【正文】 相對于普通項目介紹書更易滲透 口碑效應迅速 ， 易傳播 可直接用于品牌推廣 后期可以直接盈利 一本雜志： 一本 有專屬性的會刊式雜志 ， 針對身家千萬甚至上億的富豪買家；以描述富豪最真實細致的生活為主 。 稀缺： 不可復制的機場高速沿線位置 ， 投資潛力顯 而易見 。 歷史 價值 ： 項目極有可能對北京甚至世界豪宅都將產(chǎn) 生厚重的歷史意義，而客戶本人參與其中 的歷史意義與紀念意義更是價值無限。 以國際化 、 多元化為特色的情調(diào)主義基本特色 。 二、服務的不可替代性 量身定做服務，新的開發(fā)模式與理念的發(fā)掘使傳播具有不可代替性。 產(chǎn)品硬件 建 造 京城首席別墅項目，全部規(guī)劃為獨立別墅，氣質(zhì)統(tǒng)一，品質(zhì)相近是對客戶的尊重。 ③ 夏季周邊環(huán)境影響如蚊蟲問題 。 ④ 順應超級豪宅需求大勢 。 另有四個項目的前期手續(xù)已辦完 ， 三個項目的手續(xù)正辦理 。 結論 4： 周邊 別墅 市場 競爭激烈 ！ 天竺開發(fā)區(qū)西起溫榆河古城大橋 ， 東至機場高速路 。天竺區(qū)必然成為低建筑密度 、 低人口密度 、 高綠化率的高尚住宅區(qū) 。 目前 ， 在天竺開發(fā)區(qū)規(guī)劃的28個項目中 ， 除了 3家學校和天竺開發(fā)區(qū)接手開發(fā)的天竺花園外 ， 全部為高檔別墅及高檔住宅 。 天竺第一幼兒園。 即將清盤 內(nèi)部配套： 商場，超市等 。 順義國際學校、北京力邁學校； 小貨郎超市、日祥廣場。 已清盤 位于首都東北溫榆河畔高尚別墅區(qū)，緊貼首都機場高速公路楊林大道出口 , 交通便捷。 在 2023年以來的一段時間內(nèi) ， 北京原來屬于高檔別墅的區(qū)域更是無可救藥地演變?yōu)楠殫濏椖康念I地 。 新擴的 5平方公里中建設用地只有 4800畝 ， 其他的地都是綠化和道路用地 。 遠景 ： 順義區(qū)準備投資 18億元，在京順路西側建設 輕軌鐵路，預計 2023年通車。 市政基礎設施： 社區(qū)周邊擁有完善的配套設施，隨 著人氣不斷上升，有望繼續(xù)添加。 預計 2023年 ， 天竺地區(qū)將匯聚巨額資金大力進行商業(yè)市場開發(fā) 。 隨著交通設施的進一步完善，需要大面積自由生活的客戶還將選擇向城廂延伸的地塊。 東部最火 ！ 東部歷來是京城房產(chǎn)開發(fā)的重中之重。 跨國公司的 CEO、 CIO、 CFO， 曾經(jīng)登上《 財富 》 富豪榜 ， 持有外國護照 ， 出入國門完全自由 ， 對國內(nèi)露富沒有任何心理負擔 。 9. 與 目標客層的 消費心理具有極大 接近性 ： 總統(tǒng) （ 或者總裁 ） ， 這一權力與地位顯赫象征的代名詞 ， 曾是多少仁人志士所夢寐以求的最高境界 ， 然而當他們真正 “ 身臨其境 ” 時 ， 總統(tǒng)及其家人也就失去了往昔的“ 自由 ” ， 背負了太多的束縛 。 而宅外的釣魚池更是給這片幽靜的莊園平添了幾分活力 。 7. 具有北美風格 的 別墅 群 ： 整個 戴維營由若干 座 鄉(xiāng)村別墅組成 ， 有 10多幢石木結構的鄉(xiāng)村式平房 。 