槍手的地產(chǎn)講座-全文預(yù)覽
【正文】 手，今年我受朋友之托，幫他們做黃怒波的大鐘寺國際廣場，43萬平米的商業(yè)體量，車位 4000個，包括一個五星級酒店，五萬平米全亞洲最大的酒吧街，黃仍然要做旅游地產(chǎn)，并希望做出北京三環(huán)內(nèi)的地標(biāo)建筑。 [冬天里的聲音]——實效首席顧問談地產(chǎn) 十四、菜花地里的旅游地產(chǎn) [冬天里的聲音]——實效首席顧問談地產(chǎn) 網(wǎng)： 置信的這幾個商旅作品，比方說國色天香，是賣的景點，還是賣的產(chǎn)品，他們的模式是不是很落后，是地產(chǎn) +旅游的典型二元論？ 槍手： 他們不過在菜花地里修建了一些城市建筑，這能叫旅游地產(chǎn)，笑人齒缺。 可是以往每有新政出臺，地產(chǎn)大腕們反應(yīng)都很靈敏，總是有人喋喋不休的、暢所欲言的指出政策的利弊，樓市也因此變得異常熱鬧。不過會公開的。當(dāng)住宅作為商品走進(jìn)老百姓的家庭之后，百姓作為消費者，其價值選擇的標(biāo)準(zhǔn)也悄然發(fā)生了變遷。 我認(rèn)為什么時候都有這三種情況的。 第三個時代是感情消費時代。因此，消費者的價值選擇標(biāo)準(zhǔn)是“好”和“壞”?，F(xiàn)在都個性化了。 消費者的價值選擇隨著時代的發(fā)展而變遷，消費者的價值選擇變化，企業(yè)的廣告也要隨之調(diào)整。但北京，卻打壓下去了，槍手如何看？ 槍手： 這個問題很嚴(yán)重，是房地產(chǎn)病態(tài)的基本表現(xiàn)，北京也還沒有打壓下去。實際存在的房地產(chǎn)基本上沒有增長，房地產(chǎn)總金額卻大幅度、成倍增長，這是一種什么現(xiàn)象呢？一言以蔽之，這就是典型的房地產(chǎn)泡沫。 這個和把景點當(dāng)成產(chǎn)品賣有什么不同？ 傳統(tǒng)的是將景點當(dāng)作主體，住宅是輔助； 而我們所理解的旅游地產(chǎn)，景點是背景，是人們需要出城的理由，但住宅和商業(yè)是主體，那是讓人覺得自在適合的城市外的城市空間。這個城市空間，是在景點的基礎(chǔ)上的，所以和城市里的城市空間不同，以滿足出城者的異度空間體驗需要。 [冬天里的聲音]——實效首席顧問談地產(chǎn) 九、住 /商綜合樓如何推新 [冬天里的聲音]——實效首席顧問談地產(chǎn) 請問對集酒店式公寓、寫字樓、商場為一體的綜合項目在推廣上如何創(chuàng)新？ 它屬于城市商業(yè)中心的范疇，結(jié)合城市商業(yè)中心的特點來定位和推廣。還是那種將旅游＋地產(chǎn)的方式思考問題。 除非輻射力足夠強，否則就難。我們不是這樣劃分商業(yè)的。 [冬天里的聲音]——實效首席顧問談地產(chǎn) 六、旅游地產(chǎn)的核心是什么？ [冬天里的聲音]——實效首席顧問談地產(chǎn) 來定性旅游地產(chǎn)，其實就是依托景點優(yōu)勢，創(chuàng)建城市外的城市空間；千萬別修成農(nóng)民的城市夢。 創(chuàng)新，滿足需求，購房者的需求就擺在那里，你得滿足他。 成都一些人的招式，還不如老虎，老虎還有三招：撲、剪、掃。 充斥成都房地產(chǎn)營銷的，還是刻舟求劍的手法，一招鮮，吃遍天。 最后還是會變成冬天里的濕衣服，穿著冷，脫下也冷。 呵呵，他可是扯著花文化＋娛樂項目煮了一鍋雜燴面。這一點相信大家都認(rèn)同。甲方開會，下面夢游。 廣告直通車 ： 這個冬天不太冷 創(chuàng)意快槍手： 那是三九四九還沒有到，現(xiàn)在只是第一場雪。 是土地獲利者，以掛拍招政策，太貪婪的結(jié)果。 當(dāng)然包括成都。 再不保護弱勢群體，房地產(chǎn)游戲就玩不下去了。[冬天里的聲音 ]—— 實效首席顧問談地產(chǎn) 創(chuàng)意快槍手 [開場白 ] 一、地產(chǎn)的冬天來了么 二、如何做有特色的地產(chǎn)廣告 三、關(guān)于置信溫江商旅項目 四、談?wù)劤啥嫉禺a(chǎn)廣告 五、創(chuàng)新是哪種意義上的創(chuàng)新呢 ? 六、旅游地產(chǎn)的核心是什么？ 七、怎么操作生活方式中心？ 八、繼續(xù)旅游地產(chǎn)的話題 九、住 /商綜合樓如何推新 十、旅游地產(chǎn)，是將景點當(dāng)作產(chǎn)品的背景？ 十一、小刀的長問題 十二、小刀的超級長問題 十三、廣告直通車的問題 十四、菜花地里的旅游地產(chǎn) 十五、大鐘寺國際廣場 十六、其他種種 目錄 [冬天里的聲音]——實效首席顧問談地產(chǎn) [開場白 ] 我想最近的房地產(chǎn)形式，做地產(chǎn)廣告的人已經(jīng)感知到
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