【正文】 2020 內(nèi)容：房地產(chǎn)項目公司組織構(gòu)架、各部門（崗位）職責(zé) 頁數(shù) ： 18of 25 （八）成本控制部職能說明書 部門 名稱 成本控制部 部門負責(zé)人 崗位名稱 成本控制部經(jīng)理 直接領(lǐng)導(dǎo) 職位 副總經(jīng)理（工程） 部門 職位 設(shè)置 部門職位編制 職位名稱 編 制 成本控制部經(jīng)理 1 造價專員 2 采購專員 1 招投標(biāo)專員 1 部門 使命 根據(jù)國家及集團有關(guān)預(yù)算、價格、合同等方面的制度，組織實施并監(jiān)督執(zhí)行； 對現(xiàn)場設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證嚴格把好工程量及價格關(guān)； 負責(zé)項目招標(biāo)工作的組織、協(xié)調(diào)、跟進及落實工作； 負責(zé)項目公司權(quán)限范圍內(nèi)的甲供材料（設(shè)備）的具體采購工作，編寫采購文件、材料詢價及采購合同的編審等具體工作（格式合同外）； 部門 主要 職責(zé) 根據(jù)國家及集團有關(guān)預(yù)算、價格、合同等方面的制度，組織實施并監(jiān)督執(zhí)行； 負責(zé)項目預(yù)算和成本 控制工作：計算工程量，匯總工程材料用量；按規(guī)格、型號將設(shè)備匯總； 負責(zé)工程造價管理工作，辦理工程合同變更、索賠工作，及時審查、調(diào)整工程價款，簽訂有關(guān)的補充合同； 對現(xiàn)場設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證嚴格把好工程量及價格關(guān)； 成本控制部經(jīng)理 造價專員 招投標(biāo)專員 采購專員 寶龍集團 房地產(chǎn)項目公司管理手冊 20 審查工程進度款的支付申請，辦理工程進度款支付單； 參與工程項目招投標(biāo)的標(biāo)底制作等具體工作； 負責(zé)招投標(biāo)文件及合同的編制（格式合同外），并對經(jīng)濟標(biāo)進行審核； 負責(zé)項目工程結(jié)算工作； 負責(zé)項目招標(biāo)工作的組織、協(xié)調(diào)、跟進及落實工作； 負責(zé)甲 供材料（設(shè)備）的盤點、驗收、移交和臺賬建立及甲定材料的進場驗收； 1 負責(zé)項目公司權(quán)限范圍內(nèi)的甲供材料（設(shè)備）的具體采購工作，編寫采購文件、材料詢價及采購合同的編審等具體工作（格式合同外）； 1 負責(zé)收集、整理、更新并定期向集團采購中心提供當(dāng)?shù)亟ㄖ牧闲畔r格及市場參考價； 1做好權(quán)限內(nèi)銷售廣告的采購工作； 1 負責(zé)組織、編制材料（設(shè)備）采購月計劃，并與集團采購中心對口跟進項目材料（設(shè)備）采購工作； 部門 KPI 負責(zé)工程造價管理工作，辦理工程合同變更、索賠工作，及時審查、調(diào)整工 程價款，簽訂有關(guān)的補充合同； 負責(zé)招投標(biāo)文件及合同的編制（格式合同外），并對經(jīng)濟標(biāo)進行審核； 負責(zé)項目工程結(jié)算工作； 負責(zé)甲供材料（設(shè)備）的盤點、驗收、移交和臺賬建立及甲定材料的進場驗收； 寶龍集團 房地產(chǎn)項目公司管理手冊 21 部門：房地產(chǎn)項目公司 分部： 文號 ：房地產(chǎn) 2020 內(nèi)容：房地產(chǎn)項目公司組織構(gòu)架、各部門（崗位）職責(zé) 頁數(shù) ： 20of 25 （九）辦公室職能說明書 部門 名稱 辦公室 部門負責(zé)人 崗位名稱 辦公室主任 直接領(lǐng)導(dǎo) 職位 副總經(jīng)理（行政） 部門 職位 設(shè)置 部門職位編制 職位名稱 編制 辦公室主任 