【正文】 人不及時(shí)返還質(zhì)押權(quán)利的憑證，或者不依法協(xié)助出質(zhì)人辦理質(zhì)押登記注銷，出 質(zhì)人有權(quán)要求貸款人及時(shí)返還被質(zhì)押權(quán)利的憑證或依法協(xié)助辦理質(zhì)押登記注銷手續(xù)。八、違約責(zé)任（一）出質(zhì)人違約責(zé)任、錯(cuò)誤、遺漏，貸款 人有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：（1）要求出質(zhì)人限期糾正違約行為；（2）要求出質(zhì)人提供新的擔(dān)保；（3）要求出質(zhì)人賠償損失；（4）處分質(zhì)押權(quán)利；（5）法律許可的其他救濟(jì)措施。如果貸款人根據(jù)本合同的約定或者國家的利率政 策變化而調(diào)整利率水平、計(jì)息或結(jié)息方式，導(dǎo)致借款人應(yīng)償還的利息、罰息、復(fù)利增加的， 對(duì)增加部分，出質(zhì)人也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（八）如果出質(zhì)人只對(duì)本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供擔(dān)保，且在其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后本合同 項(xiàng)下的債務(wù)仍未獲完全清償，則出質(zhì)人承諾，其向借款人或其他擔(dān)保人主張（包括預(yù)先行使） 代位權(quán)或追償權(quán)，不應(yīng)使貸款人利益受到任何損害，并同意本合同項(xiàng)下債務(wù)的清償優(yōu)先于出 質(zhì)人代位權(quán)或追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。（四）出質(zhì)人與借款人為同一人的，貸款人可以對(duì)出質(zhì)人的質(zhì)押權(quán)利之外的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng) 制執(zhí)行，且不以放棄質(zhì)權(quán)或先處分質(zhì)押權(quán)利為前提條件。六、質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)（一）借款人不履行本合同項(xiàng)下到期債務(wù)（包括依照本合同約定被宣布提前到期的債 務(wù)），或違反本合同的其他約定，貸款人有權(quán)行使質(zhì)權(quán)。貸款人有權(quán)選擇下列（1）至（4） 項(xiàng)約定的任一方法進(jìn)行處理，出質(zhì)人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：（1）經(jīng)貸款人同意，用于修復(fù)質(zhì)押權(quán)利項(xiàng)下的動(dòng)產(chǎn)，以恢復(fù)該動(dòng)產(chǎn)價(jià)值；（2）清償或提前清償本合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用；（3）按照貸款人要求轉(zhuǎn)為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押，用于擔(dān)保本合同項(xiàng)下的債務(wù)；（4）出質(zhì)人提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保后，由出質(zhì)人自由處分。（三）質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要第三方履行義務(wù)的，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)將質(zhì)押事實(shí)書面通知該第三方。三、 質(zhì)押權(quán)利的登記或交付（一）依法需要辦理質(zhì)押登記（含記載、備案）的，出質(zhì)人應(yīng)于本質(zhì)押條款簽訂后在貸款人要求的時(shí)限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理質(zhì)押登記。質(zhì)押權(quán)利價(jià)值增加，增加的部分仍作為貸款人債權(quán)的質(zhì) 押擔(dān)保。 第十四條 質(zhì)押條款 一、出質(zhì)人以本合同第三十八條“質(zhì)押權(quán)利清單”所列之權(quán)利設(shè)定質(zhì)押。九、違約及處理（一）抵押人違約責(zé)任（1）抵押人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假、錯(cuò)誤、遺漏， 貸款人有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：○1 要求抵押人限期糾正違約行為；○2 要求抵押人提供新的擔(dān)保；○3 要求抵押人賠償損失；○4 處分抵押財(cái)產(chǎn)；○5 法律許可的其他救濟(jì)措施。 具體而言，在貸款人債權(quán)未被全部清償前：（1）抵押人同意不向借款人或其他擔(dān)保人主張代位權(quán)或追償權(quán)；如因任何原因，抵押 人實(shí)現(xiàn)了上述權(quán)利，則應(yīng)將所獲款項(xiàng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；（2）本合同項(xiàng)下的債務(wù)如有物的擔(dān)保，抵押人同意不以行使代位權(quán)為由或任何其他原 因?qū)υ摀?dān)保物或其處分后所得價(jià)款提出權(quán)利主張，上述擔(dān)保物及所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于清償貸 款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；（3）若借款人或其他擔(dān)保人為抵押人提供了反擔(dān)保，則抵押人基于上述反擔(dān)保而獲得 的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)。