xx項目市調(diào)研究報告-第4章教學(xué)案例wp(最新整理by阿拉蕾-全文預(yù)覽
【正文】 目前最信賴的是《重慶晨報》和《重慶晚報》的房地產(chǎn)信 息，其中“ 35歲 +”年齡段的購房群體更偏好《重慶晚報》，“ 25～ 35歲”年齡段更偏好《重慶晨報》； 《渝洲導(dǎo)報》有一部分穩(wěn)定的“ 30歲 ”年齡段青年讀者群體。 “電視”逐漸受到潛在購房群體的重視，聽覺、視覺的刺激，使“房子”專題節(jié)目受到消費者的喜 歡。 “一看 ”：比較 “報紙 ”和 “電視 ”上的房地產(chǎn)信息 ,初步篩選； “二詢 ”：向朋友和生活中經(jīng)常接觸信賴的人打聽； “三探 ”：到樓盤現(xiàn)場實地探測虛實；打銷售熱線電話，詢問細節(jié)：如交房時間、有哪些戶型、土地使用年限等； “四等 ”：與開發(fā)商談判，等待最佳的下定時機； “五成 ”：訂下自己喜歡的房子。景觀雖然是人造的，但一定要自然，不是簡單的噴泉和假山，而應(yīng)該形成“生態(tài)環(huán)境”的設(shè)計。 物業(yè)管理 配 套 *3．房地產(chǎn)信息有效溝通渠道 *3． 1定性研究分析 生活配套設(shè)施完善程度的追求，已經(jīng)體現(xiàn)出這群購房者對房產(chǎn)的苛求已經(jīng)大大走出了所購產(chǎn)品（房屋物業(yè)）、走向了小區(qū)甚者外部社區(qū)的環(huán)境。因此，在規(guī)劃中應(yīng)關(guān)注消費者的文化背景、生活習(xí)慣的需求，還要考慮一定的靈活性和超前性。 “地段”，消費者首先篩選居住的大區(qū)域和片區(qū)的傾向。 *2．購置房產(chǎn)的理性關(guān)注因素： 999999 *2． 1定量研究結(jié)論 實 用 “我討厭什么概念”，消費者回歸到房子結(jié)構(gòu)的重視； “實用就是大一點的房子”； 方 便 “希望離上班地方不太遠，特別是教師群體非常在意，教師有午休的習(xí)慣，希望步行回家，最遠為“ 20～30”分鐘； “公共交通非常重要，出行方便” “生活方便，日常生活，吃、穿、住、行”； “還孩子讀書上學(xué)方便”； “有醫(yī)療設(shè)施，有小病不用跑醫(yī) 院”。在事業(yè)達到一定基礎(chǔ)后，對于家和居住更加趨于理念、方式等精神層面的追求。 設(shè)計的房子應(yīng)以“兩代三口之家”為主（ 44%）；其次為“三代多口之家”（ 27%）和“兩口之家”（ 24%）。其次為“ 45～ 50歲”年齡段的消費群體。 %%%%%%%%%%%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%B類A類專業(yè)人員 管理人員 事業(yè)單位人員 私營業(yè)主 一般職工 退休人員 無業(yè)人員 *3．文化程度構(gòu)成（ A類）： （樣本： 280個） *4．年齡構(gòu)成： （樣本： 780個） *5．家庭構(gòu)成及生活階段： 大專%大本+% 初中%中專%由于“職業(yè)”抽樣配額的設(shè)計，本次研究的購房群體總體文化素質(zhì)高于平均水平，以便于研究高文化 層次購房細分市場的需求市場特征。 “ XXX 項目”市場研究 報告 重慶市康 聯(lián)市場研究公司 二零零三年七月 目 錄 第一部分 調(diào)查背景 P4 第二部分 調(diào)查內(nèi)容 P4 第三部分 調(diào)查方式說明 P5 第四部分 沙坪壩區(qū)域環(huán)境分析 P613 （一） 沙坪壩區(qū)域發(fā)展 P6 （二） 沙坪壩區(qū)域人口概況 P7 （三） 沙坪壩區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展 P9 第五部分 消費者調(diào)查結(jié)果分析 P1456 （一） 定量樣本結(jié)構(gòu)說明 P14 （二） 潛在購房群體的房源信息渠道及關(guān)注因素 P19 *1．購房用途 *2．購置房 產(chǎn)的心理因素 *3．購置房產(chǎn)的理性關(guān)注因素 *4．房地產(chǎn)信息的有效溝通渠道 *5．有效的報紙媒體 *6．關(guān)注房地產(chǎn)的信息點 （三） 購房需求 P31 *1．社區(qū)規(guī)模偏好 *2．住宅類型 *3．面積需求 *4．空間結(jié)構(gòu)及戶型 *5．衛(wèi)生間個數(shù) *6．陽臺個數(shù) *7．戶型設(shè)計需求 *8．物業(yè)管理 *9．交房標準 *10．康樂設(shè)施配套 （四）購房能力 P43 *1．付款方式 *2．總價承受能力 （五）對項目的評價 P46 *1．對項目單價的預(yù)期 *2．心理預(yù)期最高價格 *3．項目吸引點 *4．購買區(qū)域傾向： *5．“光華 .陽光水城”購買傾向 第六部分 競 爭分析 P5759 (一 ) 片區(qū)對比分析 P57 (二 ) 典型樓盤分析 P57 (三 ) 重點樓盤分析 P59 第七部分 商業(yè)物業(yè)分析
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