1 檔案專員 1 文員 1 總臺 1 司機 X 部門 使命 負責(zé)公司的行政、后勤、對外聯(lián)絡(luò)事宜；協(xié)調(diào)銷售公司、經(jīng)營管理公司及集團招商部在招商、銷售過程中與項目有關(guān)的所有行政事務(wù)；對銷售項目部、招商項目部進行行政管理； 部門 主要 職責(zé) 負責(zé)公司的行政、后勤、對外聯(lián)絡(luò)事宜； 配合辦理項目工程全過程各職能部門相關(guān)手續(xù)； 辦公室主任 總臺 檔案專員 司機 文員 寶龍集團 房地產(chǎn)項目公司管理手冊 22 協(xié)調(diào)工程過程中對外各部門的關(guān)系； 負責(zé)公司與工程有關(guān)證件的申請與辦理； 負責(zé)公司的人員招聘、管理工作； 負責(zé)公司的行政檔案、文件管理； 負責(zé)公司的辦公接待、員工考勤和環(huán)境衛(wèi)生； 負責(zé)項目公司所有工程技術(shù)合同、資料、圖紙的收集及管理及備案（詳見檔案管理制度）； 對銷售項目部、招商項目部進行行政管理； 配合銷售公司組織、策劃各種營銷公關(guān)活動，提高公司及項目的形象和知名度； 1 配合銷售公司對廣告等進行招標(biāo)； 1做好車輛調(diào)度的管理工作。 崗位關(guān)鍵 績效指標(biāo) 根據(jù)項目總工期要求，組織制定施工組織計劃，并在整體計劃下 ，組織編制項目的年、季、月工程進度計 劃，下達有關(guān)部室貫徹執(zhí)行 ； 負責(zé)工程進度、質(zhì)量、安全、施工驗收及工程招投標(biāo) /物資采購、工程預(yù)決算、工程成本控制，及時解決施工過程中存在的問題； 崗 位 權(quán) 限 序號 具體內(nèi)容 1 對直接下屬具有任命、晉升、調(diào)職、免職的主要建議權(quán)； 2 對工程進度、技術(shù)問題具監(jiān)督、建議權(quán)； 3 4 崗位工 作聯(lián)系 集團職能部門 集團房地產(chǎn)管理中心 部門之間 項目公司所有部門 公司外部 設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位、政府職能部門 任職資格 項目 具體要求 最低學(xué)歷 本科 專業(yè)與知識要求 工民建、企業(yè)管理或相關(guān)專業(yè) 工作經(jīng)驗 有 8年以上房地產(chǎn)或其它建筑項目的工程管理經(jīng)驗 能力要求 較強的溝通協(xié)調(diào)能力 寶龍集團 房地產(chǎn)項目公司管理手冊 10 職資要求 高級職稱 身體素質(zhì)要求 健康 其他要求 無 崗 位 特 征 工具 設(shè)備 電腦 環(huán)境 特征 辦公室綠化環(huán)境好、空氣流通、光線充足、安靜 時間 特征 正常班每日 8小時、每周 6個工作日 部門：房地產(chǎn)項目公司 分部： 文號 ：房地產(chǎn) 2020 內(nèi)容：房地產(chǎn)項目公司組織構(gòu)架、各部門（崗位）職責(zé) 頁數(shù) ： 10of 25 （四） 副總經(jīng)理（行政）崗位說明書 崗位基本信息 崗位名稱 副總經(jīng)理 所在部門 崗位編制 1 崗位編號 崗位系列 薪資等級 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 辦公室主任 寶龍集團 房地產(chǎn)項目公司管理手冊 11 崗位 概述 在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，分管項目行政、人事、后勤及各業(yè)務(wù)公司的行政、后勤管理工作；配合執(zhí)行董事做好對外社會關(guān)系工作。 成 本 控 制 部 經(jīng) 理副 總 經(jīng) 理 ( 按 類 別 分 工 參 加 )總 工 程 師 ( 工 程 類 參 加 )財務(wù)管理中心采購