【正文】 ，積極進(jìn)取，注重社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，關(guān)注自我，思想開(kāi)放，優(yōu)而不驕，鮮明而不張揚(yáng)，重視家庭生活，追求生活的“享受性和品位”。N——準(zhǔn)確（nicety），市場(chǎng)定位要準(zhǔn)確。“S—I—N—P”策略S——快速（speediness），即快速進(jìn)入。（3）幼兒園：規(guī)劃幼兒園3班，布置在小區(qū)北側(cè)。曲線式布置綠化節(jié)點(diǎn)將綠化步行系統(tǒng)形成網(wǎng)絡(luò)，創(chuàng)造流動(dòng)的綠色空間，實(shí)現(xiàn)“人在綠中，綠滿宅院”的環(huán)境目標(biāo)。集中綠地與其中的景觀小品與建筑立面相呼應(yīng)，形成完整的空間感，將綠地景觀與居住建筑相融合，使景觀無(wú)處不在。形成一個(gè)有機(jī)的、互相連貫的極富人情味的室外交流空間。5．綠地景觀、步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)綠地景觀、步行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是體現(xiàn)人與自然共生，人車(chē)分流理念的重要方面。使每戶(hù)人充分享受私密性及獨(dú)特性。住宅采用組團(tuán)、院落的半圍合式布局，使每個(gè)組團(tuán)外部有綠化帶，內(nèi)部又自成綠化活動(dòng)空間。3．住宅布局“邵園2．規(guī)劃結(jié)構(gòu)和功能分區(qū)通過(guò)對(duì)地塊周邊環(huán)境的分析以及規(guī)劃對(duì)地塊要求，規(guī)劃以中心景觀帶為景觀軸線,和一條環(huán)形車(chē)行道構(gòu)筑整個(gè)小區(qū)的空間骨架，并有機(jī)地將小區(qū)劃分為兩大區(qū)域：居住區(qū)和沿學(xué)府大道與春水路商業(yè)服務(wù)區(qū)。盡管柘城的開(kāi)發(fā)量很大，但絕大部分項(xiàng)目是市場(chǎng)和政府關(guān)注度低的老城區(qū)，目前的開(kāi)發(fā)超過(guò)一半是以舊城改造為主，另外產(chǎn)品品質(zhì)一般，已經(jīng)受到市場(chǎng)質(zhì)疑和摒棄，所以與本項(xiàng)目的同質(zhì)化程度接近的樓盤(pán)不多。主要的多層是以柘城主力購(gòu)買(mǎi)對(duì)象為主——三室兩廳，在戶(hù)型設(shè)計(jì)充分考慮居住功能的實(shí)用性，兼顧充足的功能配置，最大限度上滿足市場(chǎng)需求；其他A. 整個(gè)小區(qū)中機(jī)動(dòng)車(chē)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)為一條環(huán)行，B. 并結(jié)合樹(shù)狀人行道路網(wǎng)，C. 達(dá)到人車(chē)分流的效果，D. 讓家居生活免受侵?jǐn)_；E. 按照城市居住規(guī)范，F(xiàn). 設(shè)置商業(yè)、金融、郵電公用設(shè)施；G. 地處雙主干道交匯處；H. 共500個(gè)車(chē)位和非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)，小結(jié)：本項(xiàng)目的規(guī)劃，造就了項(xiàng)目的綜合品質(zhì)。軸線及濱水景觀：中央景觀和分點(diǎn)景觀的設(shè)計(jì)，使得小區(qū)的規(guī)劃和諧統(tǒng)一、景觀的主次結(jié)合，這一點(diǎn)在市場(chǎng)比較中特色性非常強(qiáng)。 本案產(chǎn)品類(lèi)別多，既有住宅產(chǎn)品，又有商業(yè)用房，故在定位上更多的考慮客戶(hù)的層面，面向市場(chǎng)多階層的需求，以快速占領(lǐng)市場(chǎng)，確保入市成功。 前期以宣傳“老城區(qū) 新生活”為主題，廣泛吸引消費(fèi)者的關(guān)注，在銷(xiāo)售時(shí)，采用平開(kāi)高走的價(jià)格銷(xiāo)售，掀起搶購(gòu)風(fēng)暴。因此，規(guī)劃定位為把邵園項(xiàng) 目單 位規(guī) 模征地面積160畝總居住戶(hù)數(shù)450戶(hù)總居住人口1680人總建筑面積32萬(wàn)平米其中住宅建筑面積28萬(wàn)平米商業(yè)建筑面積4萬(wàn)平米建筑密度%容積率綠地率%停車(chē)位地面停車(chē)個(gè)二、 項(xiàng)目總體定位從基地所處的區(qū)位以及周邊的環(huán)境入手，把小區(qū)與區(qū)域緊密聯(lián)系起來(lái)，建立與城市大空間的有機(jī)融合。從目前柘城地產(chǎn)的推廣和銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)，無(wú)論是廣告水平、新聞炒作、銷(xiāo)售管理、現(xiàn)場(chǎng)包裝，與一二級(jí)城市的整體運(yùn)作水平相比，有著明顯差距。區(qū)域環(huán)境優(yōu)勢(shì)做為一個(gè)新城市中心，各種條件優(yōu)越，政府建設(shè)決心和力度很大，可以迅速成為一個(gè)新型的財(cái)富聚集區(qū)。金色地標(biāo)將陸續(xù)有高檔樓盤(pán)上市，為本區(qū)域的住宅開(kāi)發(fā)錦上添花，也使得本區(qū)域成為柘城高檔居住區(qū)的徽記。