淮南市房地產(chǎn)資料-全文預(yù)覽
【正文】 現(xiàn)狀1）發(fā)展迅速?gòu)?002年下半年開(kāi)始，淮南市房地產(chǎn)開(kāi)始快速發(fā)展。3）舊城改造——中心城區(qū)復(fù)興，房地產(chǎn)、商貿(mào)流通業(yè)先行由于舊城改造的成本較高，近年淮南的城市建設(shè)投入大多集中在城市外圍的基礎(chǔ)設(shè)施上，如206國(guó)道的翻新、瞬耕路拓寬、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施等，中心城區(qū)很少有大規(guī)模的市政工程建設(shè)。由于國(guó)有煤礦“大而全、小而全”的建設(shè)，一座煤礦就相當(dāng)于一座衛(wèi)星城市。2003年開(kāi)始，商業(yè)領(lǐng)域外來(lái)商業(yè)企業(yè)不斷增加，蘇果超市、正大易初蓮花購(gòu)物中心、臺(tái)灣好又多大賣(mài)場(chǎng)等相繼進(jìn)入淮南。2）人均GDP將突破1000美元2003年，淮南的人均GDP達(dá)到8045元人民幣，折合974美元；如按10%的發(fā)展速度計(jì)算，2004年將達(dá)到1071美元?；茨暇嗌虾?、南京、蕪湖、合肥分別為5個(gè)小時(shí)、3個(gè)小時(shí)、2個(gè)小時(shí)、1個(gè)小時(shí)行程；2003年7月，京福高速淮南連接線建成，打通了連接蘇浙滬、融入長(zhǎng)三角的快速通道；正在修建中合（肥）淮（南）阜（陽(yáng)）高速公路，其實(shí)驗(yàn)段已于2004年11月動(dòng)工，預(yù)計(jì)2007年底建成。4．科教實(shí)力在地級(jí)市中，淮南市具有較強(qiáng)的科教力量，科研機(jī)構(gòu)和大專(zhuān)院校20余所，每年有近萬(wàn)名高校畢業(yè)生步入社會(huì)。3）行政區(qū)劃，其中市區(qū)面積1091平方公里，建成區(qū)面積78平方公里；總?cè)丝?31萬(wàn)，市區(qū)人口140萬(wàn)人；轄有5區(qū)1縣：田家庵區(qū)、大通區(qū)、謝家集區(qū)、八公山區(qū)、潘集區(qū)和鳳臺(tái)縣（2004年從合肥市長(zhǎng)豐縣劃歸的6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)分屬不同的區(qū)）。2）公路 206國(guó)道橫貫全市。預(yù)計(jì)2004年淮南的GDP將達(dá)到210億元，增幅為16%，是1995年以來(lái)增速最快的一年。工業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重最大；第三產(chǎn)業(yè)雖然占較大比重，但發(fā)展落后，房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)等，都處于起步階段?！l(fā)展六大產(chǎn)業(yè)：煤炭電力產(chǎn)業(yè)、化工醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)、建材冶金產(chǎn)業(yè)、紡織服裝產(chǎn)業(yè)、輕工食品產(chǎn)業(yè)4．城市建設(shè)1）城建現(xiàn)狀——缺少規(guī)劃，城市建設(shè)落后淮南是一座能源型城市，城市“因煤而興”。新一任市政府領(lǐng)導(dǎo)班子上任以來(lái)，開(kāi)始著手進(jìn)行淮南的經(jīng)濟(jì)調(diào)整，加強(qiáng)了80年代就設(shè)立的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)，招商引資取得較大成果，先后有韓國(guó)、中國(guó)萬(wàn)向集團(tuán)、托普軟件等入駐開(kāi)發(fā)區(qū)；同時(shí)，委托上海同濟(jì)大學(xué)編制的《淮南市城市總體發(fā)展規(guī)劃》也即將完成，其基本的思路是：東擴(kuò)南進(jìn)，接軌長(zhǎng)三角。已經(jīng)建設(shè)中的商業(yè)項(xiàng)目有：泰國(guó)正大易初蓮花淮南購(gòu)物中心、臺(tái)灣好又多世貿(mào)廣場(chǎng)店、南京蘇果超市、北京華聯(lián)淮南購(gòu)物中心、鐘郢商貿(mào)城等；房地產(chǎn)項(xiàng)目：龍湖匯景豪庭、淮南財(cái)富中心、國(guó)慶廣場(chǎng)等這些項(xiàng)目建成后，舊城區(qū)的城市面貌將會(huì)有所改觀。2004年16月份，全市房屋施工面積150萬(wàn)平米，商品房銷(xiāo)售面積達(dá)16．48萬(wàn)平方米；6月底，全市住宅房空置僅為7萬(wàn)余平方米，同比下降了33．28％；%，創(chuàng)歷史最好水平。 2）房?jī)r(jià)低 2003年，甚至比長(zhǎng)三角許多縣級(jí)市的房?jī)r(jià)都低；2004年有一個(gè)較大的漲幅，預(yù)計(jì)均價(jià)可達(dá)1500元/米2 ；但總體而言，淮南房?jī)r(jià)仍然較低，最貴的惠利花園城項(xiàng)目，銷(xiāo)售價(jià)也只有1800元/米2左右；3．淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇1）居民住房消費(fèi)意愿強(qiáng)烈淮南居民的住房現(xiàn)狀普遍較差。這是與其處于房地產(chǎn)市場(chǎng)處于起步階段相聯(lián)系的。九五計(jì)劃以來(lái)，淮南逐漸從單純依賴(lài)能源工業(yè)開(kāi)始向多種工業(yè)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、民營(yíng)科技園區(qū)等工業(yè)園區(qū)建設(shè)不斷取得新的成績(jī)；主城區(qū)的商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展迅速，成為淮南新
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