【正文】 職責(zé)。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確：建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。 ? 備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。 ? （ 2）工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 工程實(shí)行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)。 ? 工程設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合按照國家規(guī)定制定的建筑安全規(guī)程和技術(shù)規(guī)范，保證工程的安全性能。 各類合同都要有明確的質(zhì)量要求、履約擔(dān)保和違約處罰條款。 CONSTRUCTION SUPERVISION ? 從業(yè)資格與資質(zhì)制 從事建設(shè)活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （ 1）有符合國家規(guī)定的注冊資本。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。工程監(jiān)理單位也應(yīng)通過競爭擇優(yōu)確定。工程監(jiān)理單位也應(yīng)通過競爭擇優(yōu)確定。 （ 8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 （ 4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)。但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。 ?《 建筑法 》 明確指出，工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)。要積累足夠的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料和數(shù)據(jù)； 216。 這服務(wù)性的活動是嚴(yán)格按照監(jiān)理合同和其他有關(guān)建設(shè)工程合同來實(shí)施的 ， 是受法律約束和保護(hù)的 。 CONSTRUCTION SUPERVISION 服務(wù)性 獨(dú)立性 科學(xué)性 公正性 建設(shè)工程監(jiān)理的性質(zhì) 、作用和原則 CONSTRUCTION SUPERVISION ?（ 1）服務(wù)性 ?建設(shè)工程監(jiān)理是一種知識密集型的、有償?shù)募夹g(shù)服務(wù)活動。 ? 1）與承包單位串通，為承包單位牟取非法利益，給建設(shè)單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)與承包單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 監(jiān)理工作任務(wù)劃分 設(shè)計(jì)階段 施工階段 進(jìn)度控制 審 定 工 作 計(jì) 劃 進(jìn) 度 協(xié) 調(diào) 控 制 進(jìn) 度 動 態(tài) 控 制 質(zhì)量控制 投資控制 組 織 方 案 競 選 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 規(guī) 范 控 制 差 錯 疏 漏 多 方 案 優(yōu) 化 設(shè) 計(jì) 審 查 工 程 概 算 管 理 設(shè) 計(jì) 合 同 設(shè) 備 選 型 控 制 差 錯 疏 漏 投資控制 工 程 驗(yàn) 算 審 定 工 程 款 支 付 工 程 變 更 組 織 方 案 競 選 進(jìn)度控制 進(jìn) 度 計(jì) 劃 現(xiàn) 場 協(xié) 調(diào) 進(jìn) 度 動 態(tài) 控 制 工 程 計(jì) 量 質(zhì)量控制 分 包 確 認(rèn) 工 程 投 入 物 資 質(zhì) 量 控 制 施 工 機(jī) 械 施 工 方 法 工 程 環(huán) 境 圖 11監(jiān)理工作任務(wù)劃分示意圖 CONSTRUCTION SUPERVISION ? v （ 1）建設(shè)監(jiān)理的普通責(zé)任 這里所說的普通責(zé)任只是在建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間的責(zé)任。 “ 兩管 ” 是指監(jiān)理活動中的合同管理和信息管理。 ?（ 4）利用外國政府或者國際組織貸款資金的項(xiàng)目，包括使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項(xiàng)目，使用國外政府及機(jī)構(gòu)貸款資金的項(xiàng)目，使用國際組織或者國外政府援助資金的項(xiàng)目 。 其他階段監(jiān)理尚不成熟，我國目前主要進(jìn)行的是建設(shè)工程施工階段的監(jiān)理活動。建設(shè)單位與承建單位簽訂的有關(guān)建設(shè)工程合同對承建單位進(jìn)行監(jiān)理。 包括《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)， 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)定》等部門規(guī)章以及地方性法規(guī)等，也包括《建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》、 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》以及有關(guān)的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等。 