【正文】 。建國(guó)門(mén) /東長(zhǎng)安街一帶：由于北京東部的寫(xiě)字樓需求還沒(méi)有得到釋放，預(yù)計(jì)本年完工的項(xiàng)目將迅速為投資客消化。 隨著明年更多寫(xiě)字樓入市供應(yīng)， 區(qū)域供需壓力將會(huì)加劇。主要是因?yàn)殡S著城市建設(shè)的發(fā)展，越來(lái)越多的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)出現(xiàn)，導(dǎo)致多元化商圈的形成。成交價(jià)格相對(duì)較優(yōu)惠，這無(wú)形中提高了投資寫(xiě)字樓的回報(bào)率。216。隨著中國(guó)加入 WTO， 北京投資環(huán)境日益改善，現(xiàn)有的法律環(huán)境為外資機(jī)構(gòu)在北京 投資房地產(chǎn)投資回報(bào)提供了穩(wěn)固的保障。另外，過(guò)去中資機(jī)構(gòu)購(gòu)樓主要是自用， 2023年中資機(jī)構(gòu)開(kāi)始出現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的投資市場(chǎng)中，這也將是未來(lái)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)的一大變化。此外，隨著 2023年奧運(yùn)會(huì)的臨近，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐加快，北京作為國(guó)際性大都市，在人才、投資環(huán)境方面的優(yōu)勢(shì)更加突出，且由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，中國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)成為跨國(guó)公司全球市場(chǎng)的重要組成部分，很多公司的亞太地區(qū)總部出現(xiàn)遷址北京的趨勢(shì)。7空置率情況空置率情況數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕分析結(jié)果： XX公司2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì) GDP增長(zhǎng)率達(dá) 8%~9%。甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均成交租金為 /月月 /平方米。甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均成交租金為 /月月 /平方米。.6租金情況租金情況北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍主要由 CBD、 金融街、中關(guān)村三大商務(wù)區(qū)組成。 金融街地區(qū)也將進(jìn)入落成高峰期，2023年該地區(qū)將有4個(gè)項(xiàng)目竣工，預(yù)計(jì)落成面積達(dá) 38萬(wàn)平方米，但該地區(qū)的市場(chǎng)供應(yīng)和需求一直以來(lái)對(duì)北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的影響較小，這是由于金融街特殊的客戶(hù)群所決定的，但對(duì)市場(chǎng)仍將產(chǎn)生一定的影響。1兵器大廈策劃提案 草稿 202307012目錄目錄北京高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析本案自身情況及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析戰(zhàn)略規(guī)劃推廣計(jì)劃促銷(xiāo)策略任務(wù)核定合作方式XX公司簡(jiǎn)介3北京高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析4 供應(yīng)量供應(yīng)量2023年上半年北京有 13個(gè)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目落成，提供近 130萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓面積，是歷史上供應(yīng)最大的年份 。CBD區(qū)域及東部區(qū)域的供應(yīng)在 62萬(wàn)平方米左右，這將使近兩年來(lái)北京東部區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)不足的情況得到緩解，與此同時(shí)，如此大的供應(yīng)集中在東部，且時(shí)間又如此集中，這將對(duì)該地區(qū)市場(chǎng)受到一定程度的沖擊，但旺盛的市場(chǎng)需求仍將對(duì)該地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)起到一定的支撐，由于該地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均空置率處在較低水平，壓力相對(duì)較小，所以，上述地區(qū)寫(xiě)字樓平均租金保持相對(duì)較為平穩(wěn)的發(fā)展。CBD及周邊地區(qū)由于市場(chǎng)需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，租金出現(xiàn)明顯上漲，頂級(jí)項(xiàng)目租金上漲最為明顯，最大漲幅達(dá)到 10%。 金融街區(qū)域隨著區(qū)域商務(wù)氛圍進(jìn)一步成熟帶來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，但是由于市場(chǎng)存量規(guī)模較大，價(jià)格稍上浮，基本保持穩(wěn)定。 中關(guān)村區(qū)域的市場(chǎng)存量較大，大部分新建項(xiàng)目已進(jìn)入現(xiàn)房階段，部分項(xiàng)目繼續(xù)由售轉(zhuǎn)租，租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力極大，老項(xiàng)目租金有下滑趨勢(shì)，高端項(xiàng)目的租金水平下滑幅度不大，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均成交租金為 /月月 /平方米平方米 。受我國(guó)加入 WTO 對(duì)金融行業(yè)開(kāi)放日漸深入的影響，外資金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)寫(xiě)字樓的需求還將繼續(xù)上升。 .... 2023年，由于上述這些行業(yè)寫(xiě)字樓需求已得到一定程度的滿(mǎn)足，且近期這些行業(yè)的機(jī)構(gòu)改革工作也告一段落，由此預(yù)計(jì)本年度中資寫(xiě)字樓買(mǎi)家將集中于一些國(guó)營(yíng)、在基礎(chǔ)類(lèi)行業(yè)居于領(lǐng)導(dǎo)地位的大公司。216。寫(xiě)字樓投資的回報(bào)率遠(yuǎn)高于日本、新加坡、香港等地區(qū)。另一方面外資機(jī)構(gòu)投資者一般整棟購(gòu)買(mǎi)，在價(jià)格談判方面比中小投資者有明顯優(yōu)勢(shì)。9市場(chǎng)格局CBD中關(guān)村金融街CBD朝外東二環(huán)金融街中關(guān)村亞奧上地公主墳東二環(huán)朝外金融街中關(guān)村 CBD目前除 CBD、 中關(guān)村、金融街這三個(gè)北京市規(guī)劃的商務(wù) “核心 ”外，已經(jīng)在逐漸形成其他的商務(wù)分中心，如朝外商圈、 亞奧商圈、公主墳商圈等。 CBD 自去年起空置面積出現(xiàn)多年來(lái)未有的低點(diǎn) .雖然該區(qū)是北京甲級(jí)寫(xiě)字樓未來(lái)兩年供應(yīng)集中的區(qū)域，但 CBD 現(xiàn)有的面積較缺乏，預(yù)計(jì)該區(qū)于本年較后時(shí)段，中環(huán)世貿(mào)中心（ 17萬(wàn)平方米）入住后才會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)壓力。.12燕莎商圈：燕莎商圈為北京的第三使館區(qū)的所在地，而且地鐵 10號(hào)線(xiàn)將于奧運(yùn)會(huì)前通車(chē)， 加上該區(qū)未來(lái)兩年的新供應(yīng)比其他區(qū)域相對(duì)較少等各種因素， 預(yù)計(jì)燕莎一帶的寫(xiě)字樓會(huì)漸被市場(chǎng)吸納 。 中關(guān)村：2023年上半年 , 該區(qū)的空置率為 27%，總量約 52萬(wàn)平方米，新供應(yīng)約 28萬(wàn)平方米，其中相當(dāng)數(shù)量于今年下半年完工