【正文】 后六十(60)天內(nèi)不應(yīng)被駁回的任何該等請(qǐng)求，已經(jīng)提起異議)或一份答辯書以尋求重組或與債權(quán)人達(dá)成調(diào)?；蚶闷飘a(chǎn)法或提交一份答辯書承認(rèn)在就任何破產(chǎn)、重組或破產(chǎn)訴訟中針對(duì)其的任何申請(qǐng)書中的實(shí)質(zhì)性指控。申請(qǐng)或同意對(duì)其全部資產(chǎn)或其主要實(shí)體資產(chǎn)指派破產(chǎn)管理人、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)受托人或財(cái)產(chǎn)清算人。任何補(bǔ)償將被全部或部分用于使飯店成為一個(gè)其類型和級(jí)別均與被征收或依法征用之前相同的、完整而又令人滿意的建筑體。如果業(yè)主不愿修復(fù)飯店，則業(yè)主有權(quán)終止本合同，但是，業(yè)主必須向管理人支付一筆款項(xiàng)，其金額相等于在本合同若未終止的情況下，按照最近作出的13 年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算中的預(yù)測(cè)，在期限所余的時(shí)間內(nèi)管理人本應(yīng)得到的管理費(fèi)總額。業(yè)主應(yīng)已經(jīng)在商業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、商業(yè)一般責(zé)任保險(xiǎn)以及本合同條款所要求的所有其他形式的保險(xiǎn)的所有保險(xiǎn)單中列明:保險(xiǎn)公司放棄對(duì)管理人就與已經(jīng)投保的任何損失或傷害有關(guān)的所有代位求償權(quán)。 15(3 ，管理人經(jīng)與業(yè)主協(xié)商可以就共同或個(gè)別地針對(duì)管理人或業(yè)主提起的、有關(guān)飯店經(jīng)營(yíng)的任何索賠、或法律訴訟進(jìn)行應(yīng)訴，所發(fā)生的費(fèi)用將計(jì)入經(jīng)營(yíng)成本。 ,、 補(bǔ)償及有關(guān)事宜 ,(,(a) (c)條款規(guī)定的前提下，在管理人、其代理人、雇員或獨(dú)立承包商履行本合同過(guò)程中因任何原因而在飯店之內(nèi)及與飯店有關(guān)或其他地方造成任何人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失而引起的任何責(zé)任，不論管理人、其代理人、雇員或獨(dú)立承包商是否被指稱負(fù)有過(guò)失之責(zé)，業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償管理人及其關(guān)聯(lián)12 公司并使其免受損害。 管理人及業(yè)主有權(quán)要求獲得一份保險(xiǎn)證書，以證明上述保險(xiǎn)要求已經(jīng)得到滿足。 ,(, 無(wú)論是管理人還是業(yè)主，均不得就其由于擁有、經(jīng)營(yíng)和保養(yǎng)飯店而引起的人身傷害、或財(cái)產(chǎn)損害而導(dǎo)致或遭受的任何損失、損害、責(zé)任或支出(包括法律費(fèi)用)向?qū)Ψ交蚱涠?、雇員或代理人提出索賠。 ,(, 如果本合同將要終止，管理人有權(quán)、并在此獲得授權(quán)從飯店清除所有與標(biāo)志有關(guān)的標(biāo)牌、陳設(shè)品、印刷資料、徽標(biāo)、廣告語(yǔ)或其他顯著標(biāo)識(shí)和提及標(biāo)志之處，或者任何其他管理人或其關(guān)聯(lián)公司享有專有權(quán)益的其他名稱(這一過(guò)程在本合同中稱為“飯店撤牌”), 而所需費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。 ,(, 未經(jīng)管理人事先書面同意，業(yè)主不得在公開(kāi)發(fā)售證券或其他類似的融資場(chǎng)合中直接或間接地提及“Crowne Plaza”、“皇冠假日酒店”或任何其他標(biāo)志或這些標(biāo)志的任何組合或變形或翻譯。