【正文】 約定如下： （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。（2）逾期超過(guò) 45 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同），甲方有權(quán)解除合同。乙方申請(qǐng)抵押貸款的，甲方應(yīng)當(dāng)提供專(zhuān)用賬戶(hù)作為貸款到賬賬戶(hù)。 。乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），占全部房?jī)r(jià)款的 %。第七條 付款方式和期限（一）簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金 人民幣 （幣種） 元（大寫(xiě) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），該定金于【本合同簽訂√】【交付首期房?jī)r(jià)款】【 】時(shí)【抵作√】【 】共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款。 如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無(wú)法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門(mén)的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的房屋權(quán)利狀況與上述承諾不符，甲方無(wú)須承擔(dān)上述違約責(zé)任。如該共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方、丙方有權(quán)解除合同。抵押類(lèi)型: 【該共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】 ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。 （如：正負(fù)零、地下一層、該共有產(chǎn)權(quán)住房【層高】【凈高】為 米，【坡屋頂凈高】最低為_(kāi)_ 米，最高為_(kāi)_ 米。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該共有產(chǎn)權(quán)住房的特定位置。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該共有產(chǎn)權(quán)住房已由 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 京房售證字（2017）限13號(hào) 。第一章 合同當(dāng)事人甲方一： 北京金隅大成開(kāi)發(fā)有限公司 通訊地址： 北京市西城區(qū)宣武門(mén)西大街甲127號(hào) 郵政編碼： 100013 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】： 91110000722616042B 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____建開(kāi)企[2001]178號(hào)____________________________法定代表人： 張曉兵 聯(lián)系電話： 59625566 委托代理人： 李海波 聯(lián)系電話： 59625566 委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： 北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 京經(jīng)紀(jì)（1999）第0534號(hào) 通訊地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)中路78號(hào)大成國(guó)際中心B2座10層031號(hào) 政編碼： 100024 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】： 91110105101166608L 法定代表人： 王曉航 聯(lián)系電話： 59102800 甲方二：北京市燕順保障性住房投資有限公司通訊地址：北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)聚源西路7號(hào) 郵政編碼：101300 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：91110113MA0020J33K 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 丁曉?shī)? 聯(lián)系電話： 01069406866 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 通訊地址： 郵政編碼： 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 乙方： 【戶(hù)籍所在地】： 證件類(lèi)型：【居民身份證】，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 【戶(hù)籍所在地】： 證件類(lèi)型：【居民身份證】證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （乙方為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）丙方： 順義 區(qū) 北京市燕順保障性住房投資有限公司 （代持機(jī)構(gòu)）住所： 北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)聚源西路7號(hào) 郵編： 101300 組織機(jī)構(gòu)代碼： 91110113MA0020J33K 法定代表人：___丁曉?shī)琠_________委托代理人： 聯(lián)系電話： 01069406866 第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) （一）甲方以【√出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村SY0019076二類(lèi)居住用地、SY0019079醫(yī)院用地（配建限價(jià)商品住房）項(xiàng)目 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、改造等活動(dòng)中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（甲方）將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給乙方，并由乙方支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。乙方通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，由丙方按評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)其所有的產(chǎn)權(quán)份額。（2）丙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，乙方可在丙方建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付該共有產(chǎn)權(quán)住房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷(xiāo)售。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。三方當(dāng)事人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。BF——2017——0920 合同編號(hào)： 北京市共有產(chǎn)權(quán)住房 預(yù)售合同甲方： 北京金隅大成開(kāi)發(fā)有限公司、北京市燕順保障性住房投資有限公司 乙方： 購(gòu)買(mǎi)人 丙方(代持機(jī)構(gòu))：北京市燕順保障性住房投資有限公司 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局 二〇一七年八月制定目 錄說(shuō)明（特別提示）術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責(zé)任第八章 合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他規(guī)定52說(shuō) 明，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局共同制定，適用于共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售。乙方應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)。，供三方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。 《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 ，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，甲方、乙方和丙方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件特別提示您購(gòu)買(mǎi)的房屋為共有產(chǎn)權(quán)住房，在簽訂合同前，請(qǐng)您認(rèn)真閱讀并知曉《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》全部?jī)?nèi)容，按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定和合同約定保障自身權(quán)益，履行相應(yīng)義務(wù)。 回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。同等價(jià)格條件下，丙方可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。乙方轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的，丙方應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房人提出的轉(zhuǎn)讓價(jià)格予以回購(gòu)。乙方有違反相關(guān)規(guī)定和本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為的，丙方可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任　術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)菏侵刚峁┱咧С郑山ㄔO(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同甲、乙、丙各方在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓等事宜協(xié)商一致，簽訂本共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同。（二）甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為 金成裕雅苑 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 2016規(guī)（順）建字0066號(hào) ，建筑工程施工許可證號(hào)為 [2016]施[順]建字0084 號(hào) ，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為 2016年10月31日 ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為 2018年9月27日 ；建筑工程施工許可證號(hào)為 [2016]施[順]建字0085 號(hào) ，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為 2016年10月31日 ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為