【正文】 防止長期潮濕的侵蝕 采用易擦洗的地磚，方便日常清潔 打理。保證主人在閱讀時(shí)對(duì)光線的需求，書桌的擺放要注意避免電腦屏幕的眩光及光線的角度，推門而入即能使用。 房型方正規(guī)整，實(shí)用功能齊全，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶使用。 簡潔線條分割的現(xiàn)代造型設(shè)計(jì)，盡顯個(gè)性時(shí)尚的簡約風(fēng)采，提升主人的生活品味。尺度的設(shè)計(jì)也滿足了晾衣和觀望功能 . 理容鏡位置留白，為客戶個(gè)性化需求做了鋪墊 書房具備良好的采光條件，選擇朝南、東南向或西南向采光充足的方位。 ■ 使用功能 精細(xì)劃分 的主 臥室空間，營造方便舒適的起居環(huán)境 標(biāo)準(zhǔn)寬衣櫥 寬敞走道衣，柜門可全開，標(biāo)準(zhǔn)床頭柜擺放 標(biāo)準(zhǔn)雙人床寬度 預(yù)留空調(diào)位側(cè)對(duì)床吹，充分考慮使用者舒適感。同時(shí)增設(shè)給水點(diǎn)，解決家政功能的同時(shí)，滿主人對(duì)園藝的愛好。 入口及床頭處設(shè)雙控開關(guān)，在家也能享受舒適的酒店生活。米黃的色調(diào)營造輕松、溫馨的廚房氣氛。吊頂藏有燈帶，起到補(bǔ)足空間照度的功能。 背景墻木紋裝飾板與黑鏡互相映襯，打造寬敞無限、個(gè)性鮮明的客廳空間。 舒適的觀看距離 餐廳日常使用 滿足家庭結(jié)構(gòu)改變的需求 寬敞的走道空間 餐邊柜空間 ● 靈活組合就餐區(qū) ● 收納 \展示空間 餐廳位置布局靠近廚房，布局合理，它可以同時(shí)縮短膳食供應(yīng)和就座進(jìn)餐的交通線路，同時(shí)也可避免菜湯、食物弄臟地板。 3 客餐廳 餐廳是人群聚集的場所，不僅全家人在這里共同進(jìn)餐，而且宴請(qǐng)賓朋，交流小憩也是在此進(jìn)行，桌椅的安排，色彩的配搭，格調(diào)的營造均影響家人對(duì)這個(gè)用餐空間的觀感，輕松的布置與愉快的氣氛。布局實(shí)行避火防水的原則，使用安全。不論是在在使用的便利還是環(huán)保、節(jié)能、安全、防護(hù)都有充分的考慮，外觀時(shí)尚，清潔方便。 700mm的柜間高度，不易碰頭，操作方便 滿足女性身高要求，易于取放 更適合使用的后移柜體踢腳板，使站立更舒適。 不常用的廚房用品收納區(qū)域 儲(chǔ)藏功能強(qiáng)大，常用不常用的、鍋碗瓢盆都有分別放置的區(qū)域。 寬大的操作面 取 洗 切 炒 舒適的運(yùn)作開間 靠窗料理 光線充足 條形窗設(shè)計(jì)，不影響日后增加收納空間的需求 廚房 2 ■ 符合人體工程學(xué)的柜體結(jié)構(gòu) ● 廚房主要裝飾材料 墻面、地面瓷磚 采用易擦洗的地磚，方便日常清潔打理。 洗：臨近冰箱，取出食物直接清洗。時(shí)尚現(xiàn)代的顏色，給人賞心悅目之感。品牌頂燈，光色柔和，美觀節(jié)能。采用暖色調(diào)，既有溫馨感又與家具配色協(xié)調(diào)。對(duì)外觀和展示的關(guān)心，又使它超越了簡單的收納功能，成為進(jìn)入家門的第一道亮麗風(fēng)景線。 衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)兩分離，并融入家政空間，使用功能齊全，可滿足多人同時(shí)使用； 于整個(gè)流線的中間區(qū)域，方便使用，為夜間起居提供了便利；入口設(shè)置隱蔽且可保證通風(fēng)良好。合理的廚房家務(wù)流線，料理也可輕松從容； 獨(dú)立廚房布置，不與起居流線、訪客流線打攪，油煙問題也可完美解決。多運(yùn)用流線作為功能分區(qū)的分隔線，劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。一個(gè)位置布局恰當(dāng)?shù)脑∈液托l(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利；分離式的且功能齊全的衛(wèi)浴空間又能滿足多人同時(shí)使用的要求；此外，房間里床、梳妝臺(tái)、衣柜、包括電器的布局要適當(dāng)，不能形成空間死角，讓主人感覺無所適從且浪費(fèi)空間。 家務(wù)流線 家務(wù)流線最主要表現(xiàn)在日常儲(chǔ)存、清洗、料理這三個(gè)方面。由外到內(nèi)內(nèi)、由動(dòng)到靜、由開放到私密，合理排序，創(chuàng)造良好好居住環(huán)境。同時(shí)，我們的全面家居解決方案還將為您提供，只為萬科客戶尊享的售后服務(wù)。 完備的售后服務(wù) 。所以，我們認(rèn)為，生活不僅流于表面，也應(yīng)在鋼筋混凝土中開始堅(jiān)持。