業(yè)主同意在未經(jīng)管理人事先書面同意之前，不得以任何方式使用上述名稱和標(biāo)志。 ,、 標(biāo)識(shí)及專有權(quán) ,(, 業(yè)主根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定及法規(guī)，同意按照由管理人獨(dú)自決定的皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)建立并安裝所有必要的飯店內(nèi)部、外部標(biāo)識(shí)。加上 (b) 適用的運(yùn)費(fèi)、搬運(yùn)及儲(chǔ)存費(fèi)用和銷售稅。 ,(, 管理人不負(fù)責(zé)繳納就系統(tǒng)費(fèi)征收的任何稅收(如果有的話)。 ,、 系統(tǒng)費(fèi) ,(, 從開(kāi)業(yè)日期開(kāi)始，業(yè)主應(yīng)按月向管理人或其關(guān)聯(lián)公司支付附件,所描述的系統(tǒng)費(fèi)。 ,(, 管理人僅僅負(fù)責(zé)就管理費(fèi)支付所得稅或預(yù)提稅。而如果年度帳目顯示某個(gè)營(yíng)業(yè)年度實(shí)際向管理人少付了管理費(fèi)，管理人應(yīng)在收到年度帳目的三十(30)天內(nèi)從銀行帳戶扣除少付的金額。 ,(, 在本合同期限內(nèi)，作為管理人管理飯店的對(duì)價(jià)，業(yè)主應(yīng)向管理人支付下述費(fèi)用: (a) 根據(jù)附件,計(jì)算的基本管理費(fèi)。 (e) 備存準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)帳薄和記錄。但是，如果這些雇員是應(yīng)飯店的要求訪問(wèn)飯店的，他們的來(lái)訪應(yīng)由飯店按照他們目前每日的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用并支付這些雇員所發(fā)生的一切合理的差旅及食宿費(fèi)用，這些費(fèi)用在期限內(nèi)在因下列事由而產(chǎn)生的情況下，則須作為飯店的經(jīng)營(yíng)成本支付: (a) 飯店適當(dāng)?shù)慕ㄔ?、改造、裝備和供應(yīng)。凡飯店員工提出的、因其受雇于飯店或被終止雇傭所引起的或者與之有關(guān)的任何索賠，如果管理人因此發(fā)生任何費(fèi)用、損失、責(zé)任或支出，業(yè)主應(yīng)賠償管理人并使其免受損害。 ,、 人員 ,(, 管理人應(yīng)雇用飯店的總經(jīng)理及管理人根據(jù)其單方面的決定認(rèn)為飯店需要的其他人員(“直接職員”)。除非支出的項(xiàng)目應(yīng)被認(rèn)為是一項(xiàng)資本重置。如果管理人和業(yè)主對(duì)未列入預(yù)算的資本重置是否有必要意見(jiàn)不一，雙方應(yīng)進(jìn)行會(huì)談，并本著誠(chéng)信的態(tài)度努力解決任何意見(jiàn)分歧。 8 ,(, 管理人應(yīng)監(jiān)督資本預(yù)算中批準(zhǔn)的、并利用資本重置基金中款項(xiàng)的資本重置的設(shè)計(jì)和安裝。 ,(, 業(yè)主聘用的、并經(jīng)管理人同意的一家國(guó)際知名的獨(dú)立會(huì)計(jì)師事務(wù)所將對(duì)飯店的經(jīng)營(yíng)情況每年進(jìn)行一次核證審計(jì)。如果業(yè)主與管理人未能在有關(guān)營(yíng)業(yè)年度開(kāi)始之前解決年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算中的異議，則在新的年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算獲批準(zhǔn)之前，將適用上個(gè)營(yíng)業(yè)年度該相應(yīng)收入或支出項(xiàng)目實(shí)際達(dá)到的數(shù)額，但是該總額須根據(jù)中華人民共和國(guó)政府統(tǒng)計(jì)部門公布的上個(gè)營(yíng)業(yè)年度生活消費(fèi)指數(shù)的增長(zhǎng)百分比，以相同的比例予以增加。