住宅小區(qū)物業(yè)財(cái)務(wù)管理實(shí)務(wù)-全文預(yù)覽
【正文】 6 娛樂(lè)健身中心 2440 50 12 . 20 0 7 合計(jì) 10874 63 . 23 0 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算案例 （ 2） 停車費(fèi)收入的補(bǔ)貼 ?小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)（地上） 300個(gè)車位，車位停車費(fèi)為 200元 /車位 平方米。 由于其所有權(quán)及使用的特殊性 ， 房地產(chǎn)主管部門或其指定機(jī)構(gòu) 、 開(kāi)發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的專項(xiàng)維修資金不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅 。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 本章小結(jié) ?本章主要講述了物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基礎(chǔ)知識(shí)、住宅小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理的相關(guān)知識(shí)、重點(diǎn)是住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)的構(gòu)成，難點(diǎn)是測(cè)算方法。平方米 .. 第四節(jié) 住宅小區(qū)專項(xiàng)維修資金 一、專項(xiàng)維修資金的概念與來(lái)源 住宅小區(qū)專項(xiàng)維修資金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 （ 3）維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金利息的補(bǔ)貼 ?小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，一般數(shù)額較大，專戶存入銀行，其利息收入的一小部分可用于補(bǔ)貼日常物業(yè)管理費(fèi)用的不足，本小區(qū)此項(xiàng)補(bǔ)貼為 2023元 /月。則每月每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偟霓k公費(fèi)為 ?固定資產(chǎn)折舊費(fèi) ?固定資產(chǎn)總額為 50萬(wàn)元，平均折舊年限為 5年，則 ?利潤(rùn) ?利潤(rùn)取 8%，則 ?法定稅費(fèi) ?兩稅－費(fèi)為前八項(xiàng)之和的 %. ?? 萬(wàn)平方米個(gè)月 萬(wàn)元辦公費(fèi)＝ 50 ??? 萬(wàn)平方米個(gè)月年 萬(wàn)元折舊費(fèi)＝ 50％＝％利潤(rùn)＝（前七項(xiàng)之和） ??? % ??? ％稅費(fèi)＝（前八項(xiàng)之和）合計(jì) 幸福小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算見(jiàn)下 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目 金額元 / 月年 3 消殺費(fèi) 10 元 / 戶年 0 . 5 元 /T 4 農(nóng)藥化肥費(fèi) 0. 30 元 /m2 ％月年 ％平方米元維修保養(yǎng)費(fèi)＝ 401225 15/100 0 ?? ?綠化管理費(fèi) ?小區(qū)綠化面積為 ， 綠化管理測(cè)算見(jiàn)下表 。 ?（一）小區(qū)概況 幸福小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 總占地面積： m2 ? 總建筑面積 (含地下 ): m2 ? 其中 : 地上建筑面積 : m2 ? 地下建筑面積 : m2 ? 總?cè)丝?: ? 總戶數(shù) : 2615戶 ? 容積率 : ? 綠地率 : % （二）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi) ?（ 1）人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn) 人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表 人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)表 序號(hào) 項(xiàng)目 人數(shù)（人） 工資標(biāo)準(zhǔn)（元） 總額（元 / 月） 一 管理人員 10 1 總經(jīng)理 1 1200 2 副總經(jīng)理 2 1000 3 部門經(jīng)理 4 800 4 文秘 1
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