工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)根據(jù)委托監(jiān)理合同和有關(guān)建設(shè)工程合同的規(guī)定實(shí)施監(jiān)理。 建設(shè)工程監(jiān)理的的行為主體、實(shí)施的前提和依據(jù) CONSTRUCTION SUPERVISION ? 建設(shè)工程監(jiān)理實(shí)施的前提 《建筑法》 《建筑法》明確規(guī)定，建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)訂立書面建設(shè)工程委托監(jiān)理合同。 理： ① 通常指規(guī)律 、 條理 、 準(zhǔn)則； ② 有修正 、 雕琢之義；③ 還具有媒介 、 中介的意思 ， 因而具有 “ 第三方 ” 的含義； ④ 管理； ⑤ 又當(dāng)作 “ 吏 ” 因此 ， “ 監(jiān)理 ” ： ① 以準(zhǔn)則為一面鏡子 ， 對特定行為進(jìn)行對照 、 審查 ， 以便找出問題； ② 通過視察 、 檢查 、 評價(jià) ， 以便對不規(guī)范的行為進(jìn)行 “ 修正 、 糾偏 ” ， 以使不規(guī)范行為規(guī)范； ③ 具有任務(wù)執(zhí)行者的含義 。 ? ? 【 能力要求 】 通過本章的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)達(dá)到了解工程建設(shè)程序和管理制度；熟悉建設(shè)工程監(jiān)理基礎(chǔ)知識；掌握建設(shè)工程監(jiān)理的基本方法和工作步驟的要求。 ?本章的教學(xué)重點(diǎn)為建設(shè)工程監(jiān)理基礎(chǔ)知識； ?教學(xué)難點(diǎn)為建設(shè)工程監(jiān)理的基本方法和工作步驟 。 如監(jiān)察 、 監(jiān)督 、 監(jiān)工 、 監(jiān)測 、 監(jiān)視 、 監(jiān)管等詞都含有上述之義 。 CONSTRUCTION SUPERVISION ? CONSTRUCTION SUPERVISION 建設(shè)工程監(jiān)理的行為主體 ? 工程監(jiān)理企業(yè) 建設(shè)工程監(jiān)理只能由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)來開展，建設(shè)工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理企業(yè)，這是我國建設(shè)工程監(jiān)理制度的一項(xiàng)重要規(guī)定。 建設(shè)工程監(jiān)理的實(shí)施需要建設(shè)單位 的委托和授權(quán)。 （ 2）有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)淮、規(guī)范。即 工程監(jiān)理企業(yè)與建設(shè)單位簽訂的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 216。 二是工程建設(shè)階段， 包括工程投資決策階段、勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)與勘察設(shè)計(jì)階段、施工招投標(biāo)與施工階段（包括設(shè)備采購與制造和工程質(zhì)量保修）。 CONSTRUCTION SUPERVISION ?（ 3）成片開發(fā)建設(shè)的建筑面積在五萬平方米以上的住宅建設(shè)工程。 “ 三控 ” 是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進(jìn)度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。這三大目標(biāo)是相互關(guān)聯(lián)、相互制約的。 CONSTRUCTION SUPERVISION ? （ 2）建設(shè)監(jiān)理的違法責(zé)任。 v 建設(shè)監(jiān)理的違法責(zé)任在于違反了現(xiàn)行的法律，法律要運(yùn)用其強(qiáng)制力對違法者進(jìn)行處理。 ※ 建設(shè)工程監(jiān)理的服務(wù)客體是建設(shè)單位的工程項(xiàng)目 ， 服務(wù)對象是建設(shè)單位 。 l應(yīng)當(dāng)有一支由足夠數(shù)量的有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)變能力的監(jiān)理工程師組成的骨干隊(duì)伍； l要有一套健全的管理制度；要有現(xiàn)代化的管理手段 l要掌握先進(jìn)的管理理論、方法和手段； 216。 CONSTRUCTION SUPERVISION ? （ 4）獨(dú)立性 ?從事建設(shè)工程監(jiān)理活動的監(jiān)理單位是直接參與工程項(xiàng)目建設(shè)的“三方當(dāng)事人”之一，它與項(xiàng)目建設(shè)單位、承建商之間的關(guān)系是一種平等主體關(guān)系。 CONSTRUCTION SUPERVISION ? 建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。 （ 3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。 （ 7）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工程招標(biāo)