倘若業(yè)主在管理人提交年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算后二十(20)天內(nèi)未提出明確的書面異議，則將視為業(yè)主已批準(zhǔn)該項(xiàng)年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算。 7 (v) 任何租金付款。及 (b) 下列各項(xiàng)業(yè)主成本，依照下述優(yōu)先次序支付? (i) 鼓勵(lì)性管理費(fèi)。最低結(jié)余將作為經(jīng)營(yíng)飯店的流動(dòng)資金。 ,、 銀行帳戶 ,(, 由于經(jīng)營(yíng)飯店而收到的一切款項(xiàng)以及管理人因經(jīng)營(yíng)飯店所支付的一切費(fèi)用，均須通過(guò)業(yè)主以其名義在管理人同意的銀行開(kāi)立的一個(gè)(或多個(gè))銀行帳戶(“銀行帳戶”)收取或支付，而管理人的指定人士是該銀行賬戶唯一的授權(quán)簽字人。 業(yè)主不得干預(yù)飯店的日常經(jīng)營(yíng)，并承認(rèn)管理人對(duì)飯店的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)擁有唯一及排他的控制權(quán)。 (c) 實(shí)施飯店保養(yǎng)、翻新、改造和資本重置工作。 ,、 管理人的職責(zé)和飯店的經(jīng)營(yíng) ,(, 開(kāi)業(yè)日期后，管理人應(yīng)按照本合同的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)中所述的經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，將飯店作為一家皇冠假日酒店推銷及經(jīng)營(yíng)。 3(13 如果不論出于任何原因，業(yè)主未能在開(kāi)業(yè)日期之前取得任何批準(zhǔn)，則下述條款將適用: (a) 業(yè)主應(yīng)當(dāng)免除管理人由于業(yè)主未能取得任何一項(xiàng)批準(zhǔn)而引起的任何索賠、負(fù)債、損失和支出(包括法律費(fèi)用)，并使管理人免受任何政府部門所采取或施加的任何決定、行為或懲罰所帶來(lái)的影響和后果的傷害。及 (i) 文化經(jīng)營(yíng)許可證。 (e) 衛(wèi)生許可證。這些批準(zhǔn)包括并不限于: (a) 相關(guān)審批機(jī)關(guān)對(duì)本合同的批準(zhǔn)。 (d) 已從一家建筑師事務(wù)所(系由業(yè)主聘用并經(jīng)管理人委派的建筑師批準(zhǔn))收到一份資質(zhì)證明書，證明飯店已全部建設(shè)和裝備完畢，可供公眾使用。在開(kāi)業(yè)前支出全部付清后，開(kāi)業(yè)前帳戶中尚存的余額(如果有的話)須退回業(yè)主，而該帳戶亦應(yīng)同時(shí)注銷。雙方承認(rèn)，開(kāi)業(yè)前預(yù)算僅僅是一項(xiàng)合理的估計(jì)，可能基于未能預(yù)見(jiàn)的情況和工期延遲而有所變更。 (e) 招待未來(lái)潛在客戶、舉辦開(kāi)業(yè)典禮。開(kāi)業(yè)前計(jì)劃將包括? (a) 人員職位的數(shù)目和種類的計(jì)劃，挑選和培訓(xùn)人員的日程。業(yè)主承諾，只有在管理人以書面形式驗(yàn)證這些樣板間已經(jīng)達(dá)到了皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)且無(wú)缺陷之后，才可以開(kāi)始進(jìn)行客房的裝備，并且此后所有的客房裝備都應(yīng)達(dá)到樣板間的標(biāo)準(zhǔn)。或 (c) 飯店未能分別按照本合同第,(,條及其他條款的規(guī)定在()之前作好開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備。