新苑物業(yè)物業(yè)管理費預(yù)算表范本-全文預(yù)覽
【正文】 綜合治理； ② 預(yù)防為主，防治及時，用藥準(zhǔn)確； ③ 施藥后及時跟蹤驗證清理現(xiàn)場，做好記錄； （ 2）冬季至少一次對樹木涂白、防凍、消滅過冬蟲害； （ 3）喬木主側(cè)枝分布均勻，不妨礙車輛行人，分枝點 3M 以上； （ 4）綠籬及時修剪，保持原有形態(tài)。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ： 每日保潔 1次，每周檢查一次。 備注：不包括材料費 油漆粉飾服務(wù)費 服務(wù)內(nèi)容 ： （ 1）木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等木制品檢查與維護； （ 2）鋼門窗、鐵皮雨水斗落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐鐵制品構(gòu)件檢查與維護； （ 3）建筑物、構(gòu)筑物外立面局部污損的維護與處理。 收費標(biāo)準(zhǔn)： /月 /平米 測算依據(jù)：每年路燈檢查和維護費 元，路燈鎮(zhèn)流器損壞 100 只 元 /只計 元，路燈損壞 250 只 元 /只計 元，路燈控制裝置損壞 100 只 元 /只計 元，合計總費用 元。 收費標(biāo)準(zhǔn)： 元 /月 /平米 。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ： 每月一次，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。 排水系統(tǒng)維護費 服務(wù)內(nèi)容 ： （ 1）雨水管網(wǎng)檢查與維護； （ 2）污水管網(wǎng)檢查與維護。樓內(nèi)壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞、漏水、脫落或零件殘損等及時修復(fù)； （ 4）每年對明裝給水管道進行 1 次全面檢查維修，冬季做好防護工作。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ： （ 1）路面無明顯坑洼、龜裂、破損、啃邊，路牙 無明顯破損； （ 2）路面無明顯坑洼、破損、道板缺失； （ 3）交通標(biāo)志與交通設(shè)施齊全、完好。 供配電系統(tǒng)維護費 服務(wù)內(nèi)容包括： （ 1）保持配電房清潔衛(wèi)生； （ 2）檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運行狀況，并抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時處理； （ 3) 委托專業(yè)單位對變壓器、高壓開關(guān)柜進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)； （ 4）對變壓器外部、低壓配電柜進行清潔、保養(yǎng)； （ 5）保證正常電力供應(yīng)，內(nèi)線限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主 (使用人 )； （ 6）檢測接地電阻；檢測配電房主要電器 設(shè)備的絕緣強度； （ 7）檢測配電房內(nèi)消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具： （ 8）潮濕天氣時，采用抽濕或紅外線燈泡烘烤等方法，保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥； （ 9）檢測配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕； （ 10）填寫運行記錄，建檔備查。 備注：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提取管理人員的福利 元 *14%= 元 2. 裝修管理服務(wù)費 服務(wù)內(nèi)容 ： （ 1）維護公共安全和公眾利益； （ 2）將住宅裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知裝修人； （ 3）業(yè)主 (使用人 )裝修前按規(guī)定審查業(yè)主 (使用人 )的裝修方案； 2 （ 4）每日巡查裝修施工情況； （ 5）對裝修中的違規(guī)行為及時勸阻。 綜合管理費 [收費項目、管理服務(wù)內(nèi)容、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 /平方米）、測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析）、備注 ] 1. 管理、服務(wù)人員的工資，按照規(guī)定提取的福利費等（綜合管理費第一項） 管理服務(wù)內(nèi)容： （ 1）負責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施； （ 2）對房屋及設(shè)施設(shè)備進行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃，組織實施； （ 3）受理住戶咨詢、投訴、報修、預(yù)約服務(wù)、為住戶排憂解難； （ 4）協(xié)助組建業(yè)主委員會并配合其運作； （ 5）建立規(guī)章制度與服務(wù)標(biāo) 準(zhǔn)； （ 6）與業(yè)主簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理公約等手續(xù)；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)； （ 7）應(yīng)用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費情況進行管理； （ 8）員工統(tǒng)一著裝，持證上崗； （ 9）進行物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進管理服務(wù)工作的改進和提高。 測算依據(jù)：管理處經(jīng)理 名 元 /月，各部門主管 名 元 /月，出納兼文員 名 元 /月 ,計工資費用為 元， 利 元，月總費用 元。 測算依據(jù)：管理員 名 元 /月計，工資為 元，福利 元，月總費用 元 二、公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修、保養(yǎng)及場地、共用部位小修維護費 [收費項目、管理服務(wù)內(nèi)容、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 /平方米）、測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析）、備注 ] 人員管理費 收費標(biāo)準(zhǔn)： 元 /月 /平米 測算依據(jù)：以維修技師 名 元 /月，維修管理員 名 元 /月計，月工 資費用為 元，福利費 元，月總費用 元。 備注：專指小區(qū)內(nèi)專用供配設(shè)備 道路系統(tǒng)維護費 服務(wù)內(nèi)容 ： （ 1）車行道路路況檢查與維護； （ 2）道板
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1