【正文】 ?物業(yè)類型 ： 洋房 ?綜合容積率 ： ?項(xiàng)目特點(diǎn) :奧林匹克主題景觀，戶戶朝南，人車分流系統(tǒng) ?風(fēng)格 : 簡約歐式風(fēng)格 案例 —— 成都上實(shí)錦繡森鄰 ?區(qū)域 ：溫江區(qū)光華大道 ?占地面積 ： 63937平方米 ?建筑面積： 109841平方米 ?物業(yè)類型 ：多層、小高層、別墅 ?綜合容積率 ：１．３ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :開放式退臺(tái)花園洋房，建筑造型的創(chuàng)新為成都首創(chuàng) ?風(fēng)格 :簡約的德式建筑風(fēng)格 案例 —— 深圳大山地 ?區(qū)域 ：深圳市龍崗區(qū) ?占地面積 ： ?建筑面積： ?物業(yè)類型 ：雙拼別墅、聯(lián)排別墅、山地疊加別墅和多層住宅等 ?綜合容積率 ：１．２ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :山地規(guī)劃、山地建筑及山地環(huán)境 ?風(fēng)格 :現(xiàn)代 案例 —— 金地未未來城 ?區(qū)域 ：上海市浦東區(qū) ?占地面積 ： 96383平方米 ?建筑面積： 154212平方米 ?物業(yè)類型 ：組合 TH、高層 TH、空中院館 ?綜合容積率 ：１．６ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :超高附加值的建筑空間 案例 —— 北京 The House 案例 —— 深圳萬科東海岸 ?區(qū)域 ：深圳市 鹽田區(qū) ?占地面積 ： ?建筑面積： ?物業(yè)類型 ：多層、小高層、 Townhouse、獨(dú)立別墅 ?綜合容積率 ：０．８ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :最佳海岸線居住距離，大型海岸社區(qū) ?風(fēng)格 :地中海式 案例 —— 深圳萬科四季花城 ?區(qū)域 ：深圳市龍崗區(qū) ?占地面積 ： 380000平方米 ?建筑面積： 530000平方米 ?物業(yè)類型 ：多層、小高層、別墅 ?綜合容積率 ：１．４ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :小鎮(zhèn)式開發(fā)模式，分為 10個(gè)街區(qū)組 ?風(fēng)格 :歐式小鎮(zhèn) 案例 —— 天津萬科假日風(fēng)景 ?區(qū)域 ：天津市西青區(qū) ?占地面積 ： 230000平方米 ?建筑面積： 300000平方米 ?物業(yè)類型 ：花園洋房、 高層 ?綜合容積率 ：１．３ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :層層退臺(tái)，每戶擁有戶外休閑空間，超短進(jìn)深的設(shè)計(jì) ?風(fēng)格 :北歐建筑風(fēng)格 案例 —— 北京褐石 ?區(qū)域 ：北京市海淀區(qū) ?占地面積 ： ?建筑面積： ?物業(yè)類型 ：花園洋房 ?綜合容積率 ：１．２ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :學(xué)區(qū) CONDO,外觀簡約大氣 ,取材自然 ?風(fēng)格 :現(xiàn)代 案例 —— 杭州九樹公寓 ?區(qū)域 ：杭州市西湖區(qū) ?占地面積 ： 20230平方米 ?建筑面積： 30000平方米 ?物業(yè)類型 ：多層 ?綜合容積率 ：１．２ ?項(xiàng)目特點(diǎn) :定位為“非經(jīng)驗(yàn)住宅” 高度的個(gè)性化創(chuàng)造性 ?風(fēng)格 :東方與西方風(fēng)格相結(jié)合 案例 —— 國外某城市公寓 洋房產(chǎn)品要點(diǎn) 1。 2。強(qiáng)調(diào)空間屬性的豐富度與情趣化，通過局部挑空、錯(cuò)層、玄關(guān)吹拔的空間處理手法，使居住空間明顯與普通居住空間形成差異，體現(xiàn)別墅空間特質(zhì)。 東南亞風(fēng)格 東南亞風(fēng)格 東南亞風(fēng)格 東南亞風(fēng)格 ? 