同時(shí)，為了您的居住健康和“可持續(xù)發(fā)展”的社會(huì)責(zé)任，我們堅(jiān)持在房屋能耗、排放等各環(huán)節(jié)全面引入綠色設(shè)計(jì)概念，給您一個(gè)“綠色之家” 建筑室內(nèi)一體化設(shè)計(jì)。家居智能化，科技讓人們生活的更輕松。從人性化角度上講，家政空間的構(gòu)想是對(duì)承擔(dān)了大量家務(wù)活的家長們的禮遇，它給了家一個(gè)濃縮家庭溫馨的空間。小電器、衛(wèi)生紙、洗滌劑、等各式家庭雜物可以分類放置。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結(jié)合起來，在美化家居環(huán)境的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)收納功能。 住宅的收納空間設(shè)計(jì) 收納空間的設(shè)計(jì)應(yīng)該分布在室內(nèi)空間每一個(gè)角落。衛(wèi)浴的空間設(shè)計(jì)時(shí)要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級(jí)住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。櫥柜中的隔板可以自由調(diào)節(jié)，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥柜?？梢娬嬲糜谂腼兊臅r(shí)間只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、鍋碗瓢盆之間來回奔走，因手忙腳亂而耗費(fèi)了大量的時(shí)間。 廳房空間系統(tǒng) 廳房空間的設(shè)計(jì)既要注重品位，又要求舒適。放置大包小包的隨身物品，同時(shí)又要有充分的收納空間放置當(dāng)季鞋和過季鞋。公共空間主要由入戶大堂、走道、電梯廳、電梯轎廂組成。全面家居解決方案是從建筑設(shè)計(jì)方案開始，對(duì)戶型、室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、廚房衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、水電氣設(shè)計(jì)、收納及儲(chǔ)藏系統(tǒng)等多個(gè)細(xì)節(jié)統(tǒng)一研究，并注重系統(tǒng)的集成。 裝修材料的環(huán)保性能的擔(dān)憂 選用環(huán)保材料，確保達(dá)到環(huán)保要求。 開發(fā)商集成型 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一流程，采用全面家居解決方案，建立梯度產(chǎn)品體系。 一線城市全裝修住宅現(xiàn)狀： 北京、上海： 40~60% 廣州： 60~70% 深圳： 30% （二）住宅精裝修是打造綠色建筑的重要途徑 綠色建筑的主要評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)： 節(jié)地與室外環(huán)境 節(jié)能與能源利用 節(jié)水與水資源利用 節(jié)材與材料資源利用 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 運(yùn)營管理 （三）、住宅批量精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化重要組成部分 整體系統(tǒng)化設(shè)計(jì) 住宅室內(nèi)裝修材料、設(shè)備、部品高度整合 工廠化制作，現(xiàn)場安裝 專業(yè)的質(zhì)量保證體系 完善的售后服務(wù) （四）、推廣精裝修住宅存在的問題： 市場認(rèn)知度有待提高 簡單裝修，全裝修，公寓式精裝修，居住生活方式的演變。住宅精裝精細(xì)化設(shè)計(jì)及萬科 精裝修設(shè)計(jì)解析 胡冶明 一、精裝修住宅發(fā)展概況 二、精裝修住宅設(shè)計(jì)原理 三、關(guān)于精裝修住宅的產(chǎn)品的設(shè)計(jì)定位 四、精裝修住宅的設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)方法 五、與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計(jì) 六、 精裝修住宅設(shè)計(jì)實(shí)施階段的經(jīng)驗(yàn)提示 七、 裝修住宅的施工圖深度標(biāo)準(zhǔn) 八、案例分析 目 錄 一、精裝修住宅發(fā)展概況 （一）、精裝修住宅的發(fā)展趨勢(shì)與現(xiàn)狀 隨著國家相應(yīng)政策的實(shí)施以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展，批量精裝修交樓已經(jīng)是大勢(shì)所趨。 