南寧市房地產(chǎn)項(xiàng)目總體策劃案-全文預(yù)覽
【正文】 樂教育中心、棋牌室、 酒吧、泳池等 未定 獨(dú)立別墅 4000聯(lián)排別墅 3700天池山橘郡陽光別墅 仙葫風(fēng)景區(qū)占地 533畝，總建約 30萬㎡。 大自然花園環(huán)境 環(huán)境： 比鄰三大公園、依山勢而建。 形象優(yōu)勢： 地處南寧市中央形象區(qū)和東大門的展示窗口，彰顯獨(dú)特形象與道路落差大；配套少，生活氛圍單薄。戶型 配比豐富 ，適合不同人士需求。 大沙田 毗鄰江南區(qū) 發(fā)展具有民族特色的娛樂休閑業(yè)、大型專業(yè)市場、農(nóng)副產(chǎn)品加工、電子、生物工程等產(chǎn)業(yè) 建設(shè)有大型專業(yè)市場、綜合市場等，在建設(shè)工業(yè)的基礎(chǔ)上，協(xié)調(diào)發(fā)展第一、第三產(chǎn)業(yè) 桂北高速、南北二級、南蒲二級公路貫穿其中 陽光新城、新加坡城等大盤項(xiàng)目的發(fā)展帶動了大沙田房地產(chǎn)市場。依山傍水的優(yōu)雅環(huán)境吸引著各地的投資者前來投資建設(shè)。 仙葫開 發(fā) 區(qū)作 為 南寧城市 東進(jìn) 的 輻 射區(qū)域，特 別 是在合并邕寧 縣 后，房地 產(chǎn)獲 得 長 足 發(fā) 展，目前已形成 大型大型 別別 墅區(qū)墅區(qū) 與 低低價(jià)住宅區(qū)價(jià)住宅區(qū) 的聚集地。 前期售出 100畝宅基地，現(xiàn)售房。 正在回遷當(dāng)?shù)鼐用瘢A(yù)計(jì)明年動工。9南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略1. 南寧市房地產(chǎn)市場概況南寧市房地產(chǎn)市場概況10南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略1. 南寧市房地產(chǎn)市場概況南寧市房地產(chǎn)市場概況11南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略1. 南寧市房地產(chǎn)市場概況南寧市房地產(chǎn)市場概況 根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)及表格分析可知， 2023年南寧市房地產(chǎn)成交呈現(xiàn) 火爆態(tài)勢火爆態(tài)勢 。指開發(fā)商對市場細(xì)分后，確定自己的產(chǎn)品所要進(jìn)入的領(lǐng)域。是指消費(fèi)者有能力購買且愿意購買的某個具體產(chǎn)品的欲望。值（使樓盤增值），為樓盤的市場創(chuàng)造有效需求。你見流云，我見生活。舒展海的自由，如同我每刻的呼吸。 增值策劃的目的，就是要為開發(fā)商的樓盤創(chuàng)造最大的附加增值策劃的目的，就是要為開發(fā)商的樓盤創(chuàng)造最大的附加值（使樓盤增值），為樓盤的市場創(chuàng)造有效需求。需求（需求（ Demand）） —— 是指消費(fèi)者有能力購買且愿意購買的某個具體產(chǎn)品的欲望。目標(biāo)（目標(biāo)（ Targeting）） —— 指開發(fā)商對市場細(xì)分后，確定自己的產(chǎn)品所要進(jìn)入的領(lǐng)域。 5南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略確定有可能購房的目標(biāo)客戶1開發(fā)概念將指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)，并反過提升品牌影響力開發(fā)概念將指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)，并反過提升品牌影響力研究目標(biāo)客戶的生活特征和向往的生活方式2了解產(chǎn)品的獨(dú)特點(diǎn)3研究項(xiàng)目品牌深層含義的精髓5得出符合市場需求的關(guān)鍵詞4得出符合品牌要求的關(guān)鍵詞6總結(jié)項(xiàng)目開發(fā)概念7開發(fā)概念推導(dǎo)：開發(fā)概念推導(dǎo)：6南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略資訊輸入想法輸出我們在哪里？我們要去哪里？我們?nèi)绾稳?？市場要什么？我們有什么？?yīng)該怎么做？策略思考：策略思考：7南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略Ⅰ. 我們在哪里？1. 南寧市房地產(chǎn)市場概況2. 項(xiàng)目所在區(qū)域市場分析3. 競爭市場分析8南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略1. 南寧市房地產(chǎn)市場概況南寧市房地產(chǎn)市場概況 今年國家對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)方面產(chǎn)生了一定的影響，但還沒形成根本的影響，年內(nèi)南寧市的 房地產(chǎn)價(jià)格將穩(wěn)中有升房地產(chǎn)價(jià)格將穩(wěn)中有升 。橘郡 仙葫管委會 總占地面積 1500畝 2,400 彩虹家園 仙葫開發(fā)區(qū)管委旁 占地 75畝總建 8萬㎡ 1,350 潤和谷 仙葫開發(fā)區(qū) 占地 35畝 1,390 14南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目所在區(qū)域市場分析項(xiàng)目所在區(qū)域市場分析項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 項(xiàng)目規(guī)劃 物業(yè)現(xiàn)狀 龍頭山莊 廣西佳園房地產(chǎn) 有限責(zé)任公司占地 1600畝，建筑面積65萬㎡，規(guī)劃為大型別墅。 雅源閣 南寧土佳房地產(chǎn) 有限責(zé)任公司 占地 420畝，建筑面積 16萬㎡，綠化率達(dá) 61％。該區(qū)域擁有較好的自然資源，規(guī)劃為以 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、教育、休閑度假為主的高尚生活區(qū)教育、休閑度假為主的高尚生活區(qū) ，是目前南寧別墅盤較為集中的區(qū)域。東區(qū)的五合大學(xué)城正如火如荼地進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，目前已有 20多家大專院校簽約進(jìn)駐；而西區(qū)的別墅群已初具規(guī)模。 17南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目所在區(qū)域市場分析項(xiàng)目所在區(qū)域市場分析名稱 地理位置 發(fā)展方向 區(qū)內(nèi)建設(shè) 交通網(wǎng)路 房地產(chǎn)發(fā)展情況 仙葫 緊接瑯東鳳嶺新區(qū) 建設(shè)高檔別墅群和大學(xué)城，以及教育和休閑度假產(chǎn)業(yè) 仙葫大道、五合大學(xué)城的建設(shè)；酒店、銀行、郵局等市政配套俱全 桂北高速、南北高速、南蒲二級公路以及水路、鐵路都縱貫全區(qū) 金地世家、彩虹家園、東城美景等住宅以及龍胤花園、天池山等別墅項(xiàng)目搶占了區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)市場。翡翠園區(qū)位、品質(zhì)、廣西唯一國家康居示范工程 ，標(biāo)志著項(xiàng)目的工程品質(zhì)及配套、物管領(lǐng)先 特質(zhì)。 規(guī)劃優(yōu)勢： 依山勢而建，高低錯落窗窗有景。競爭激烈；山體別墅施工困難；周邊配套不完備；開發(fā)周期長，策劃定位幾經(jīng)改變。榮和山水美地 鳳嶺大盤占地 3000畝總建約 100萬㎡學(xué)校、幼兒園、文化廣場、會所、飲食中心、購物中心、人工湖、市政公園 榮和物管 小高層 3000聯(lián)排別墅 3800
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