沈陽市場第一個(gè)將主題園林（泰式風(fēng)情）引進(jìn)社區(qū)作為項(xiàng)目亮點(diǎn)，并取得成功的項(xiàng)目 東南亞風(fēng)格 東南亞風(fēng)格 東南亞風(fēng)格 市場名盤賞析 …… 風(fēng)格在市場中的實(shí)際應(yīng)用 國內(nèi)：北京、成都、深圳、天津、杭州、 昆明、上海 國外：英國、法國、西班牙、美國等 50個(gè)案例 收集資料 —— TOWN HOUSE產(chǎn)品 案例 —— 成都仁和春天大道 ?區(qū)域 ：成都市溫江區(qū) ?占地面積 ： 600畝 ?建筑面積： 500000平方米 ?物業(yè)類型 ：雙拼別墅、四拼別墅、疊院別墅、板式電梯洋房、空中院落洋房 ?項(xiàng)目特點(diǎn) : “ 活水 +坡地”的北歐水城特色景觀 ,采取跌落式的布局 ?風(fēng)格 :經(jīng)典國韻建筑風(fēng)格 ,園林表現(xiàn)北歐水城特色 案例 —— 成都仁和春天大道 ?銷售情況： 2023年 9月三期 35棟開盤，一個(gè)小時(shí)房源銷售過半； 10月底 4期開盤，當(dāng)天銷售 70%。 英式風(fēng)格 北美風(fēng)格 北美風(fēng)格是一種混合風(fēng)格，是同一時(shí)期接受了許多種成熟風(fēng)格，相互之間融合影 響形成的； 風(fēng)格特點(diǎn)：大窗、閣樓、坡屋頂、豐富的色彩與流暢的線條 ? 外形：外形簡約大氣，造型厚重，體量大于其它風(fēng)格；草原風(fēng)格別墅注重建筑水平延伸感，使用大挑檐，在壁爐上使用特別材料，強(qiáng)調(diào)豎向性； ? 空間：平面空間自由靈活，營造空間流動(dòng)感，注重建筑類外空間交融； ? 材料：使用當(dāng)?shù)卦牧?，如質(zhì)感較強(qiáng)的石頭、木頭的地域特點(diǎn)明顯材料； ? 細(xì)節(jié)：簡約但裝飾性強(qiáng)，多種風(fēng)格化符號(hào)靈活使用； 北美風(fēng)格 北京西山美廬 北美風(fēng)格 北京提香草堂 北美風(fēng)格 北京半山楓林 北美風(fēng)格 美國 科羅拉多州 The State Veterans Home At FTZSIMONSa 北美風(fēng)格 北京中海瓦爾登湖別墅 北美風(fēng)格 廣州帝景山莊 德國風(fēng)格 德式風(fēng)格高度的規(guī)劃性、精確性及特有的工業(yè)美感 風(fēng)格特點(diǎn)： ? 外形：外形簡練、現(xiàn)代、充滿活力，色彩大膽且時(shí)尚，屬于現(xiàn)代簡約派； ? 功能：功能講究實(shí)用，任何被認(rèn)為多余的裝飾均被撇棄； ? 材料：品質(zhì)精良，多采用德國原裝進(jìn)口材料和新技術(shù)，注重環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展； ? 細(xì)節(jié)：注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)； 德國風(fēng)格 深圳金地龍梅鎮(zhèn) 德國風(fēng)格 深圳金地龍梅鎮(zhèn) 德國風(fēng)格 深圳金地龍梅鎮(zhèn) 德國風(fēng)格 上海金地格林郡 德國風(fēng)格 北京卡爾生活館 德國風(fēng)格 天津萬科假日風(fēng)景 現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格 現(xiàn)代派建筑美學(xué)：表現(xiàn)手法與建造手法統(tǒng)一，建筑形體與內(nèi)部功能配合，建筑形 象的邏輯性，靈活均衡的非對稱構(gòu)圖，簡潔的處理手法和純凈的體型， 風(fēng)格特點(diǎn)： ? 布局：高低錯(cuò)落，疏密有致，強(qiáng)調(diào)時(shí)代感； ? 外形：簡潔的造型和線條；高聳挺拔的建筑外立面； ? 功能：功能講究實(shí)用，任何被認(rèn)為多余的裝飾均被撇棄； ? 材料：強(qiáng)烈金屬質(zhì)感的建筑材料，國際流行色彩； ? 