及 (b) 標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)、當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和建筑規(guī)則、及管理人技術(shù)顧問(wèn)所要求的關(guān)于大樓布局、建筑材料的設(shè)計(jì)及規(guī)格的性能指標(biāo)，這些措施旨在減少在火災(zāi)、地震或其他災(zāi)難發(fā)生時(shí)的生命損失及財(cái)產(chǎn)損害(“安全性能設(shè)計(jì)”)。該等人士的聘?jìng)驊?yīng)征得管理人的事先書面同意。 ,、 飯店的發(fā)展 ,(, 業(yè)主已經(jīng)獲得或者將要獲得一切必要的政府批準(zhǔn)、執(zhí)照和許可證，以使業(yè)主能夠建造飯店，使管理人能夠經(jīng)營(yíng)飯店。業(yè)主和管理人的愿望是使本合同在初始期限屆滿之前持續(xù)有效，但按照本合同條款終止的情況除外。 ,(, 管理人作為業(yè)主的代理人，應(yīng)有唯一和絕對(duì)的權(quán)利根據(jù)本合同及皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)飯店。業(yè)主在征求管理人同意時(shí)，應(yīng)先向管理人提供管理人可能要求的財(cái)務(wù)信息和資料，從而使管理人確信，業(yè)主能夠繼續(xù)履行其在本合同項(xiàng)下的一切義務(wù)。及 (c) 所有在附件C中定義的、用于經(jīng)營(yíng)飯店的全部家俱、固定裝置和設(shè)備、營(yíng)業(yè)設(shè)備和營(yíng)業(yè)用品。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第39頁(yè) 共39頁(yè)皇冠假日酒店管理合同4708646067皇冠假日酒店管理合同 月 日 二零零七年 【 皇冠假日酒店管理合同 】 (“業(yè)主”)與假日酒店(中國(guó))有限公司(“管理人”) 1 索引 條目 ,、 合同范圍.... 3 ,、 期限.... 4 ,、 飯店的發(fā)展.... 4 ,、 管理人的職責(zé)和飯店的經(jīng)營(yíng).... 9 ,、 銀行帳戶.... 10 ,、 經(jīng)營(yíng)預(yù)算.... 11 ,、 會(huì)計(jì)事宜.... 12 ,、 資本重置.... 12 ,、 人員.... 13 ,、 管理費(fèi).... 15 ,、 系統(tǒng)費(fèi).... 15 ,、 采購(gòu).... 16 ,、 標(biāo)識(shí)及專有權(quán).... 16 1 保險(xiǎn) 18 ,、 補(bǔ)償及有關(guān)事宜.... 19 ,、 飯店損害及損毀與強(qiáng)制收購(gòu).... 20 ,、 終止.... 21 ,、 通知.... 25 ,、 關(guān)系與授權(quán).... 26 ,、 適用法律與爭(zhēng)議的解決.... 26 ,、 不可抗力.... 27 ,、 承繼人及受讓人.... 27 ,、 一般規(guī)定.... 30 附件, 場(chǎng)址平面圖 附件, 建筑工程進(jìn)度表 附件, 管理費(fèi)及定義 附件, 系統(tǒng)費(fèi) 附件, 業(yè)主投保的保險(xiǎn) 附件F 管理人投保的保險(xiǎn) 2 管理合同 本合同由以下雙方于二零零七年 月 日訂立: ( )，一家按中華人民共和國(guó)法律成立的公司，其注冊(cè)地址位于( ) (“業(yè)主”)，與假日酒店(中國(guó))有限公司，一家在香港注冊(cè)成立的公司，其辦公室位于新加坡維多利亞街230號(hào)白沙浮商業(yè)城13樓1300號(hào)，郵編:188024(“管理人”)。最終的設(shè)施還會(huì)有變化并應(yīng)在完工()后得到管理人和業(yè)主的共同批準(zhǔn)。 ,(, 如未事先征得管理人書面同意，業(yè)主應(yīng)確保設(shè)立在飯店上的債務(wù)在任何時(shí)候都不得超過(guò)飯店市場(chǎng)價(jià)值的百分之六十(60%)。