【正文】 改造 ， 工礦棚區(qū)改造 ， 煤礦棚區(qū)改造 米 。城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 ， 比上年增加 。其中，農(nóng)業(yè)人口 ，非農(nóng)業(yè)人口 1107萬人。 租金標(biāo)準(zhǔn)考慮項目建設(shè) 、 運(yùn)營和管理成本 ， 按照略低于同地段 、 同類型住房的市場租金水平確定 ， 并實行動態(tài)調(diào)整 。 過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的 ， 按照兩倍公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金 ， 具體在租賃合同中約定 ，拒不退出行為記入信用檔案 。 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃管理、物業(yè)服務(wù)等工作，并配置專人協(xié)助住房保障管理部門加強(qiáng)承租家庭資格動態(tài)管理，協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）及社區(qū)管理部門等開展社區(qū)服務(wù)。 具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展 、 人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實際確定 。 （ 2） 申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍 ， 家庭人均住房使用面積 15平方米 （ 含 ） 以下 ； 3口及以下家庭年收入 10萬元 （ 含 ） 以下 、 4口及以上家庭年收入 13萬元 （ 含 ）以下 。 騰訊房產(chǎn)獨(dú)家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 租金情況 對于符合廉租住房 、 經(jīng)濟(jì)適用住房 、 限價商品住房申請條件承租公共租賃住房的家庭 ， 市 、 區(qū)縣住房保障管理部門根據(jù)家庭提出的租金補(bǔ)貼申請給予租金補(bǔ)貼 。 （ 3） 規(guī)劃設(shè)計 選址宜在地質(zhì)條件安全可靠 、 交通便利 、 市政配套齊全或產(chǎn)業(yè)功能聚集區(qū)域；適當(dāng)提高托幼 、 小學(xué) 、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等配套標(biāo)準(zhǔn) … … 騰訊房產(chǎn)獨(dú)家連線 專家解讀北京公租房新政 戶 型 建筑面積 （平方米） 廚房使用面積 （平方米） 衛(wèi)生間使用面積 （平方米） 陽臺建筑面積 （平方米） 單居套型 （廳室合一） 30左右 應(yīng)具備使用簡單電加熱和排煙廚具的條件 ≥3 ≤4 小套型 40左右 ≥4 ≥3 ≤4 中套型 50左右 ≥4 ≥3 ≤4 大套型 60以下 ≥4 ≥3 ≤4 注 1:上表所稱“左右”是指根據(jù)不同平面和結(jié)構(gòu)類型上下浮動不超過 5%。 騰訊房產(chǎn)獨(dú)家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 政府劃撥 土地年租制 招拍掛方式 協(xié)議租地 騰訊房產(chǎn)獨(dú)家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 十二五 ” 期間 ， 北京計劃新增保障性住房 100萬套 ， 需要投資約 3000億元以上 。 “十二五”期間 建設(shè)包括公租房在內(nèi)的保障房100萬套 ，占全部住宅套數(shù)的 60%。 1北京市公共租賃住房 2022年 ， 房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ， 完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ， 其中住宅投資 1509億元 ， 增長 %， 全國市完成政策性住房投資 億元 。公共租賃住房案例 1北京市公共租賃住房 2重慶市公共租賃住房 1北京市公共租賃住房 截至 2022年末 ， 全市常住人口 ， 其中戶籍人口 ， 居住半年以上的外來人口 。 全市常住人口出生率 ‰ ， 常住人口死亡率 ‰ ，常住人口自然增長率 ‰ 。 1北京市公共租賃住房 （ 2） 公共租賃住房制度和政策 ◇ 2022年 8月： 《 北京市公共租賃住房管理辦法 （ 試行 ） 》 對公共租賃住房的建設(shè) 、 分配 、 管理進(jìn)行規(guī)范 ◇ 2022年 7月： 《 北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（ 試行 ） 》 對公共租賃住房的規(guī)劃與單體建筑設(shè)計 、 戶型面積 、 住宅產(chǎn)業(yè)化等方面作了要求 1北京市公共租賃住房 （ 3） “ 十二五 ” 期間保障性住房及公共租賃住房的規(guī)劃 ◇ 2022年 8月： 《 北京市公共租賃住房管理辦法 （ 試行 ） 》 對公共租賃住房的建設(shè) 、 分配 、 管理進(jìn)行規(guī)范 ◇ 2022年 7月： 《 北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（ 試行 ） 》 對公共租賃住房的規(guī)劃與 單體建筑設(shè)計 、 戶型面積 、 住宅產(chǎn)業(yè)化等方面作了要求 1北京市公共租賃住房 （ 3） “ 十二五 ” 期間保障性住房及公共租賃住房的規(guī)劃 公租房“十二五”規(guī)劃： 兩個 60%和一個 50%的原則，即保障性住房占全市新建套數(shù)的 60%， 公租房 占保障性住房的 60%，保障性用地占土地供應(yīng)的 50% 。 騰訊房產(chǎn)獨(dú)家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 （ 1）房源 政府建設(shè)和收購 （ 2）鼓勵企業(yè)事業(yè)單位建設(shè)公共租賃住房 要求： 必須利用自由建設(shè)用地；只租不售；必須符合全市被保障對象的條件 （ 3）鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)自建人才公共租賃住房 （ 4）試點(diǎn)集體土地的公共租賃住房 要求： 試點(diǎn)范圍只在北京城郊結(jié)合部的 50個村；用地是占地而非征地；給村集體發(fā)公共租賃住房大產(chǎn)權(quán)證不可分割出售。 （ 2） 公共租賃住房設(shè)計 、 施工應(yīng)當(dāng)逐步推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 。 （ 4）戶型設(shè)計 1北京市公共租賃住房 1北京市公共租賃住房 租金情況 按照 “ 市場定價 、 分檔補(bǔ)貼 、 租補(bǔ)分離 ” 原則 ， 公共租賃住房租金考慮項目建設(shè) 、 運(yùn)營和管理成本 ， 按照 略低于同地段 、 同類型住房的市場租金水平確定 。 騰訊房產(chǎn)獨(dú)家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 保障對象 北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知 （ 京政發(fā) ﹝ 2022﹞ 61號 ） 符合下列條件之一的 ， 可以申請公共租賃住房： （ 1） 廉租住房 、 經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房輪候家庭 。 騰訊房產(chǎn)獨(dú)家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 保障對象 （ 3） 外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限 ， 具有完全民事行為能力 ， 有穩(wěn)定收入 ， 能夠提供同期暫住證明 、 繳納住房公積金證明或參加社會保險證明 ， 本人及家庭成員在本市均無住房的人員 。 騰訊房產(chǎn)獨(dú)家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 運(yùn)營管理 區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對公共租賃住房使用情況的日常監(jiān)督檢查，加強(qiáng)對運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)、監(jiān)督和