【正文】 約定如下： （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。（2）逾期超過 45 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同），甲方有權(quán)解除合同。乙方申請抵押貸款的，甲方應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。 。乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），占全部房價款的 %。第七條 付款方式和期限（一）簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金 人民幣 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），該定金于【本合同簽訂√】【交付首期房價款】【 】時【抵作√】【 】共有產(chǎn)權(quán)住房價款。 如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過錯導(dǎo)致的房屋權(quán)利狀況與上述承諾不符，甲方無須承擔(dān)上述違約責(zé)任。如該共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方、丙方有權(quán)解除合同。抵押類型: 【該共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】 ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。 （如：正負零、地下一層、該共有產(chǎn)權(quán)住房【層高】【凈高】為 米，【坡屋頂凈高】最低為__ 米，最高為__ 米。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該共有產(chǎn)權(quán)住房的特定位置。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該共有產(chǎn)權(quán)住房已由 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為 京房售證字（2017）限13號 。第一章 合同當(dāng)事人甲方一： 北京金隅大成開發(fā)有限公司 通訊地址： 北京市西城區(qū)宣武門西大街甲127號 郵政編碼： 100013 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】： 91110000722616042B 企業(yè)資質(zhì)證書號：____建開企[2001]178號____________________________法定代表人： 張曉兵 聯(lián)系電話： 59625566 委托代理人： 李海波 聯(lián)系電話： 59625566 委托銷售代理機構(gòu)： 北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號： 京經(jīng)紀(jì)（1999）第0534號 通訊地址： 北京市朝陽區(qū)東四環(huán)中路78號大成國際中心B2座10層031號 政編碼： 100024 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】： 91110105101166608L 法定代表人： 王曉航 聯(lián)系電話： 59102800 甲方二：北京市燕順保障性住房投資有限公司通訊地址：北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)聚源西路7號 郵政編碼：101300 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：91110113MA0020J33K 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 丁曉姮 聯(lián)系電話： 01069406866 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售代理機構(gòu)： 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號： 通訊地址： 郵政編碼： 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 乙方： 【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （乙方為多人時，可相應(yīng)增加）丙方： 順義 區(qū) 北京市燕順保障性住房投資有限公司 （代持機構(gòu)）住所： 北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)聚源西路7號 郵編： 101300 組織機構(gòu)代碼： 91110113MA0020J33K 法定代表人：___丁曉姮__________委托代理人： 聯(lián)系電話： 01069406866 第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù) （一）甲方以【√出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村SY0019076二類居住用地、SY0019079醫(yī)院用地（配建限價商品住房）項目 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建造、使用、改造等活動中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方）將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給乙方，并由乙方支付定金或房價款的行為。乙方通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，由丙方按評估的市場價格回購其所有的產(chǎn)權(quán)份額。（2）丙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，乙方可在丙方建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付該共有產(chǎn)權(quán)住房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。三方當(dāng)事人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。BF——2017——0920 合同編號： 北京市共有產(chǎn)權(quán)住房 預(yù)售合同甲方： 北京金隅大成開發(fā)有限公司、北京市燕順保障性住房投資有限公司 乙方： 購買人 丙方(代持機構(gòu))：北京市燕順保障性住房投資有限公司 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市工商行政管理局 二〇一七年八月制定目 錄說明（特別提示）術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房價款第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第七章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責(zé)任第八章 合同備案和不動產(chǎn)登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他規(guī)定52說 明，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售。乙方應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風(fēng)險。，供三方當(dāng)事人自行約定或補充約定。 《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 ，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，甲方、乙方和丙方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件特別提示您購買的房屋為共有產(chǎn)權(quán)住房，在簽訂合同前，請您認(rèn)真閱讀并知曉《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》全部內(nèi)容，按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定和合同約定保障自身權(quán)益，履行相應(yīng)義務(wù)。 回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。同等價格條件下，丙方可優(yōu)先購買。乙方轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，丙方應(yīng)當(dāng)按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。乙方有違反相關(guān)規(guī)定和本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為的，丙方可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任　術(shù)語解釋：是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限制使用范圍和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同甲、乙、丙各方在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓等事宜協(xié)商一致，簽訂本共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同。（二）甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項目核準(zhǔn)名稱為 金成裕雅苑 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 2016規(guī)（順）建字0066號 ，建筑工程施工許可證號為 [2016]施[順]建字0084 號 ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 2016年10月31日 ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為 2018年9月27日 ；建筑工程施工許可證號為 [2016]施[順]建字0085 號 ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 2016年10月31日 ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為