擔保業(yè)務法律基礎知識與實務(完整版)
【正文】 存在追償不能的風險。? （1）付款：400萬首付款，交貨后1個月內(nèi)付清尾款，確定廠商收款帳號；? （2）交貨條件：400萬首付款進賬+尾款的銀行保函；? （3）保函內(nèi)容? 擔保范圍：尾款；? 生效條件：廠商交貨至教育局取得驗收證明；? 保函效期：開出之日3個月。主要風險分析? 資金挪用風險；? 回款路徑失控風險。 可行性分析? 上游采購渠道穩(wěn)定，廠商為外商投資企業(yè)，實力強，管理正規(guī)；? 資產(chǎn)流動性強，下游付款提貨，沒有賬期；? 在廠商處的庫存量比較穩(wěn)定，周轉(zhuǎn)較快。物流監(jiān)管：與廠商、借款人三方協(xié)議? （1）披露融資背景及貨權(quán)質(zhì)押事宜；? （2）確定廠商收款專戶；? （3）借款人與廠商憑具體訂單（相應訂單中載明擔保公司具有排他提貨權(quán)）向擔保公司申請結(jié)算；? （4）廠商收到貨款后須僅憑擔保公司書面指令辦理交貨或貨權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；? （5）若廠商違約，則廠商與借款人承擔連帶還款責任。 主要法律措施：封閉或半封閉流程監(jiān)管，資金流不可循環(huán)模式。? （1）披露融資背景及應收賬款質(zhì)押事宜；? （2）建立銀行監(jiān)管結(jié)算專戶，教育局須將到期貨款付至專戶；? （3）未經(jīng)擔保公司書面同意，不得變更結(jié)算路徑；? （4）未按指定路徑結(jié)算的，結(jié)算無效，應須繼續(xù)按指定結(jié)算路徑履行結(jié)算義務。 三、擔保業(yè)務中常用的幾種反擔保措施（一）房地產(chǎn)抵押不動產(chǎn)物權(quán)登記以不動產(chǎn)登記簿為準（注意：不是以產(chǎn)權(quán)證為準?。? 在房地產(chǎn)、在建工程、建設用地使用權(quán)擔保措施設置過程中，不能僅僅查驗產(chǎn)權(quán)證書上記載的他項權(quán)利情況，而必須查驗房地管理部門的不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)權(quán)屬證書只是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)的初步證明，不是最可靠的證明，只有查驗不動產(chǎn)登記簿才能證實不動產(chǎn)權(quán)利的真正歸屬，是否存在抵押登記、更正登記、異議登記、預告登記抵押合同生效與抵押權(quán)生效房地合一原則抵押價值盡量不拆分原則在建工程抵押注意事項工程款法定優(yōu)先（二）船舶抵押抵押權(quán)生效與對抗主義船舶留置權(quán)及海事優(yōu)先權(quán)船舶保險（三）浮動抵押與固定抵押的區(qū)別抵押財產(chǎn)確定的條件（四）最高額抵押最高額抵押合同的效力獨立于主合同舊債吸收原則上抵押權(quán)不隨部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓（另有約
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