秦皇島市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(070827修改稿)-全文預(yù)覽
【正文】 間的間距必須滿足上述規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)要求，并通過日照分析報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門核定。（二）高層住宅遮擋相鄰住宅，建筑日照間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：采用大寒日為日照標(biāo)準(zhǔn)日，有效日照時(shí)間帶為8至16時(shí)。多層條式住宅長(zhǎng)度超過60米時(shí)，；增加長(zhǎng)度超過10米時(shí)。折減系數(shù)注：（1）表中方位為正南向（0176。 30176。遮擋建筑屋面為坡屋面時(shí)，建筑日照間距的確定應(yīng)考慮遮擋建筑屋脊對(duì)遮光的影響。綜合建筑的停車指標(biāo)按表中不同性質(zhì)類別的建筑物分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算。開放空間增加建筑面積指標(biāo)允許建筑容積率每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）小于2大于等于2注：開放空間的條件和計(jì)算方法見附錄一第十六條 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的人行通道且符合下列規(guī)定的，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率控制指標(biāo)范圍：（一）通道內(nèi)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施，且全天候?qū)姛o償開放；（二）。第十二條 建設(shè)用地未達(dá)到下列最小建設(shè)面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：（一）別墅及低層居住建筑為600平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑為1000平方米；（三）高層居住建筑、高層公共建筑為6000平方米。第九條 建設(shè)用地面積小于或等于3萬(wàn)平方米的高、多層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)在批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的，按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃且必須建設(shè)的，其建筑容量應(yīng)按附表二的規(guī)定執(zhí)行。凡改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按法律規(guī)定的程序和審批權(quán)限，批準(zhǔn)后執(zhí)行。第二章 建設(shè)用地分類第四條 本市的建設(shè)用地按國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的GBJ13790《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行分類，使用時(shí)可依據(jù)實(shí)際情況采用分類的全部或部分類別。目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地分類第三章 建設(shè)容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物的高度及體量控制第六章 建設(shè)用地內(nèi)的綠地第七章 建筑物退讓第八章 附則附表一 城市建設(shè)用地適建范圍附表二 分區(qū)容量控制表附表三 專用停車場(chǎng)配建標(biāo)準(zhǔn)附錄一 開放空間的條件和計(jì)算方法附錄二 術(shù)語(yǔ)解釋附錄三 計(jì)算規(guī)則附錄四 沿城市道路建筑高度控制圖示附錄五 建筑遮擋高度計(jì)算圖示第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)和規(guī)范我市城市規(guī)劃編制和城市規(guī)劃管理工作，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《河北省城市規(guī)劃條例》及與城市規(guī)劃相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第三條 編制城市規(guī)劃、進(jìn)行城市規(guī)劃管理，均須執(zhí)行本規(guī)定。凡附表一中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。第八條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地面積大于3萬(wàn)平方米的成片開發(fā)地區(qū)必須編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。第十一條 未列入附表二規(guī)定的中小學(xué)校、體育場(chǎng)（館）、醫(yī)療衛(wèi)生、托幼、軍事基地等設(shè)施的建筑容量，按專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第十五條 在符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，滿足自身功能需要以外為社會(huì)公眾提供開放空間的，可按下表的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過該建設(shè)用地的規(guī)定建筑面積的百分之二十（規(guī)定建筑面積=建設(shè)用地面積該建設(shè)用地允許建筑容積率）。附表三的停車指標(biāo)不包括單位擁有的專業(yè)車隊(duì)所需機(jī)動(dòng)車停車位。第二十條 建筑日照間距以遮擋建筑遮擋面（含陽(yáng)臺(tái)）至被遮擋建筑主采光面外墻（含陽(yáng)臺(tái)）之間的最小距離計(jì)算。當(dāng)多層住宅朝向不是正南北向時(shí)，其日照間距可按下表規(guī)定
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