【正文】 圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需的費(fèi)用。 1. 土地使用權(quán)出讓主體 —— 國(guó)家 2. 出讓方式 —— 協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌 3. 出讓價(jià)格 —— 不做統(tǒng)一規(guī)定 4. 年限 30— 99年 5. 合同權(quán)利與義務(wù)（契稅、轉(zhuǎn)讓增值稅、轉(zhuǎn)讓期占用費(fèi)） 二 、 與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 1. 建設(shè)單位管理費(fèi) 2. 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3. 研究試驗(yàn)費(fèi) 4. 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 5. 工程監(jiān)理費(fèi) 6. 工程保險(xiǎn)費(fèi) 7. 供電貼費(fèi) 8. 機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) 9. 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) 10. 財(cái)務(wù)費(fèi)用 1． 建設(shè)單位管理費(fèi) ? 建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用和后評(píng)估等全過程管理所需的費(fèi)用。 二 、 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)計(jì)算公式： 國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi) =設(shè)備原價(jià) +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi) =進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)格 +進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 三 、 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) ? 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費(fèi)用。目前在工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)中，設(shè)備費(fèi)用約占項(xiàng)目投資的 50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢(shì)，因此，正確確定該費(fèi)用，對(duì)于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的 ， 按營(yíng)業(yè)稅的 7%征收；所在地為縣鎮(zhèn)的 ， 按營(yíng)業(yè)稅的 5%征收；所在地為農(nóng)村的 ， 按營(yíng)業(yè)稅的 1%征收 。（例如辦公樓） （ 5）工具用具使用費(fèi)：非固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷。醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) . ? ④ 住房公積金 ? ⑤危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) ? 按規(guī)定計(jì)算 企業(yè)管理費(fèi) （ 1）管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。 腳手架搭拆費(fèi) =腳手架攤銷量 腳手架價(jià)格 +搭 、 拆 、 運(yùn)輸費(fèi) 租賃費(fèi) =腳手架每日租金 搭設(shè)周期 +搭 、 拆 、 運(yùn)輸費(fèi) 一次使用期耐用期殘值率單位一次使用量腳手架攤銷量???? )1( （ 10） 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) ,是指竣工驗(yàn)收前 ， 對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用 。 一次性拆除費(fèi)天工期利用率使用年限 每平方米造價(jià)臨時(shí)面積周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi) ??????? ?????? )(3 6 5（ 5） 夜間施工增加費(fèi) ,是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi) 、夜間施工降效 、 夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用 。 安全施工費(fèi) =直接工程費(fèi) 安全施工費(fèi)費(fèi)率 例直接工程費(fèi)占總造價(jià)比全年建安產(chǎn)值 本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出安全施工費(fèi)費(fèi)率 ??（ 4） 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) ,是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。 7） 養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅， 指施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定及有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、年船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。 耐用總臺(tái)班數(shù)殘值率機(jī)械預(yù)算價(jià)格臺(tái)班折舊費(fèi) )1( ???其計(jì)算公式如下： 3） 經(jīng)常修理費(fèi) ， 指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用 ， 包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用 ， 機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用 ， 以及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等 。 內(nèi)容包括： 1） 材料原價(jià) （ 或供應(yīng)價(jià)格 ） ； 2） 材料運(yùn)雜費(fèi) ， 是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用； 3） 運(yùn)輸損耗費(fèi) ， 是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗； 4） 采購(gòu)及保管費(fèi) ， 是指為組織采購(gòu) 、 供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用；包括采購(gòu)費(fèi) 、 倉儲(chǔ)費(fèi) 、 工地保管費(fèi)和倉儲(chǔ)損耗； 5） 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) ，是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定和檢查所發(fā)生的費(fèi)用， 包括 自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用； 不包括 新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，也不包括建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。 1． 直接工程費(fèi) 直接工程費(fèi)由人工費(fèi) ,材料費(fèi) ,機(jī)械使用費(fèi)組成 ㈠ 人工費(fèi) 被列入到工程預(yù)算定額，是直接從事工程施工的生產(chǎn)工人的開支范圍內(nèi)的所有各項(xiàng)費(fèi)用。 建筑安裝工程費(fèi) (又叫建安成本) 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) （ 11） 規(guī)費(fèi) （ 5） 企業(yè)管理費(fèi) （ 12） 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械臺(tái)班費(fèi) 施工現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用 企業(yè)組織管理的費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi) (又叫建安成本) 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械臺(tái)班費(fèi) 施工現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用 企業(yè)組織管理的費(fèi)用 直接構(gòu)成工程實(shí)體 不構(gòu)成工程實(shí)體，但必不可少 可根據(jù)定額計(jì)算 三 、 直接費(fèi) ? 直接費(fèi)是施工過程中直接構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程實(shí)體形成的各種費(fèi)用 ? 由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。 （ 4）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：指按國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的 勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)、修理費(fèi)、保健費(fèi)、防暑降溫費(fèi) 等 ㈡ 材料費(fèi) : 是 指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料 、 輔助材料、 構(gòu)配件 、 零件和半成品的費(fèi)用 。 其計(jì)算公式為： 耐用總臺(tái)班數(shù) =折舊年限 年工作臺(tái)班 2） 大修理費(fèi)， 指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。 6） 燃料動(dòng)力費(fèi)， 指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。 文明施工費(fèi) =直接工程費(fèi) 文明施工費(fèi)費(fèi)率 例直接工程費(fèi)占總造價(jià)比全年建安產(chǎn)值 本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率 ??例直接工程費(fèi)占總造價(jià)比全年建安產(chǎn)值