第八章投資性房地產(chǎn)及非貨幣性資產(chǎn)交換-全文預(yù)覽
【正文】 2023/1/16 6 李保興 ? 投資性房地產(chǎn)取得的租金收入 ? 借： 銀行存款 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ? 投資性房地產(chǎn)經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值 應(yīng)計提減值準(zhǔn)備，以后會計期間不得轉(zhuǎn)回 ? 借： 資產(chǎn)減值損失 ? 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ? p217；例 3 2023/1/16 7 李保興 ? （ 二 ） 采用公允價值模式計量 ? ? （ 1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)公允價值能夠持續(xù)可靠地取得，可采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。 ? p219；例 5 2023/1/16 10 李保興 ? 五、 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 ? （ 一 ） 投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出 含義 ? 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出是指已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目在持有期間發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)使用效能直接相關(guān)的各種支出。 ? （ 1） 轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn) 固定（無形）資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)為 累計折舊（或累計攤銷） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 固定（無形）資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 轉(zhuǎn)為 轉(zhuǎn)為 2023/1/16 17 李保興 （ 1）借：投資性房地產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） （ 2）借：累計折舊（攤銷） 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） （ 3）借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 p222；例 9 2023/1/16 18 李保興 ? （ 2） 轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ? 以轉(zhuǎn)換日公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值 ? 公允價值小于原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益 ? 借：投資性房地產(chǎn) 成本（公允價值） ? 借：累計折舊（攤銷） ? 借：公允價值變動損益 ? 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） ? 公允價值大于原賬面價值的差額計入資本公積 ? 借：投資性房地產(chǎn) 成本（公允價值） ? 借：累計折舊（攤銷） ? 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） ? 貸：資本公積 —— 其他資本公積 ? p223；例 10 2023/1/16 19 李保興 ? ? （ 1） 采用成本模式計量 ，按存貨賬面價值 ? 借：投資性房地產(chǎn) ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 ? p223；例 11 2023/1/16 20 李保興 ? （ 2） 采用公允價值模式計量 ? 公允價值小于原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益 ?借：投資性房地產(chǎn) 成本（公允價值） ?借：公允價值變動損益 ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 ? 公允價值大于原賬面價值的差額計入資本公積 ?借：投資性房地產(chǎn) 成本（公允價值） ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 ? 貸：資本公積 —— 其他資本公積 ? p224；例 12 2023/1/16 21 李保興 ? （ 三 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn) ? ? （ 1） 采用 成本模式 計量 轉(zhuǎn)換日賬面余額 固定（無形）資產(chǎn) 累計折舊（累計攤銷） 累計折舊（攤銷） 減值準(zhǔn)備 固定（無形）資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 轉(zhuǎn)為 轉(zhuǎn)為 轉(zhuǎn)為 2023/1/16 22 李保興 （ 1）借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 貸：投資性房地產(chǎn) （ 2）借：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 貸：累計折舊（攤銷） （ 3）借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)
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