槍手的地產(chǎn)講座-全文預(yù)覽
【正文】 手，今年我受朋友之托，幫他們做黃怒波的大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)，43萬(wàn)平米的商業(yè)體量，車(chē)位 4000個(gè)，包括一個(gè)五星級(jí)酒店，五萬(wàn)平米全亞洲最大的酒吧街，黃仍然要做旅游地產(chǎn)，并希望做出北京三環(huán)內(nèi)的地標(biāo)建筑。 [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問(wèn)談地產(chǎn) 十四、菜花地里的旅游地產(chǎn) [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問(wèn)談地產(chǎn) 網(wǎng)： 置信的這幾個(gè)商旅作品，比方說(shuō)國(guó)色天香，是賣(mài)的景點(diǎn)，還是賣(mài)的產(chǎn)品，他們的模式是不是很落后，是地產(chǎn) +旅游的典型二元論？ 槍手： 他們不過(guò)在菜花地里修建了一些城市建筑，這能叫旅游地產(chǎn)，笑人齒缺。 可是以往每有新政出臺(tái)，地產(chǎn)大腕們反應(yīng)都很靈敏，總是有人喋喋不休的、暢所欲言的指出政策的利弊，樓市也因此變得異常熱鬧。不過(guò)會(huì)公開(kāi)的。當(dāng)住宅作為商品走進(jìn)老百姓的家庭之后，百姓作為消費(fèi)者，其價(jià)值選擇的標(biāo)準(zhǔn)也悄然發(fā)生了變遷。 我認(rèn)為什么時(shí)候都有這三種情況的。 第三個(gè)時(shí)代是感情消費(fèi)時(shí)代。因此，消費(fèi)者的價(jià)值選擇標(biāo)準(zhǔn)是“好”和“壞”。現(xiàn)在都個(gè)性化了。 消費(fèi)者的價(jià)值選擇隨著時(shí)代的發(fā)展而變遷，消費(fèi)者的價(jià)值選擇變化，企業(yè)的廣告也要隨之調(diào)整。但北京，卻打壓下去了，槍手如何看？ 槍手： 這個(gè)問(wèn)題很?chē)?yán)重，是房地產(chǎn)病態(tài)的基本表現(xiàn)，北京也還沒(méi)有打壓下去。實(shí)際存在的房地產(chǎn)基本上沒(méi)有增長(zhǎng)，房地產(chǎn)總金額卻大幅度、成倍增長(zhǎng)，這是一種什么現(xiàn)象呢？一言以蔽之，這就是典型的房地產(chǎn)泡沫。 這個(gè)和把景點(diǎn)當(dāng)成產(chǎn)品賣(mài)有什么不同？ 傳統(tǒng)的是將景點(diǎn)當(dāng)作主體，住宅是輔助； 而我們所理解的旅游地產(chǎn)，景點(diǎn)是背景，是人們需要出城的理由，但住宅和商業(yè)是主體，那是讓人覺(jué)得自在適合的城市外的城市空間。這個(gè)城市空間，是在景點(diǎn)的基礎(chǔ)上的，所以和城市里的城市空間不同，以滿(mǎn)足出城者的異度空間體驗(yàn)需要。 [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問(wèn)談地產(chǎn) 九、住 /商綜合樓如何推新 [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問(wèn)談地產(chǎn) 請(qǐng)問(wèn)對(duì)集酒店式公寓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)為一體的綜合項(xiàng)目在推廣上如何創(chuàng)新？ 它屬于城市商業(yè)中心的范疇，結(jié)合城市商業(yè)中心的特點(diǎn)來(lái)定位和推廣。還是那種將旅游＋地產(chǎn)的方式思考問(wèn)題。 除非輻射力足夠強(qiáng)，否則就難。我們不是這樣劃分商業(yè)的。 [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問(wèn)談地產(chǎn) 六、旅游地產(chǎn)的核心是什么？ [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問(wèn)談地產(chǎn) 來(lái)定性旅游地產(chǎn)，其實(shí)就是依托景點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)建城市外的城市空間；千萬(wàn)別修成農(nóng)民的城市夢(mèng)。 創(chuàng)新，滿(mǎn)足需求，購(gòu)房者的需求就擺在那里，你得滿(mǎn)足他。 成都一些人的招式，還不如老虎，老虎還有三招：撲、剪、掃。 充斥成都房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的，還是刻舟求劍的手法，一招鮮，吃遍天。 最后還是會(huì)變成冬天里的濕衣服，穿著冷，脫下也冷。 呵呵，他可是扯著花文化＋娛樂(lè)項(xiàng)目煮了一鍋雜燴面。這一點(diǎn)相信大家都認(rèn)同。甲方開(kāi)會(huì)，下面夢(mèng)游。 廣告直通車(chē) ： 這個(gè)冬天不太冷 創(chuàng)意快槍手： 那是三九四九還沒(méi)有到，現(xiàn)在只是第一場(chǎng)雪。 是土地獲利者，以?huà)炫恼姓?，太貪婪的結(jié)果。 當(dāng)然包括成都。 再不保護(hù)弱勢(shì)群體，房地產(chǎn)游戲就玩不下去了。[冬天里的聲音 ]—— 實(shí)效首席顧問(wèn)談地產(chǎn) 創(chuàng)意快槍手 [開(kāi)場(chǎng)白 ] 一、地產(chǎn)的冬天來(lái)了么 二、如何做有特色的地產(chǎn)廣告 三、關(guān)于置信溫江商旅項(xiàng)目 四、談?wù)劤啥嫉禺a(chǎn)廣告 五、創(chuàng)新是哪種意義上的創(chuàng)新呢 ? 六、旅游地產(chǎn)的核心是什么？ 七、怎么操作生活方式中心？ 八、繼續(xù)旅游地產(chǎn)的話(huà)題 九、住 /商綜合樓如何推新 十、旅游地產(chǎn)，是將景點(diǎn)當(dāng)作產(chǎn)品的背景？ 十一、小刀的長(zhǎng)問(wèn)題 十二、小刀的超級(jí)長(zhǎng)問(wèn)題 十三、廣告直通車(chē)的問(wèn)題 十四、菜花地里的旅游地產(chǎn) 十五、大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng) 十六、其他種種 目錄 [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問(wèn)談地產(chǎn) [開(kāi)場(chǎng)白 ] 我想最近的房地產(chǎn)形式，做地產(chǎn)廣告的人已經(jīng)感知到
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