細(xì)節(jié)：豎線條的色彩分割與純粹抽象的集合風(fēng)格； 現(xiàn)代派建筑風(fēng)格 廣州萬科城 現(xiàn)代派建筑風(fēng)格 深圳春華四季園 現(xiàn)代派建筑風(fēng)格 現(xiàn)代派建筑風(fēng)格 深圳中信紅樹灣 現(xiàn)代派建筑風(fēng)格 重慶融科 〃 蔚城 現(xiàn)代派建筑風(fēng)格 錦繡森鄰 新中式風(fēng)格 中式建筑主張 “ 天人合一，渾然一體 ” ，居住求 “ 靜 ” 與 “ 凈 ” ，講究人與環(huán)境 的和諧共生；新中式建筑就是應(yīng)用現(xiàn)代手法營造以上意境的建筑； 風(fēng)格特點(diǎn)： ? 布局：傳統(tǒng)建筑布局方式；盡可能多的設(shè)計(jì)庭院空間； ? 外形：白墻青瓦，高大馬頭墻，飛檐出挑； ? 材料：地域色彩濃烈的灰磚；白色涂料 ? 細(xì)節(jié)：通過現(xiàn)代材料與手法修改傳統(tǒng)建筑的各個(gè)元素，進(jìn)行演繹與抽象； 新中式風(fēng)格 北京觀唐別墅 新中式風(fēng)格 蘇州天一墅 新中式風(fēng)格 廣州云山詩意 〃 人家 新中式風(fēng)格 現(xiàn)代建筑 +中國文化 —— 現(xiàn)代中式 (第五園 ) 現(xiàn)代建筑 +中國文化 —— 現(xiàn)代中式 (第五園 ) 現(xiàn)代建筑 +中國文化 —— 現(xiàn)代中式 (第五園 ) 東南亞風(fēng)格 風(fēng)格特點(diǎn)： ? 自然，健康和休閑的特質(zhì)，大到空間打造，小到細(xì)節(jié)裝飾，都體現(xiàn)了對自然的尊重，和對手工藝制作的崇尚?！币话愕膭e墅，應(yīng)該與周圍的環(huán)境非常協(xié)調(diào)，在塑造的環(huán)境當(dāng)中，它只是一個(gè)不顯眼的部分，“需要花點(diǎn)功夫才能找得到”。 法式風(fēng)格 北京東方普羅旺斯 法式風(fēng)格 法式風(fēng)格 法式風(fēng)格 意大利風(fēng)格 現(xiàn)在市場上意大利風(fēng)格主要指流行于 19世紀(jì)下下半葉的意大利風(fēng)格 ? 平面布局： 一般為方形或近似方形的平面； ? 屋頂： 緩坡，出檐較深，檐下有較大托架；檐口會(huì)作雕刻處理，考慮做檐口滴水處理； ? 細(xì)節(jié)： 處理精巧細(xì)膩；鐵藝的應(yīng)用是意大利風(fēng)格的一大亮點(diǎn)，一般陽臺(tái)與窗間均有鑄鐵花飾；受文藝復(fù)興古羅馬風(fēng)影響，在建筑尖頂、石柱、浮雕等細(xì)節(jié)上會(huì)凸顯羅馬風(fēng)格特征； ? 普通意大利風(fēng)格建筑，朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊，落地長窗將室內(nèi)和室外花園連成一體，門廊上面是二樓的半圓形露臺(tái)。 法國風(fēng)格 法國風(fēng)格受新古典主義與巴洛克風(fēng)格的影響，建筑往往不求與環(huán)境的協(xié)調(diào)，崇尚沖突之 美；同時(shí)整體方面有嚴(yán)格的把握，善于在細(xì)節(jié)雕鑿上下功夫； ? 平面布局： 采用對稱造型，力求恢宏的氣勢； ? 屋頂： 多采用孟莎式，坡度有轉(zhuǎn)折，上部平緩，下部陡直，屋頂多有精致老虎窗，或圓或尖； ? 外墻： 處多用石材或仿石材進(jìn)行裝飾，細(xì)節(jié)處理使用廊柱、雕花、線條，制作工藝考究； ? 建筑形體： 建筑造型嚴(yán)謹(jǐn)，普遍應(yīng)用古典柱式（古羅馬）； 法式風(fēng)格 法式風(fēng)格的特點(diǎn)主要有： 布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。 西班牙風(fēng)格的基本特征主要有： 外表有亮麗的色彩； 采用低坡屋頂，屋頂多為紅瓷瓦鋪設(shè)； 門廊和窗多顯拱形，給建筑物外部增添了立體感和個(gè)性感； 屋沿朝兩側(cè)外伸，戶內(nèi)有庭院。西班牙建筑采用的建筑材料一般都會(huì)給人斑駁的、手工的、比較陳舊的感覺，但卻有非常親和的視覺感和生態(tài)性，像陶瓦，泥土燒制、環(huán)保吸水，可以保持屋內(nèi)溫度，在隨意中處處考慮的居者的體驗(yàn)。 ?只有在接近建筑物時(shí)，我們方能感受建筑的細(xì)節(jié)，窗、線角、裝飾物等。 ?百尺為形：在更進(jìn)一步的尺度下，高層或小高層的立面方能凸顯建筑形象。 ，空間圍合感很強(qiáng)，人傾向于觀看建筑立面的局部或細(xì)節(jié) 基于景觀視線原理，我們從 城市天際線 、組團(tuán) 、 建筑單體 、 細(xì)節(jié) 四個(gè)角度來完成一個(gè)風(fēng)格識(shí)別。 