【正文】 場使用； 地上三層將作為國際珍珠交易中心使用 ， 目前正在裝修 。 商場部分共設(shè)八部雙向自動扶梯 、 一部升降電梯及一部客貨兩用電梯 ， 地上三層設(shè)兩部觀光電梯 ， 各層另設(shè)五條步行樓梯 。 估價對象 坐落、四至、權(quán)屬狀況、面積、 背景、環(huán)境、規(guī)劃條件、建筑概況、 現(xiàn)狀。 未經(jīng)本估價機(jī)構(gòu)及委托方的書面同意 ，任何擁有此報告及拷貝的人都無權(quán)公開發(fā)表 ， 也無權(quán)用于任何目的 。 估價人員查勘了評估物業(yè)視力可及的部分 ， 在可能的情況下亦查勘了物業(yè)的內(nèi)部裝修 ， 但并未進(jìn)行結(jié)構(gòu)測試 ， 未能確定物業(yè)有無結(jié)構(gòu)性損壞 。 本評估報告遵循合法原則 、 最高最佳使用原則 、 估價時點原則 、替代原則等估價原則 。 10．未經(jīng)估價方書面同意，任何單位或個人不得將本估價報告的全部或部分及任何參考資料于公開發(fā)表的文件、通告或報告中引用，亦不得以任何形式公開發(fā)表。 8． 由于房地產(chǎn)的不可移動和價值較大的特性 ， 房地產(chǎn)將可能遇到各類商業(yè)性風(fēng)險 ， 尤其是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢 、 通貨膨脹 、 金融政策 、 法律法規(guī) 、 市場供求等因素的變化 ， 對房地產(chǎn)的價格變動影響甚大；其次 ， 由于地震 、 臺風(fēng) 、 水災(zāi) 、 戰(zhàn)爭及其它不能預(yù)見并且對發(fā)生 后果不能防止或避免的不可抗力的因素 ， 將造成房地產(chǎn)嚴(yán)重壞損及滅失 ， 使其值急劇跌落甚至消失；而且 ， 由于房地產(chǎn)不易變現(xiàn)的特點 ， 如出現(xiàn)欲對房地產(chǎn)進(jìn)行短期強(qiáng)制處分時 ，則可能導(dǎo)致處置價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其正常價值 。 隨著政治 、經(jīng)濟(jì) 、 社會等狀況的變化 ， 估價對象的價格或者價值可能發(fā)生很大的變化 ， 則本估價報告將失去其有效性 。 故本次估價是基于估價對象的管理及國家 、 地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定的前提進(jìn)行的 。 委托方保證所提供的全部資料具備真實性與合法性 ， 并對此承擔(dān)全部責(zé)任 。根據(jù) 《 廈門市劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定出讓合同書 》 （ [2023]廈地合設(shè)字 082號 ） ， 本估價對象設(shè)定出讓應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金人民幣貳仟伍佰叁拾萬零叁仟叁佰壹拾柒元捌角壹分 （ RMB25,303, ） 。 估價的假設(shè)和限制條件 1． 鑒于同一估價對象 ， 估價目的不同 ， 估價依據(jù)以及采用的價值標(biāo)準(zhǔn)會有所不同 ， 評估出的客觀合理價格或價值也會有所不同 。 依據(jù)房屋所有權(quán)證及房屋分層平面圖 ， 計算主樓各分層建筑面積如下表 ， 附樓建筑面積從瓊山市房產(chǎn)局查檔而來 ， 今后以房管部門核發(fā)的分幢 （ 層 ） 房屋所有權(quán)證的面積為準(zhǔn) 。 同時 ， 在有效期內(nèi)使用本報告時 ， 應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)夭牧蟽r格及人工費用變化情況 ，并隨時與本機(jī)構(gòu)保持聯(lián)系 ， 以達(dá)到有效使用之目的 。 本評估報告必須完整使用方為有效 ， 對僅使用報告中部份內(nèi)容所導(dǎo)致的可能的損失 ， 本公司不承擔(dān)責(zé)任 。 (六 ) 最后 ， 根據(jù)本公司的一貫做法 ， 我們必須申明 ， 本估值報告書僅供委托方使用 ， 本公司不承擔(dān)對任何第三者對本報告書的全文或任何部份內(nèi)容的任何責(zé)任 。 (三 ) 我公司曾于二ＯＯ二年一月二十九日進(jìn)行現(xiàn)場勘察 ， 但我們并未進(jìn)行結(jié)構(gòu)測量 ， 因此無法確認(rèn)該物業(yè)是否存在結(jié)構(gòu)性損壞 。 評估價值為包含轉(zhuǎn)讓稅費的價值 。 