擔(dān)保業(yè)務(wù)法律基礎(chǔ)知識(shí)與實(shí)務(wù)-全文預(yù)覽
【正文】 押不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)（注意：不是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)！） 在房地產(chǎn)、在建工程、建設(shè)用地使用權(quán)擔(dān)保措施設(shè)置過(guò)程中，不能僅僅查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載的他項(xiàng)權(quán)利情況，而必須查驗(yàn)房地管理部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)只是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)的初步證明，不是最可靠的證明，只有查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿才能證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的真正歸屬，是否存在抵押登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記抵押合同生效與抵押權(quán)生效房地合一原則抵押價(jià)值盡量不拆分原則在建工程抵押注意事項(xiàng)工程款法定優(yōu)先（二）船舶抵押抵押權(quán)生效與對(duì)抗主義船舶留置權(quán)及海事優(yōu)先權(quán)船舶保險(xiǎn)（三）浮動(dòng)抵押與固定抵押的區(qū)別抵押財(cái)產(chǎn)確定的條件（四）最高額抵押最高額抵押合同的效力獨(dú)立于主合同舊債吸收原則上抵押權(quán)不隨部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)碛屑s定除外）債權(quán)確定情形（五）存貨質(zhì)押（倉(cāng)單質(zhì)押）占有方式：自管或委托監(jiān)管交付手續(xù)：貨物種類(lèi)、品質(zhì)、數(shù)量、貨損貨差合理范圍不得擅自處分：處分的情形及處分的權(quán)限范圍變現(xiàn)價(jià)格：參照市場(chǎng)價(jià)格出質(zhì)人可請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)變現(xiàn)質(zhì)權(quán)人應(yīng)妥善保管質(zhì)物（六）應(yīng)收賬款質(zhì)押可質(zhì)押的應(yīng)收賬款的范圍應(yīng)收賬款質(zhì)押登記系統(tǒng)應(yīng)收賬款質(zhì)押的缺陷應(yīng)收賬款質(zhì)押的積極意義應(yīng)收賬款質(zhì)押注意事項(xiàng)（七）股權(quán)質(zhì)押股權(quán)質(zhì)押登記機(jī)關(guān)股權(quán)質(zhì)押的意義股權(quán)質(zhì)押的缺陷股權(quán)質(zhì)押的注意事項(xiàng)四、反擔(dān)保法律事務(wù)案例分析（一）政府采購(gòu)項(xiàng)目擔(dān)保案例? 某區(qū)政府教育局采購(gòu)一批電腦，全部貨物驗(yàn)收后10日內(nèi)結(jié)算50%的貨款，另50%貨款在貨物驗(yàn)收后第18個(gè)月結(jié)清。擔(dān)保解除條件：爭(zhēng)取債權(quán)人的協(xié)助義務(wù)，與債權(quán)人合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。物保：以特定財(cái)產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；優(yōu)先受償。（3）連帶保證保證期間：可直接指向保證人。（2）一般保證：先訴抗辯權(quán)：債權(quán)人應(yīng)先起訴債務(wù)人，保證人承擔(dān)補(bǔ)充擔(dān)保責(zé)任。b視為保證期間約定不明的情形：直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類(lèi)似內(nèi)容，視為約定不明，保證期間為2年。 （二）人保與物保人保：以全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；平等受償。擔(dān)保業(yè)務(wù)中對(duì)相關(guān)法律的適用原則（1）新法優(yōu)于舊法；（2）特別法優(yōu)于一般法。保證期間為6個(gè)月。保證期間
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