淺析我國無效民事行為轉(zhuǎn)化制度的構(gòu)建-全文預覽
【正文】 一致。我國大陸與分層所有權(quán)制度相同的是建筑物區(qū)分所有權(quán)制度。無效民事行為的轉(zhuǎn)化需考慮當事人意思。 德國判例將土地所有權(quán)讓與無效，轉(zhuǎn)化為地役權(quán)之設定。由于我國物權(quán)法上沒有動產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，此約定無效。如《德國民法典》第1059條規(guī)定：用益權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。但是此時的保證人應該是債務人以外的第三人，因為債務人本來就需用自己全部的財產(chǎn)保證債權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)，轉(zhuǎn)化無益。 ?。ㄒ唬o效的不動產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)化為保證 不動產(chǎn)抵押必須登記才能生效，未登記，不動產(chǎn)抵押設立無效。 無效民事行為轉(zhuǎn)化制度可以適用于民法各個領(lǐng)域，我國應在未來的民法典總論中規(guī)定一般條款，以統(tǒng)領(lǐng)整個民法領(lǐng)域，為一切可能的轉(zhuǎn)化創(chuàng)造制度條件。但根據(jù)本解釋第13條規(guī)定，如果有關(guān)部門在起訴前，將該塊土地劃撥與受讓方，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的無效合同可以按照補償性質(zhì)的合同處理。一方面，效力性規(guī)范多用“應當”“必須”等術(shù)語表示，但是用此表示的規(guī)范卻并非都是效力性規(guī)范。1999年《合同法》第52條將合同無效的情況限縮成5種。淺析我國無效民事行為轉(zhuǎn)化制度的構(gòu)建 論文摘要 民事行為制度作為大陸民法的重要制度之一，蘊涵維護意思自治和限制意思自治的雙重內(nèi)容。 論文關(guān)鍵詞 民事行為 無效 轉(zhuǎn)化 物權(quán)法 債權(quán)法 1986年《民法通則》第58條規(guī)定了7種民事行為無效的情況。 雖然立法上企圖對無效民事行為的判斷標準進行精確，但目前為止，效力性規(guī)定和管理性規(guī)定的識別仍舊是模糊的，從而導致司法實踐的諸多困難。如《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件的解釋》第11條規(guī)定：“未經(jīng)相關(guān)部門批準，土地使用權(quán)人與受讓人訂立的轉(zhuǎn)讓劃
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