【正文】 違約金和定金條款不能同時(shí)適用。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。故應(yīng)選 ABE項(xiàng)。 歷年考題講析 1189. 根據(jù)有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn)有（）。因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債 權(quán) 數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。故應(yīng)選 ACD項(xiàng)。 歷年考題講析 0939．按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，可以作為保證人的是（ ）。保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。故 A錯(cuò)誤。故應(yīng)選 D項(xiàng)。后甲到期不能償還債務(wù)。 第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。合同未作明確約定或者沒有訂立合同的，著作權(quán)屬于受托人。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。但是，公司在分立前與債權(quán)人就債務(wù)清償達(dá)成的書面協(xié)議另有約定的除外。 A．自提存之日起，債務(wù)人的債務(wù)視為履行完畢 B．自債權(quán)人領(lǐng)取提存物之日起，提存物所有權(quán)轉(zhuǎn)歸債權(quán)人 C．自提存之日起，提存物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)歸債權(quán)人 D．如債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有未到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或者提供擔(dān)保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)當(dāng)拒絕其領(lǐng)取提存物 E．債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起五年內(nèi)不行使而消滅 【答案】 ACDE 【解析】自提存之日起，債務(wù)人債務(wù)消滅債權(quán)人的債權(quán)得到清償；標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)歸債權(quán)人；提存期間，標(biāo)的物的所有風(fēng)險(xiǎn)歸債權(quán)人。 A．侵權(quán) B．合同 C．無因管理 D．不當(dāng)?shù)美? 【答案】 A 【解析】侵權(quán)行為是指侵害他人財(cái)產(chǎn)或人身權(quán)的違法行為。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。按照相關(guān)法律規(guī)定，該抵押合同（ ）。 A．正在建造的船舶、航空器 B．交通運(yùn)輸工具 C．生產(chǎn)設(shè)備、原材料 D．正在建造的建筑物 【答案】 D 【解析】《物權(quán)法》第 187條規(guī)定，以本法第 180條第 1款第 1項(xiàng)至第 3項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第 5項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。 歷年考題講析 1Z301043 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù) 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅 (1)經(jīng)依法登記發(fā)生效力； (2)國(guó)家所有的自然資源可以不登記 。故應(yīng)選 B項(xiàng)。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是（ ）。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。如果丙在買甲的汽車時(shí)知道該汽車設(shè)有抵押權(quán)并販買，那么他主觀上就屬于惡意，而此時(shí)法院就會(huì)支持乙的請(qǐng)求，保護(hù)乙的抵押權(quán)。 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 登記設(shè)立主義 自登記時(shí)設(shè)立（不登記不設(shè)立） 一般動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 交付主義 自交付時(shí)設(shè)立（不登記也設(shè)立） 特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán) （車輛、船舶、航空器、企業(yè)動(dòng)產(chǎn)等） 登記對(duì)抗主義 自交付時(shí)設(shè)立（不登記也設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人） 工廠 （停車場(chǎng)） 飯店 設(shè)甲欠乙 10萬元，以自己所有的一輛汽車為乙設(shè)立抵押，但沒有辦理登記。 動(dòng)產(chǎn) ：占有 轉(zhuǎn)移占有（交付） 風(fēng)險(xiǎn) 權(quán)利 公示 歸于所有人 方法 不動(dòng)產(chǎn)：登記 轉(zhuǎn)移登記（過戶） 孳息 1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度 掌握物權(quán)的分類。《合同法》第 49條規(guī)定： “ 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 ? 歷年考題講析 096．關(guān)于表見代理的錯(cuò)誤說法是（ ）。 即 :表見代理是一種無權(quán)代理 ,但發(fā)生類似于有權(quán)代理的效果。施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理是基于施工單位的委托授權(quán)所產(chǎn)生的代理人，屬于施工單位的委托代理人。委托代理是根據(jù)被代理人的授權(quán)所發(fā)生的代理。 1Z301023 企業(yè)法人與項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)理部的概念和設(shè)立 (1)項(xiàng)目經(jīng)理部不具備法人資格； (2)是施工企業(yè)根據(jù)建設(shè)工程項(xiàng)目組建的非常設(shè)的下屬機(jī)構(gòu) 。 1Z301021 法人應(yīng)具備的條件 法人的條件 依法成立 有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) 有自己的名稱 、 組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 法人的分類 行政機(jī)關(guān)法人 事業(yè)單位法人 社團(tuán)法人 企業(yè)法人 非企業(yè)法人 1197. 法人應(yīng)當(dāng)具備的條件有 ( ) A. 依法成立 B. 有自己的場(chǎng)所 C. 有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) D. 有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu) E. 