（五）抵押人不得以任何方式（包括作為或不作為）妨礙貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（二）本條款“抵押財(cái)產(chǎn)清單”記載的或雙方另行約定的抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值（下稱“暫定價(jià) 值”），無論是否記載于登記機(jī)關(guān)的登記簿，均不表明抵押財(cái)產(chǎn)的最終價(jià)值，其最終價(jià)值為處 分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款在扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后的凈額。七、抵押人處分抵押財(cái)產(chǎn)的限制（一）未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得以任何方式處分抵押財(cái)產(chǎn)，包括但不限于放棄、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租（包括原租賃合同到期后續(xù)租或修改租賃合同）、出資、重復(fù)擔(dān)保、遷移、改為公益用途、與其他物添附或改建、分割等。貸款人有權(quán)選擇本條五、（五）第（1）至（4）項(xiàng)約定的任一方法對(duì)上述款項(xiàng)進(jìn)行處理，抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān) 手續(xù)。 貸款人與抵押人有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的約定見本合同第三十七條。（三）抵押人應(yīng)確保保險(xiǎn)連續(xù)有效，不得以任何理由致使保險(xiǎn)中斷、撤銷、失效，或者致使保險(xiǎn)人減免賠償責(zé)任，或者不經(jīng)貸款人同意變更保險(xiǎn)單。保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)具備法定資質(zhì)和良好信譽(yù)。抵押人不因此免除前項(xiàng)中的義務(wù)，同時(shí)應(yīng)對(duì)該第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。抵押人應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文件正本原件及其 他權(quán)利證書交貸款人持有。除非抵押人和貸款人另有約定或法律另有規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作為貸款人債權(quán)的抵押擔(dān)保，抵押人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求辦理必要的抵押登記等手續(xù)。七、保證人同時(shí)為售房人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等與房屋權(quán)屬交易有關(guān)聯(lián)的個(gè)人、單位或其 他組織的，應(yīng)協(xié)助借款人或抵押人及時(shí)辦理所購房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬 證書及相應(yīng)抵押登記手續(xù)。（六）保證人依據(jù)本合同償付的任何款項(xiàng)，貸款人有權(quán)決定將該款項(xiàng)優(yōu)先用于抵償貸款 人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。（四）如果保證人只為本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供保證，且在其承擔(dān)保證責(zé)任后本合 同項(xiàng)下的債務(wù)仍未獲完全清償，則保證人承諾，其向借款人或其他擔(dān)保人主張（包括預(yù)先行 使）代位權(quán)或追償權(quán)，不應(yīng)使貸款人利益受到任何損害，并同意本合同項(xiàng)下債務(wù)的清償優(yōu)先 于保證人代位權(quán)或追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立、不生效、全部或部分 無效、被撤銷、被解除，則保證人對(duì)于借款人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承擔(dān)連 帶責(zé)任。 第十二條 保證條款 一、保證人在本合同項(xiàng)下提供的保證為連帶責(zé)任保證。