就連赫魯曉夫也曾經(jīng)寫道：我用盡一生也鬧不清楚戴維營是個什么 東西 …… 4. 尊貴顯赫 ： 總統(tǒng)專屬；各國政要經(jīng)常聚集于此 。也許正是這個天真無邪孩童的名字，更能讓來這里度假的總統(tǒng)們找回那種自然休閑的純真感覺。 1953年 David Eisenhower 總統(tǒng)又以他最疼愛的孫子 David的名字，命名為“戴維營”。 戴維營始終是神秘的 ，十分有名 ， 但又戒備森嚴 ， 平民百姓難以越雷池半步 。 6. 奇妙的 功能與感覺契合 ： 一半是運籌帷幄 ，一半是悠閑自得 。 宅內(nèi)備有古典風格的石頭火爐 ， 可以給整個房間帶來溫暖 ， 并有電梯可通向地下深達 30米的總統(tǒng)戰(zhàn)時指揮室 。 多年以來 ，歷任總統(tǒng)常來這里調(diào)節(jié)其在白宮繁忙的公務生活 ， 并作為會見外國貴賓的一個較為輕松的外交場所 。 典型特征是年齡在４０歲以上 、 見多識廣 、追求生活品位 、 有較高的文化水準 ， 多是行業(yè)的領頭羊 。 2. 從 2023年外籍購房群體所占的比重來看 ， 已經(jīng)接近30%。 需求大勢判斷 ！ 從需求上看 ， 2023年的北京房地產(chǎn)市場的總體趨勢是：低端市場需求放大 、 中端市場需求萎縮 、 高檔市場逐步上升 。 外商投資規(guī)模不斷擴大 ， 累計實際利用外資 ， 其中 2023年實際利用外資 。 環(huán)境： 緊臨溫榆河及其景觀濕地；市政綠地擴大。 綠化： 遠期綠化 530平方公里以上。 整個開發(fā)區(qū)不可能建設超過 。 美國同 期 獨棟住宅 是榜樣 ！ 在美國 ， 獨棟住宅的投資價值大大超過 CBD核心區(qū)內(nèi)部其他類型住宅 ， 也成為租用 、 居住的首選 。 美國 同類產(chǎn)品賞析！ 美國 同類產(chǎn)品賞析！ 周邊競爭項目簡析 （ 另見附表 ） 分析 / 項目 麗京花園 麗斯花園 麗高王府二期 優(yōu)山美地 裝修狀況 毛坯 精裝修 廚衛(wèi)裝修 精裝修 建筑類別 雙拼 / 聯(lián)排別墅 獨棟 / 雙拼 別墅 / 公寓 獨棟別墅 環(huán)線位置 五環(huán)以外 五環(huán)以外 五環(huán)以外 五環(huán)以外 開 發(fā) 商 保利集團 新世界 麗高地產(chǎn) 碧水源 / 綠水源 銷 售 證 京房外證字第 264 號 京房外證字第 350 號 京房售證字 147 號 起 價 28 萬 $/ 套 360 萬元 / 套 2 2 0 0 $ / M 2 550 萬元 / 套 均 價 30 萬 $/ 套 550 萬元 / 套 2 4 0 0 $ / M 2 80 萬美元 / 套 最 高 價 36 萬 $/ 套 1 8 0 0 $ / M 2 2 7 0 0 $ / M 2 94 萬美元 / 套 開盤時間 1992 2023 3 1 2023 7 18 占地面積 2 2 7 0 0 0 M 2 1 6 0 0 0 0 M 2 169000 M 2 7 2 7 4 3 0 M 2 數(shù) 量 389 套 188 套 132 套別墅 一期 200 套 容 積 率 0 . 4 2 0 . 4 0 . 4 5 物業(yè)管理費 10 元 / M 2 / 月 1 $ / M 2 / 月