如何解析建筑風(fēng)格 千尺為勢，百尺為形，距離的差異風(fēng)格標(biāo)定的重點(diǎn)也不一樣 D H 建 筑 人 眼 ?不同視距（ D）和建筑高度（ H）的關(guān)系決定空間感 ? 當(dāng) D/H=4時(shí)，仰角 14176。鎮(zhèn)中心的整體布局完全有傳統(tǒng)中國畫的 “ 移步換景 ” 的妙處。關(guān)鍵是這些建筑沒有絲毫要成為別人仿效的模板的意思，只是靜靜地在英國的鄉(xiāng)村中存在而已。建筑，作為一種文化現(xiàn)象，只有將一種文化的最基本的兩個(gè)要素 ―― 哲學(xué)（這里包括宗教和審美）和科技，結(jié)合在了一起 ,才能更好的閱讀。他的設(shè)計(jì)照顧到了當(dāng)時(shí)的現(xiàn)代派風(fēng)潮，但也僅止于裝飾很簡單而已；雖然也有折衷主義的跡象，似乎也只是為了應(yīng)一下景。人們在去鎮(zhèn)中心的路上始終能感覺到主樓的存在，但直到進(jìn)入主樓，其大門也沒有引起大家的注意。即使是一個(gè)別墅中的庭園，也絕沒有花團(tuán)錦簇 —— 一棵昭示生機(jī)的樹，一個(gè)寓意歷史的陶罐，僅此而已，卻帶來心情的安靜與思考的空間。 ，空間圍合感適中，傾向于觀看整幢建筑的立面構(gòu)圖及細(xì)部； ? 當(dāng) D/H=1時(shí)，仰角 45176。 C 人 眼 A B ?千尺為勢：建筑的第一印象，高層或小高層的屋頂是這印象的標(biāo)識(shí)。 ?百尺為形：在這尺度下感受多層與洋房建筑形象。這些建筑與當(dāng)代鄉(xiāng)村風(fēng)格相結(jié)合，產(chǎn)生了如法國過普羅旺斯、意大利托斯卡納等經(jīng)典風(fēng)格； ? 建筑形態(tài)： 使用不對稱設(shè)計(jì)，建筑中常加入回廊、構(gòu)架或觀景平臺(tái)等結(jié)構(gòu)；設(shè)計(jì)上常采用建筑圓角，增加外立面的豐富度； ? 廊道： 長長的廊道，延伸至盡頭后垂直拐彎； ? 半圓型結(jié)構(gòu)： 半圓型拱門，數(shù)個(gè)連接或垂直交接；甚至墻體、護(hù)欄、門窗框架及屋頂?shù)耐叨际褂脠A弧結(jié)構(gòu)，露臺(tái)上常使用圓型護(hù)欄； ? 墻體處理： 鏤空處理，通過穿鑿或穿鑿形成鏤空效果； ? 材料： 使用淺色涂料，外墻經(jīng)年累月，層層涂刷，色彩醇厚，有很強(qiáng)的手工藝質(zhì)感；也有在外墻局部使用文化石或特殊涂料； ? 細(xì)節(jié)： 西班牙建筑中經(jīng)常使用螺旋形結(jié)構(gòu)配件，包括陽臺(tái)、窗間柱子等多使用鑄鐵螺旋花飾； 地中海風(fēng)格 東莞中信森林湖 地中海風(fēng)格 廣州美林湖國際社區(qū) 杭州戈雅公寓 地中海風(fēng)格 天津卡梅爾 地中海風(fēng)格 杭州戈雅公寓 香蜜湖一號(hào) 香蜜湖一號(hào) 天津卡梅爾 地中海風(fēng)格 天津卡梅爾 香蜜湖一號(hào) 天津卡梅爾 杭州戈雅公寓 西班牙風(fēng)格 —— 殖民風(fēng)格、傳教風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格和蒙特利風(fēng)格等的總稱，也包括在南美洲曾盛行的西班牙風(fēng)格 材料的運(yùn)用，無疑也是建筑適合居住的重要標(biāo)準(zhǔn)。從地形處理到鐵藝、門窗及外墻施工工藝，每一個(gè)細(xì)節(jié)都精雕細(xì)琢，使之具有手工打造的質(zhì)感。與傳統(tǒng)的歐式、美式風(fēng)格的寬敞、大氣不同，西班牙建筑，更注重細(xì)節(jié)的雕琢，也可以說更有“ 情調(diào) ” 吧。 點(diǎn)綴在自然中，崇尚沖突之美。瑞士建筑學(xué)家凱樂說，“真正的別墅應(yīng)該是融在自然環(huán)境里，需要你在自然環(huán)境里尋找才能發(fā)現(xiàn)的，而不是個(gè)性的張揚(yáng)。 它是多種風(fēng)格的融合，因此很難從它的建筑元素方面來分析它的風(fēng)格特征，只能從大體上來把握它。受到西式設(shè)計(jì)風(fēng)格影響后淺色系也比較常見，如珍珠色，奶白色等。 2。 通過設(shè)計(jì)手法增加空間變化，強(qiáng)化