第十條 貸款人主要權(quán)利和義務(wù) 一、應(yīng)按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，但因借款人原因造成遲延的除外； 二、應(yīng)對(duì)借款人提供的有關(guān)個(gè)人資料予以保密，但中國建設(shè)銀行業(yè)務(wù)需要使用、個(gè)人征信使用或法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外； 三、應(yīng)妥善保管抵（質(zhì)）押權(quán)屬證明及其他有關(guān)文件資料； 四、有權(quán)了解、核實(shí)借款人及其家庭成員的身份、還款能力、個(gè)人信用和家庭財(cái)務(wù)狀況，要求借款人提供與借款申請(qǐng)、使用有關(guān)的資料、文件； 五、有權(quán)對(duì)借款人提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性、有效性、準(zhǔn)確性以及借款的使用情況進(jìn)行調(diào)查； 六、有權(quán)要求借款人按期償還貸款本金、利息和費(fèi)用，有權(quán)行使本合同約定的其他各項(xiàng)權(quán)利，要求借款人履行其在本合同項(xiàng)下的其他各項(xiàng)義務(wù)； 七、借款人未按期足額償還其在本合同項(xiàng)下任何應(yīng)付款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)從借款人在中國建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應(yīng)款項(xiàng)，且無須提前通知借款 人。第九條 借款人的主要權(quán)利和義務(wù) 一、有權(quán)要求貸款人按合同的約定發(fā)放借款； 二、有權(quán)要求貸款人對(duì)借款人提供的有關(guān)家庭資產(chǎn)、財(cái)務(wù)資料、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的個(gè)人資料予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有約定的除外； 三、應(yīng)按貸款人要求提供有關(guān)個(gè)人身份、還款能力及個(gè)人信用的資料，保證其向貸款人提供的有關(guān)資料、文件和信息完整、準(zhǔn)確、真實(shí)、有效、合法； 四、應(yīng)按本合同約定的用途使用借款，不得將借款挪作他用； 五、應(yīng)向貸款人提供符合要求的已支付首付款的證明材料； 六、應(yīng)按本合同的約定按期足額歸還借款本息、繳納本合同約定的各類費(fèi)用； 七、如要為他人債務(wù)提供擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)書面通知貸款人并征得貸款人書面同意； 八、應(yīng)接受貸款人及其授權(quán)代理人通過合理方式對(duì)借款使用情況進(jìn)行檢查； 九、采用委托扣款方式還款的，借款人應(yīng)按以下要求確保貸款人有效扣款：（一）提供真實(shí)合法的委托扣款賬戶資料；（二）按約定將每期還款額足額存入委托扣款賬戶中；（三）借款人如變更委托扣款賬戶的，應(yīng)在約定還款日之前 15 個(gè)工作日到貸款人指定 的柜面辦理變更手續(xù)；（四）如委托扣款賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更、余額不足等情況而造成貸款人無法足額 扣款的，借款人應(yīng)及時(shí)向貸款人另行提供合法有效的扣款賬戶，或及時(shí)補(bǔ)足賬戶余額并向貸 款人申請(qǐng)扣款，或及時(shí)到貸款人指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)還款。借款期限變更后達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從變更之日起，貸款利率、 罰息利率根據(jù)新檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的規(guī)則確定（雙方另有約定的除外）。選擇浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款的，貸款發(fā)放后（自貸款實(shí)際到賬日起）1 年以上（含 1 年），借款人提前償 還部分或全部本金的，貸款人免收違約金；貸款發(fā)放后 1 年以內(nèi)，借款人提前償還部分或全 部本金的，貸款人有權(quán)收取違約金。借款人提前部分還本的，還須先結(jié)清當(dāng) 期應(yīng)還本息。 還款方法的約定見本合同第三十四條。對(duì)于每一期應(yīng)還款項(xiàng)，借款人最遲應(yīng)在當(dāng)期約定還款日的前一日到貸款人指定的營(yíng) 業(yè)柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。委托扣款方式下，借款人最遲應(yīng)在每期約定還款日的前一日柜面營(yíng)業(yè)終了前將當(dāng)期應(yīng) 還款項(xiàng)足額存入指定委托扣款賬戶內(nèi)。 二、約定還款日本合同項(xiàng)下借款的約定還款日見本合同第三十四條具體約定。借款人應(yīng)當(dāng)在每期還款時(shí)限前 足額償還當(dāng)期應(yīng)還本息。二、借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人按照本合同第三十三條約定的用款計(jì)劃將本合同項(xiàng)下借款款項(xiàng)直接劃入該條約定的賬戶內(nèi)。借 貸 條 款本合同所載的借款期限起始日與貸款支付憑證所載日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次劃款時(shí)的貸款支付憑證所載實(shí)際放款日期為準(zhǔn)，借款到期日根據(jù)借款期限相 應(yīng)調(diào)整。本合同由借貸條款、擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、其他約定條款和特別簽訂條款等內(nèi)容組成。