能夠獨(dú)立承擔(dān)無限民事責(zé)任 【答案】 ABCD 【解析】根據(jù)《民法通則》第 37條的規(guī)定，法人應(yīng)當(dāng)具備的條件為：（ 1）依法成立 ； （ 2）有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；（ 3）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 ；（ 4）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。故應(yīng)選 A項(xiàng)。故應(yīng)選 BE項(xiàng)。 A．地方性法規(guī)與地方政府規(guī)章 B．部門規(guī)章 C．部門規(guī)章與地方性法規(guī) D．同一機(jī)關(guān)指定的舊的一般規(guī)定與新的特別規(guī)定 E．地方政府 規(guī)章 與部門規(guī)章 【答案】 BE 【解析】根據(jù)《立法法》第 80條的規(guī)定，地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。 歷年考題講析 111．不同行政法規(guī)對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定，新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由（ ）裁決。 社會(huì)法是在國(guó)家干預(yù)社會(huì)生活過程中逐漸發(fā)展起來的一個(gè)法律門類，所調(diào)整的是政府與社會(huì)之間、社會(huì)不同部分之間的法律關(guān)系。 三、行政法 行政法是調(diào)整行政主體在行使行政職權(quán)和接受行政法制監(jiān)督過程中而與行政相對(duì)人、行政法制監(jiān)督主體之間發(fā)生的各種關(guān)系，以及行政主體內(nèi)部發(fā)生的各種關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 ） ?答題技巧 ：有把握的選，無把握的盡量不選 3 考試要點(diǎn) 8章、 36節(jié) “建設(shè)法規(guī)”考試要點(diǎn)分析與講解 4 1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識(shí) 1Z302022 施工許可法律制度 1Z303000 建設(shè)工程發(fā)承包法律制度 1Z304000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度 1Z305000 建設(shè)工程施工環(huán)境保護(hù) 、 節(jié)約能源 和文物保護(hù)法律制度 1Z306000 建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度 1Z307000 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 1Z308000 解決建設(shè)工程糾紛法律制度 “ 建設(shè)法規(guī) ” 考試大綱“章”的構(gòu)成 5 “ 建設(shè)法規(guī) ” 近四年考分分布 考點(diǎn)內(nèi)容 已考考點(diǎn)分布（分） 2022 2022 2022 2022 1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識(shí) 21 19 20 17 1Z302022 施工許可法律制度 5 8 10 7 1Z303000 建設(shè)工程發(fā)承包法律制度 14 12 13 6 1Z304000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度 19 29 17 16 1Z305000 建設(shè)工程施工環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源和文物保護(hù)法律制度 2 1 2 6 1Z306000 建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度 14 9 20 16 1Z307000 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 23 25 29 28 1Z308000 解決建設(shè)工程糾紛法律制度 18 16 14 22 1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識(shí) 潘 雨 7 1Z301010 建設(shè)工程法律體系 1Z301020 建設(shè)工程法人制度 1Z301030 建設(shè)工程代理制度 1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度 1Z301050 建設(shè)債權(quán)制度 1Z301060 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度 ?考核點(diǎn) 1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識(shí) 1Z301010 建設(shè)工程法律體系 ?考核點(diǎn) 1Z301070 建設(shè)工程擔(dān)保制度 1Z301080 建設(shè)工程保險(xiǎn)制度 1Z301090 建設(shè)工程法律責(zé)任制度 1Z301011 法律體系的基本框架 1Z301012 法的形式和效力層級(jí) 1Z301013 建設(shè)法律、行政法規(guī)和相關(guān) 法律的關(guān)系 1Z301010 建設(shè)工程法律體系考分分布 考點(diǎn)內(nèi)容 已考考點(diǎn)分布（分） 2022 2022 2022 2022 1Z301011 法律體系的基本框架 4 1 3 1Z301012 法的形式和效力層級(jí) 2 1Z301013 建設(shè)法律、行政法規(guī)和 相關(guān)法律的關(guān)系 2 1Z301011 法律體系的基本框架 憲法及憲法相關(guān)法 基本框架 合同法 、 物權(quán)法 、 侵權(quán)責(zé)任法 公司法 、 招標(biāo)投標(biāo)法 民商法 刑法 訴訟法與仲裁法 環(huán)境影響評(píng)價(jià)法 、 城市房地產(chǎn)法 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 、 建筑法 行政法 土地管理法 、 標(biāo)準(zhǔn)化法 、 稅收征管法 預(yù)審法 、 審計(jì)法 、 節(jié)約能源法 政府采購(gòu)法 、 反壟斷法 經(jīng)濟(jì)法 勞動(dòng)法 、 職業(yè)病防治法 安全生產(chǎn)法 、 勞動(dòng)合同法 社會(huì)法 一、憲法及憲法相關(guān)法 憲法是國(guó)家的根本大法 。 –多項(xiàng)選擇題 （共 30題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，有 2個(gè)或 2個(gè)以上符合題意，至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 我國(guó)采用的是民商合一的立法模式。 五、社會(huì)法 社會(huì)法是調(diào)整勞動(dòng)關(guān)系、社會(huì)保障和社會(huì)福利關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 建設(shè)法是以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中建設(shè)