擔保業(yè)務法律基礎知識與實務-全文預覽
【正文】 押不動產(chǎn)物權登記以不動產(chǎn)登記簿為準（注意：不是以產(chǎn)權證為準！） 在房地產(chǎn)、在建工程、建設用地使用權擔保措施設置過程中，不能僅僅查驗產(chǎn)權證書上記載的他項權利情況，而必須查驗房地管理部門的不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)權屬證書只是權利人享有該不動產(chǎn)的初步證明，不是最可靠的證明，只有查驗不動產(chǎn)登記簿才能證實不動產(chǎn)權利的真正歸屬，是否存在抵押登記、更正登記、異議登記、預告登記抵押合同生效與抵押權生效房地合一原則抵押價值盡量不拆分原則在建工程抵押注意事項工程款法定優(yōu)先（二）船舶抵押抵押權生效與對抗主義船舶留置權及海事優(yōu)先權船舶保險（三）浮動抵押與固定抵押的區(qū)別抵押財產(chǎn)確定的條件（四）最高額抵押最高額抵押合同的效力獨立于主合同舊債吸收原則上抵押權不隨部分債權轉讓（另有約定除外）債權確定情形（五）存貨質押（倉單質押）占有方式：自管或委托監(jiān)管交付手續(xù)：貨物種類、品質、數(shù)量、貨損貨差合理范圍不得擅自處分：處分的情形及處分的權限范圍變現(xiàn)價格：參照市場價格出質人可請求質權人及時變現(xiàn)質權人應妥善保管質物（六）應收賬款質押可質押的應收賬款的范圍應收賬款質押登記系統(tǒng)應收賬款質押的缺陷應收賬款質押的積極意義應收賬款質押注意事項（七）股權質押股權質押登記機關股權質押的意義股權質押的缺陷股權質押的注意事項四、反擔保法律事務案例分析（一）政府采購項目擔保案例? 某區(qū)政府教育局采購一批電腦，全部貨物驗收后10日內結算50%的貨款，另50%貨款在貨物驗收后第18個月結清。擔保解除條件：爭取債權人的協(xié)助義務，與債權人合理分擔風險。物保：以特定財產(chǎn)承擔擔保責任；優(yōu)先受償。（3）連帶保證保證期間：可直接指向保證人。（2）一般保證：先訴抗辯權：債權人應先起訴債務人，保證人承擔補充擔保責任。b視為保證期間約定不明的情形：直至主債務本息還清時為止等類似內容，視為約定不明，保證期間為2年。 （二）人保與物保人保：以全部財產(chǎn)承擔擔保責任；平等受償。擔保業(yè)務中對相關法律的適用原則（1）新法優(yōu)于舊法；（2）特別法優(yōu)于一般法。保證期間為6個月。保證期間
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