對于該物業(yè)的業(yè)權(quán)狀況 ， 我們將以 貴司所提供之資料為準(zhǔn) 。 簽 名 (蓋 章 ) 估 價 師（注冊房地產(chǎn)估價師） ： 審 核 (注冊房地產(chǎn)估價師 ) ： 估價的假設(shè)條件和限制條件 常規(guī)慣例的條件 特殊的假設(shè) 估價的假設(shè)和限制條件 評估基準(zhǔn) 我們是根據(jù) 浙江省越港實業(yè)有限責(zé)任公司深圳分公司所提供的資料 ， 并按以下的假設(shè)進(jìn)行評估： (一 ) 浙江省越港實業(yè)有限責(zé)任公司深圳分公司擁有該物業(yè)合法產(chǎn)權(quán) ， 并有權(quán)連同其剩余土地使用年期轉(zhuǎn)讓該物業(yè) ， 而不必向政府繳付額外地價或其它重大費用； (二 ) 所有地價及市政配套費已全數(shù)繳清； (三 ) 該發(fā)展項目的設(shè)計及建設(shè)均符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃條例并已得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)； (四 ) 該物業(yè)無論以整棟或分割產(chǎn)權(quán)方式 ， 均可自由出售給海內(nèi) 、外買家 。 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系 ， 也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見 。 5． 估價師 、 、 已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘 。 估價師簽名： 估價師聲明 我們鄭重聲明： 1． 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的 。 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系 ， 也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見 。 除參與本次估價的估價人員外 ， 我們聘請了相關(guān)專業(yè)人員對本次估價的房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行了專門鑒定 ， 其鑒定結(jié)果為非危房 。 本估價報告中的分析 、 意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析 、 意見和結(jié)論 ， 但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制 。 6. 沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助 。 2. 本估價報告中的分析 、 意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析 、 意見和結(jié)論 ， 但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制 。 估價目的 為委托方確定估價對象因電梯及配套未能兌現(xiàn)承諾造成價值減損提供參考依據(jù) ， 估價時點： 2023年 9月 7日 。 此致 致委托方函 廈門東方酒店有限公司： 貴公司委托我公司對位于廈門市湖濱北路建業(yè)路 8號東方酒店（總建筑面積為 35,，土地分?jǐn)偯娣e為 11,米）的房地產(chǎn)進(jìn)行正常市場價格估價，作為委托方投資決策提供價格參考的依據(jù)。 若拍賣成交 ， 由法院扣繳 。 此致 致委托方函 海南 人民法院： 受貴院委托 ， 本公司對位于海南省瓊山市府城鎮(zhèn)瓊州大道東側(cè) 大廈主樓 (停建工程 )及附樓在估價時點 2023年 10月 8日的房地產(chǎn)價值進(jìn)行了估價 ， 為貴院辦理案件提供公開市場價值依據(jù) 。 我公司經(jīng)過實地勘察 ， 并查詢 、 收集評估所需的相關(guān)資料 ， 遵循必要的評估程序與原則 ，選用科學(xué)合理的估價方法 ， 對該部分物業(yè)價值作出評定估算 。