業(yè)主應(yīng)提供一切所需的資金以使管理人能夠?qū)埖曜鳛橐患摇盎使诩偃站频辍边M(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)。 ,(, 本合同自生效日期起生效并自開(kāi)業(yè)日期起將持續(xù)[?()]年(“初始期限”)。期限內(nèi)的每一年，即第一年為從開(kāi)業(yè)日期起而以其后的第一個(gè)十二月三十一日告終的一段期間，此后為從每年的一月一日起至當(dāng)年的十二月三十一日或期限屆滿之日止，均為一個(gè)“營(yíng)業(yè)年度”。 ,(, 業(yè)主應(yīng)聘用必要的建筑師、工程師、設(shè)計(jì)師、裝修商、園林建筑師及其他專家，使其按照標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、策劃、建造及裝備飯店。 ,(, 平面圖與規(guī)格應(yīng)包括有關(guān)下述內(nèi)容的完整而又全面的規(guī)定: (a) 安裝標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)所要求的所有消防設(shè)備和系統(tǒng)，其中包括并不限于灑水消防裝置、煙霧和熱氣敏感器、火險(xiǎn)報(bào)警器、送風(fēng)排煙系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電機(jī)、火險(xiǎn)安全門、應(yīng)急燈、緊急出口標(biāo)記、火災(zāi)疏散設(shè)備、滅火器、閉路電視監(jiān)測(cè)器、中央監(jiān)控器和控制面板、以及用以連接、控制和操作這些系統(tǒng)的管道、通風(fēng)管和線路(“消防裝置”)?；?(b) 業(yè)主未能在[ ]之前獲得從事飯店業(yè)務(wù)的、適當(dāng)?shù)臓I(yíng)業(yè)執(zhí)照。在裝備客房之前，業(yè)主應(yīng)首先備置一個(gè)或多個(gè)樣板間以供管理人檢查。 ,(, 開(kāi)業(yè)日期之前，管理人應(yīng)實(shí)施一項(xiàng)開(kāi)業(yè)前計(jì)劃，其中包括為飯店開(kāi)業(yè)做好經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備所需的一切計(jì)劃、日程和活動(dòng)(“開(kāi)業(yè)前計(jì)劃”)。 (d) 協(xié)助業(yè)主獲得一切必要的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、簽證和工作許可證。 ,(, 為了實(shí)施開(kāi)業(yè)前計(jì)劃，管理人應(yīng)編制一份全面的開(kāi)業(yè)前預(yù)算，以描述準(zhǔn)備飯店開(kāi)業(yè)所需的一切合理的可預(yù)見(jiàn)開(kāi)支，其金額將不少于( )(“開(kāi)業(yè)前預(yù)算”)。 業(yè)主在此擔(dān)保并承諾，除開(kāi)業(yè)前賬戶中的資金外，業(yè)主還應(yīng)準(zhǔn)備充足的資金以滿足開(kāi)業(yè)前預(yù)算中已列支的開(kāi)業(yè)前計(jì)劃的費(fèi)用和支出。 5 (c) 占用和經(jīng)營(yíng)飯店所需的一切執(zhí)照、許可證和批準(zhǔn)(包括賣酒執(zhí) 照和餐廳執(zhí)照、公安和衛(wèi)生部門的許可證)均已獲得。 ,(, 業(yè)主同意獲得管理人經(jīng)營(yíng)飯店所需的一切批準(zhǔn)、執(zhí)照和許可證(“批準(zhǔn)”)，并在整個(gè)期限內(nèi)使批準(zhǔn)持續(xù)有效，以使管理人能夠按照皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)飯店、并保證本合同在中華人民共和國(guó)境內(nèi)完全有效并可以實(shí)施。 (d) 賣酒執(zhí)照、賣煙執(zhí)照、酒吧間及餐廳執(zhí)照。 (h) 稅務(wù)登記證。管理人有權(quán)因業(yè)主違反本條款而終止本合同。及