個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同編號(hào)：借款人： 貸款人： 0敬 請(qǐng) 注 意為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng)：1. 您已閱讀本合同所有條款，并已悉知其含義。30立約人：借款人: 見本合同第二十七條 貸款人（抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人）: 見本合同第二十七條 保證人：見本合同第二十七條 抵押人：見本合同第二十七條 出質(zhì)人：見本合同第二十七條本合同各方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，經(jīng)協(xié)商一致， 訂立本合同并承諾嚴(yán)格履約。 第三條 借款期限見本合同第三十條。第五條 借款的發(fā)放與支用 一、除貸款人全部或部分放棄外，只有滿足下列前提條件，貸款人才有義務(wù)發(fā)放貸款：（一）本合同設(shè)有擔(dān)保的，符合貸款人要求的擔(dān)保已生效且持續(xù)有效；（二）借款人未發(fā)生本合同所約定的任一違約事項(xiàng)；（三）法律、法規(guī)、規(guī)章或有權(quán)部門不禁止且不限制貸款人發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款；（四）借款人已支付首付款，首付款具體金額見本合同第三十二條；（五）發(fā)放貸款的其他前提條件，見本合同第三十二條。對(duì)于本合同項(xiàng)下借款，貸款人將依照約定的還款法及當(dāng)期應(yīng)執(zhí)行的利率在每期約定還款 日的前一日結(jié)計(jì)借款人當(dāng)期應(yīng)還本金、利息及罰息（如有）。第七條 還款 一、還款原則 本合同項(xiàng)下借款人的還款首先用于償還本合同約定應(yīng)由借款人承擔(dān)而由貸款人墊付的各項(xiàng)費(fèi)用以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，剩余款項(xiàng)按照下列原則償還：（一）對(duì)于本金逾期超過九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超過九十天仍未收回的 借款，或者法律、法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的借款，按照先還本后還息的原則償還；（二）對(duì)于除上述（一）以外情形的借款，按照先還息后還本、息隨本清的原則償還。如該委托扣款賬戶為借款人之外的第三人名下賬戶，則該第三人應(yīng)簽發(fā) 授權(quán)書，授權(quán)貸款人從該賬戶中扣收借款人應(yīng)還款項(xiàng)。（二）柜面還款方式：借款人直接到貸款人指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票、銀行卡等辦 理還款。四、借款人可選擇以下還款方法之一償還借款：（一）等額本息還款法；（二）等額本金還款法；（三）按月付息、任意還本還款法（僅限借款期限為 1 年（含）以內(nèi)的）；（四）其他經(jīng)貸款人同意的還款方法。借款人在還清拖欠款項(xiàng)的前提下方可提前還本。 選擇固定利率個(gè)人住房貸款的借款人提前還本，貸款人有權(quán)收取違約金。第八條 借款期限、還款方法的變更 對(duì)于本合同項(xiàng)下借款期限在一年以上（不含一年）的借款，借款人可以申請(qǐng)展期或縮短借款期限，但應(yīng)事先向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人批準(zhǔn)后，雙方簽訂借款期限變更的相關(guān)協(xié) 議并辦理相關(guān)手續(xù)。借款人申請(qǐng)變更借款期限或還款方法的，貸款人可以因此要求借款人繳納一定的費(fèi)用。 十二、借款人不得將借款用于有價(jià)證券、期貨買賣及股本權(quán)益性投資。擔(dān) 保 條 款第十一條 本合同采用第三十五條約定的擔(dān)保方式。 四、保證條款效力的獨(dú)立性 本保證條款的效力獨(dú)立于合同其他條款，合同其他條款不生效、無效或部分無效、被撤銷、被解除并不影響本條款的效力。（三）如果保證人只對(duì)本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供保證，則保證人同意，即使因借款 人清償、貸款人實(shí)現(xiàn)其他擔(dān)保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下的債務(wù)部分消滅，保證人 仍應(yīng)按照本合同的約定在保證范圍內(nèi)對(duì)尚未消滅的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。如果貸款人根據(jù)本合同的約定或者國家的利率政 策變化而調(diào)整利率水平、計(jì)息或結(jié)息方式，導(dǎo)致借款人應(yīng)償還的利息、罰息、復(fù)利增加的， 對(duì)增加部分，保證人也承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如保證人為法人或其他組織的：（一）保證人應(yīng)對(duì)借款人借款使用情況（包括用途）進(jìn)行監(jiān)督，并接受貸款人對(duì)保證人 資金、財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)狀況的監(jiān)督；保證人應(yīng)根據(jù)貸款人的要