某地產(chǎn)競爭對手研究報(bào)告集團(tuán)-全文預(yù)覽
【正文】 重慶 經(jīng)開區(qū) B17 2023年 3月 競拍 成都 溫江項(xiàng)目 2023年 4月 競拍 長春 凈月開發(fā)區(qū)大頂山地塊 2023年 4月 拍賣 天津 天津營口道項(xiàng)目 2023年 5月 武漢 花樓街項(xiàng)目 2023年 4月 掛牌 武漢 江漢路項(xiàng)目 2023年 4月 掛牌 北京 北新嘉園 2023年 5月 暫缺 和黃地產(chǎn)的內(nèi)地版圖 — 新增投資集中于中西部及環(huán)渤海，二線城市土地儲(chǔ)備比重較大■2023 年以來，新進(jìn)入成都、西安、武漢、長沙、天津、長春六市，擴(kuò)張速度明顯加快。四 . 競爭對手案例介紹 和記黃埔內(nèi)地公司 珠江投資與合生創(chuàng)展 綠地集團(tuán) 和黃內(nèi)地投資歷史情況 01年至 03年內(nèi)地投資集中于珠三角及上海，擴(kuò)張速度較慢。但要看到：252?！?和黃的資金實(shí)力和綠地的項(xiàng)目獲取能力得到充分的體現(xiàn)，擴(kuò)張速度明顯加快；■ 中海和順馳的新獲取項(xiàng)目完全來自于公開市場，其擴(kuò)張規(guī)模受到了明顯的限制 “ ”后各競爭對手的項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向公司 獲取新項(xiàng)目個(gè) 數(shù) 總建面（萬平米 ） 公開方式獲取比例 （建面）和黃 5（長沙、武漢、成 都、北京） %綠地 2（徐州、無錫與順 馳合作） %中海 1（寧波） 33 100％情況說明 :合生 上海新江灣城項(xiàng)目 (公開 )已經(jīng)開始與政府談判 ,將一次性支付改為分期付款順馳 在蘇州與綠地合作，實(shí)質(zhì)上為賣地。地價(jià)支付上可能存在優(yōu)惠 。上海北京廣州天津長沙西安重慶深圳鄭州合肥和黃 /綠地 /中海 /合生和黃 /綠地 /融創(chuàng) /招商 /陽光 100綠地 /順馳綠地 /華潤和黃 /陽光 100 策略的差異之三 — 對于三大區(qū)域內(nèi)核心城市與二、三線城市選擇不同■ 從絕對量看，除深圳外， 萬科在核心城市的土地儲(chǔ)備與 “地主 ”存在明顯的差距；■ 從核心城市土地儲(chǔ)備比例上看，合生與金地集中度較高，萬科低于其他競爭對手。 競爭對手的城市布局比較 － 宏觀調(diào)控前，各家均選擇擴(kuò)全國擴(kuò)張，但策略不同長三角 珠三角 環(huán)渤海 中西部 合計(jì)萬科 上海、南京、蘇州、無錫、鎮(zhèn)江、昆山深圳、廣州、東莞、中山北京、天津、沈陽、大連、長春、鞍山 成都、武漢、南昌 19順馳 上海、南京、蘇州、無錫北京、天津、長春、青島、石家莊成都、重慶、德陽、武漢、荊州、榆次、鄭州、洛陽 17綠地 上海、南京、 合肥、昆山、常熟、 諸暨 、徐州、無錫長春 成都、重慶、南昌、西安、鄭州 14和黃 上海 深圳、廣州、珠海、東莞 北京、天津、長春成都、西安、長沙、重慶、武漢 13中海 上海、南京
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