫字樓的回報率。216。隨著中國加入 WTO， 北京投資環(huán)境日益改善，現(xiàn)有的法律環(huán)境為外資機(jī)構(gòu)在北京 投資房地產(chǎn)投資回報提供了穩(wěn)固的保障。另外，過去中資機(jī)構(gòu)購樓主要是自用， 2023年中資機(jī)構(gòu)開始出現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)寫字樓的投資市場中，這也將是未來寫字樓銷售市場的一大變化。此外，隨著 2023年奧運(yùn)會的臨近，各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐加快，北京作為國際性大都市，在人才、投資環(huán)境方面的優(yōu)勢更加突出，且由于中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長，中國市場已經(jīng)成為跨國公司全球市場的重要組成部分，很多公司的亞太地區(qū)總部出現(xiàn)遷址北京的趨勢。7空置率情況空置率情況數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕分析結(jié)果： XX公司2023年中國經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢，預(yù)計 GDP增長率達(dá) 8%~9%。甲級寫字樓市場平均成交租金為 /月月 /平方米。甲級寫字樓市場平均成交租金為 /月月 /平方米。.6租金情況租金情況北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場仍主要由 CBD、 金融街、中關(guān)村三大商務(wù)區(qū)組成。 金融街地區(qū)也將進(jìn)入落成高峰期，2023年該地區(qū)將有4個項目竣工，預(yù)計落成面積達(dá) 38萬平方米，但該地區(qū)的市場供應(yīng)和需求一直以來對北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的影響較小，這是由于金融街特殊的客戶群所決定的，但對市場仍將產(chǎn)生一定的影響。1兵器大廈策劃提案 草稿 202307012目錄目錄北京高檔寫字樓市場分析本案自身情況及競爭對手分析戰(zhàn)略規(guī)劃推廣計劃促銷策略任務(wù)核定合作方式XX公司簡介3北京高檔寫字樓市場分析4 供應(yīng)量供應(yīng)量2023年上半年北京有 13個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目落成，提供近 130萬平方米寫字樓面積，是歷史上供應(yīng)最大的年份 。CBD區(qū)域及東部區(qū)域的供應(yīng)在 62萬平方米左右，這將使近兩年來北京東部區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓市場供應(yīng)不足的情況得到緩解，與此同時，如此大的供應(yīng)集中在東部，且時間又如此集中，這將對該地區(qū)市場受到一定程度的沖擊，但旺盛的市場需求仍將對該地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場起到一定的支撐，由于該地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率處在較低水平，壓力相對較小，所以，上述地區(qū)寫字樓平均租金保持相對較為平穩(wěn)的發(fā)展。CBD及周邊地區(qū)由于市場需求穩(wěn)定增長，租金出現(xiàn)明顯上漲，頂級項目租金上漲最為明顯，最大漲幅達(dá)到 10%。 金融街區(qū)域隨著區(qū)域商務(wù)氛圍進(jìn)一步成熟帶來寫字樓市場需求穩(wěn)定增長，但是由于市場存量規(guī)模較大，價格稍上浮，基本保持穩(wěn)定。 中關(guān)村區(qū)域的市場存量較大，大部分新建項目已進(jìn)入現(xiàn)房階段，部分項目繼續(xù)由售轉(zhuǎn)租，租賃市場競爭壓力極大，老項目租金有下滑趨勢，高端項目的租金水平下滑幅度不大，甲級寫字樓市場平均成交租金為 /月月 /平方米平方米 。受我國加入 WTO 對金融行業(yè)開放日漸深入的影響，外資金融保險機(jī)構(gòu)對寫字樓的需求還將繼續(xù)上升。 .... 2023年，由于上述這些行業(yè)寫字樓需求已得到一定程度的滿足，且近期這些行業(yè)的機(jī)構(gòu)改革工作也告一段落，由此預(yù)計本年度中資寫字樓買家將集中于一些國營、在基礎(chǔ)類行業(yè)居于領(lǐng)導(dǎo)地位的大公司。216。寫字樓投資的回報率遠(yuǎn)高于日本、新加坡、香港等地區(qū)。另一方面外資機(jī)構(gòu)投資者一般整棟購買，在價格談判方面比中小投資者有明顯優(yōu)勢。9市場格局CBD中關(guān)村金融街CBD朝外東二環(huán)金融街中關(guān)村亞奧上地公主墳東二環(huán)朝外金融街中關(guān)村 CBD目前除 CBD、 中關(guān)村、金融街這三個北京市規(guī)劃的商務(wù) “核心 ”外，已經(jīng)在逐漸形成其他的商務(wù)分中心，如朝外商圈、 亞奧商圈、公主墳商圈等。 CBD 自去年起空置面積出現(xiàn)多年來未有的低點(diǎn) .雖然該區(qū)是北京甲級寫字樓未來兩年供應(yīng)集中的區(qū)域，但 CBD 現(xiàn)有的面積較缺乏，預(yù)計該區(qū)于本年較后時段，中環(huán)世貿(mào)中心（ 17萬平方米）入住后才會出現(xiàn)市場壓力。.12燕莎商圈：燕莎商圈為北京的第三使館區(qū)的所在地，而且地鐵 10號線將于奧運(yùn)會前通車， 加上該區(qū)未來兩年的新供應(yīng)比其他區(qū)域相對較少等各種因素， 預(yù)計燕莎一帶的寫字樓會漸被市場吸納 。 中關(guān)村：2023年上半年 , 該區(qū)的空置率為 27%，總量約 52萬平方米，新供應(yīng)約 28萬平方米，其中相當(dāng)數(shù)量于今年下半年完工