評估的技術(shù)路線、價值分析和報告撰寫 —— 中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會理事 中國土地估價師協(xié)會理事 北京杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估公司董事長杜鳴 第一部分 影響市場價值因素分析 一 、 經(jīng)濟(jì)因素 宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控 金融政策 經(jīng)濟(jì)預(yù)期 就業(yè)及收入水平 二 、 消費行為因素 消費心理與習(xí)慣 三 、 功能性耗損 配套設(shè)施設(shè)備 平面平局 建筑造型 有效使用 （ 利用 ） 率 第二部分 評估的技術(shù)路線及常見問題分析 一 、 評估的技術(shù)路線及方法 思路與技術(shù)路線 方法的選擇與搭配 綜合與分類 市場分析的簡單化 宏觀 微觀 市場細(xì)分 市場流動性（市場變現(xiàn)能力）的分析 客觀性的數(shù)據(jù)參數(shù)選取 售價、租金、收益、成本、費用、出租率（上座率）等，各項指標(biāo)的選取應(yīng)用有效地分清實際的與客觀的。 第三部分 評估報告的撰寫 1 、封面： (標(biāo)題： )房地產(chǎn)估價報告 估價項目名稱：（全稱） 委托方：（委托單位的全稱或個人的姓名） 估價方：（估價機(jī)構(gòu)的全稱） 估價人員：（估價人員的姓名） 估價作業(yè)日期：（起止年月日，受估價委托的 年月日至完成估價報告的年月日） 估價報告編號：（本估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的報告編號） 目錄 ： （ 標(biāo)題： ） 目錄 一 、 致委托方函 二 、 估價師聲明 三 、 估價的假設(shè)和限制條件 四 、 估價結(jié)果報告 五 、 估價技術(shù)報告 六 、 附件 致委托方函 委估方與估價對象的關(guān)系 估價范圍 估價時點和目的 結(jié)果 致委托方函 檔號 : V/LYD/0201/2023 中國廣東省深圳市 羅湖區(qū)人民北路越港商業(yè)中心六樓 浙江省越港實業(yè)有限責(zé)任公司深圳分公司 敬啟者： 承蒙貴司委托 ,我司對貴司擁有的中華人民共和國廣東省深圳市羅湖區(qū)人民北路越港商業(yè)中心地下室 （ 建筑面積合計為3, ） 、 地上第三層 (建筑面積合計為 3, )物業(yè)進(jìn)行價值評估 ， 評估基準(zhǔn)日為二 ΟΟ二年一月二十九日 ,目的是為 貴司核定資產(chǎn)提供價值參考依據(jù) 。 根據(jù)特定的估價目的 ， 遵循估價原則 ， 按照估價程序 ， 估價人員經(jīng)實地現(xiàn)場查勘后 ， 采用合理的估價方法 ， 確定估價對象在估價時點的修復(fù)費用為 7080元 ， 人民幣大寫：柒仟零捌拾元整 。 經(jīng)計算 ， 土地出讓金總額為 ， 大寫人民幣壹佰叁拾捌萬叁仟玖佰貳拾元整 。 估價的測算過程及有關(guān)說明 ， 請見 《 估價結(jié)果報告 》 和 《 估價技術(shù)報告 》 。 致委托方函 ： 根據(jù)委托 ， 我們對位于深圳市福田區(qū)福虹路世界貿(mào)易廣場 A幢 25層 05～ 08號物業(yè)進(jìn)行了評估 。 估價師聲明 常規(guī)、慣例的陳述 特殊事宜的說明 現(xiàn)場勘察 估價師聲明 我們鄭重聲明： 1. 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的 。 5. 我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘 。 中國注冊房地產(chǎn)估價師： 估 價 師 聲 明 我們鄭重聲明： 我們在本估價報告書中陳述的事實是真實和準(zhǔn)確的 。 我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘 ， 查勘人員 、 。 本估價報告中的分析 、 意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析 、 意見和結(jié)論 ， 但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制 。 沒有人對本估價報告提供過重要專業(yè)幫助 。 4． 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 進(jìn)行分析 ，形成意見和結(jié)論 ， 撰寫本估價報告 。 本估價報告中的分析 、 意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析 、意見和結(jié)論 ， 但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制 。