然而，在現(xiàn)階段，雖然商品住宅帶裝修入伙已經(jīng)成為趨勢(shì)，但在許多地區(qū)，無論是發(fā)展商還是裝修施工單位，都還普遍缺乏基本的管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)批量精裝修了解和認(rèn)識(shí)都相對(duì)滯后。 開發(fā)商引導(dǎo)型 有限的方案（風(fēng)格）選擇，建立統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)下的部品工廠化制造、專業(yè)化安裝，裝修級(jí)別根據(jù)產(chǎn)品定位相對(duì)固定。 （六）、如何面對(duì)精裝修市場推廣中碰到的問題 個(gè)性化問題 設(shè)計(jì)中性化、淡化個(gè)性化設(shè)計(jì)、 質(zhì)量保證問題 房屋各種部位、部品的質(zhì)量保證期限。這種住宅精裝修的研究，不僅是簡單研究在毛坯房的基礎(chǔ)上如何怎么再裝修一下，而是全面地提供整套家居解決方案。要讓住戶體驗(yàn)到“回家即時(shí)享受居住生活的開始”。從實(shí)際使用角度來說，玄關(guān)空間既要便于換鞋。玄關(guān)的設(shè)計(jì)在考慮實(shí)用的前提下，還需要通過色彩、用料、柜體的設(shè)計(jì)，營造一個(gè)美的開端。 廚房空間系統(tǒng) 根據(jù)調(diào)研資料，一個(gè)普通的家庭主婦每天花在廚房里面的時(shí)間大約為，其中 45%用于清洗， 35%用于烹飪， 15%用于收納，余下的 5%用于廚房中的等待、調(diào)整和放松。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。這其中，有 40%用于洗浴， 35%用于化妝、剃須、梳洗、卸妝， 20%用于如廁，余下的5%用于其它活動(dòng)。浴室還要考慮排氣扇的設(shè)計(jì)、浴霸的設(shè)計(jì)、足夠大的洗面臺(tái)、足夠的收納空間。家庭不同成員擁有的規(guī)格不一樣的各種手提袋、背包、運(yùn)動(dòng)用品袋都需要在收納系統(tǒng)中安排合適的位置。洗衣機(jī)區(qū)附近最好要有寬敞的熨衣臺(tái)面。主婦（夫）的家務(wù)工作因?yàn)榱骶€和空間的合理設(shè)計(jì)而變得輕松、高效。家居智能化系統(tǒng)還包括主臥房 24小時(shí)報(bào)警按鈕，廚房煤氣報(bào)警等智能安防系統(tǒng)。居住功能的解決不再是一點(diǎn)一滴的技術(shù)集合，而是系統(tǒng)性、全生命周期的整體實(shí)現(xiàn)。這個(gè)家，也許就記載了您一生全部的精彩。我們的選擇不是因?yàn)槊麣?、價(jià)格、外形，而是他們的理念與我們相同，他們的品質(zhì)夠的起您對(duì)生活的期盼，對(duì)孩子的關(guān)愛，對(duì)老人的照顧，對(duì)愛人的牽掛。您拿到鑰匙，才是我們服務(wù)的開始，所有的需求，我們會(huì)用最專業(yè)的方式來為您解決。 全面家居解決方案的設(shè)計(jì)功能介紹 創(chuàng)新的空間 設(shè)計(jì)概念 全面的使用 功能實(shí)現(xiàn) 過渡區(qū) —— 分隔室內(nèi)外，保持戶內(nèi)整潔及私密 服務(wù)區(qū) —— 后勤系統(tǒng) 活動(dòng)區(qū) —— 交流休閑場所 緩沖區(qū) —— 書房，分隔活動(dòng)與睡眠的過渡區(qū)域 睡眠區(qū) —— 保證安靜、私密 過度區(qū) 玄關(guān) 服務(wù)區(qū) 衛(wèi)生間 /廚房 睡眠區(qū) 次臥 /主臥 活動(dòng)區(qū) 餐廳 /客廳 /觀景陽臺(tái) 緩沖區(qū) 客房 /書房 睡眠區(qū) 主臥 /次臥 ■ 產(chǎn)品房型優(yōu)點(diǎn)解析 ● 各空間布置充分考慮家庭生活的作息習(xí)慣。一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、起居流線和客訪流線，三條線不能交叉這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則 。設(shè)計(jì)要充分滿足家人的生活習(xí)慣。合理規(guī)劃，減少客廳中的通道入口及門扇。 廚房緊接玄關(guān)及餐廳，方便日常生活，提放物品不用換鞋就可直接進(jìn)入廚房；每日餐飲下廚可與餐廳形成最近距離的互動(dòng)。 走道也充分的融入到各個(gè)空間，具有復(fù)合使用特性，在功能使用上和空間視覺感受上都發(fā)揮著作用。 1 玄關(guān) ■ 精細(xì)劃分玄關(guān)空間（提供可收納 506