品質(zhì)居住氛圍：本項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有月亮灣，西大街，西城明郡等居住區(qū)。柘城縣兩個(gè)高速口岸和柘城客運(yùn)汽車(chē)站距離項(xiàng)目均在五分鐘車(chē)程范圍內(nèi)；項(xiàng)目旁邊有通往商丘市、周口市、睢縣、寧陵縣、鹿邑縣、太康縣、民權(quán)縣、牛城鄉(xiāng)、遠(yuǎn)襄鎮(zhèn)、尚寨鄉(xiāng)等地區(qū)的客車(chē)候車(chē)站點(diǎn)。項(xiàng)目周邊服務(wù)配套、景觀生態(tài)方面都有不可復(fù)制的獨(dú)特性，出則盡繁華，入即與天合。第三章 項(xiàng)目地塊特征分析一、 地塊價(jià)值分析 （地塊基本情況、交通條件分析、周邊配套分析、區(qū)域規(guī)劃分析、分析結(jié)論） 地塊基本情況本項(xiàng)目位于柘城縣西區(qū)，屬于柘城縣二類(lèi)住宅開(kāi)發(fā)區(qū)域，春水路和學(xué)府大道交匯處（原邵園鄉(xiāng)）。北湖新區(qū)：隨著北湖改造的進(jìn)一步深入，圍繞北湖的商業(yè)將很快形成，對(duì)柘城商業(yè)的整體形象提升起到拉動(dòng)作用。 截止2010年底，柘城縣正規(guī)的在售樓盤(pán)10多個(gè)，其中包含多層、小高層、高層、商鋪及別墅等多種建筑形式，并且銷(xiāo)售價(jià)格逐年攀升。小結(jié)：多樣化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和正在崛起的城市實(shí)力、高速的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、鮮明的城市形象特點(diǎn)決定了柘城廣闊的發(fā)展空間。二、 柘城經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況柘城經(jīng)濟(jì)位置：以釀酒、化工、食品、中藥、造紙等為主體的工業(yè)生產(chǎn)體系； 國(guó)內(nèi)的三櫻椒重要集散地； 柘城經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀：２０10年全縣生產(chǎn)總值完成100億元，同比增長(zhǎng)15%，高于全市4個(gè)百分點(diǎn)，增速居商丘地區(qū)第一 ；，% ；2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11798元，農(nóng)民人均純收入4149元。柘城城市人口、交通：柘城縣面積1048平方公里，交通便利、四通發(fā)達(dá)；緊鄰京九鐵路與隴海鐵路黃金十字架交匯處，緊鄰連霍高速、3105國(guó)道，商周高速貫穿縣內(nèi)，柘城地勢(shì)平坦，氣候溫和，特產(chǎn)豐饒，景色宜人。B：在柘城整個(gè)面乳貌發(fā)生巨大變化的同時(shí)，政府在老城區(qū)改造的力度上繼續(xù)加大，本項(xiàng)目順應(yīng)形勢(shì)，緊跟柘城發(fā)展現(xiàn)代化城市步伐，宏觀運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)西區(qū)新地標(biāo)的目標(biāo)，為建設(shè)魅力柘城新都市、改善西區(qū)的城市品位添磚加瓦。該項(xiàng)目投入使用后可解決就業(yè)人員近 名以上，改善1000多戶(hù)居民居住條件；增加政府財(cái)政收入。2. 項(xiàng)目建設(shè)與城市形象A、 社會(huì)效益“邵園這是大勢(shì)所趨。按照柘城縣的規(guī)劃，本項(xiàng)目所在的區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成為柘城縣“最具價(jià)值的生態(tài)景觀生活區(qū)”，城市的發(fā)展方向給本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)帶來(lái)了極佳的發(fā)展機(jī)遇，市場(chǎng)前景看好。舊城區(qū)挖潛改造保證了民生用地，在很大程度上解決了城市低收入家庭住房困難問(wèn)題，通過(guò)舊城區(qū)挖潛改造，節(jié)約了土地，保護(hù)了耕地，同時(shí)城區(qū)道路綠化、硬化、亮化等配套設(shè)施得到改善，城市面貌和居民生活環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，城區(qū)土地利用效率得到提升，一定程度上緩解了土地供需矛盾。近年來(lái)，商丘市柘城縣縣政府圍繞“城建破冰、樓宇推動(dòng)”的發(fā)展戰(zhàn)略，把盤(pán)活挖潛存量建設(shè)用地作為節(jié)約集約用地的核心來(lái)抓，在舊城改造上狠下功夫。金色地標(biāo)”項(xiàng)目可行性分析報(bào)告——提綱第一章 總論 一、 報(bào)告編制目的二、 建設(shè)背景（城市建設(shè)趨勢(shì)、發(fā)展趨勢(shì)）三、 項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)意義1. 關(guān)于城中村改造2. 項(xiàng)目建設(shè)與城市形象（改善民生、提升城市的品位）3. 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)柘城城中村改造的意義與示范作用第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析及結(jié)論一、 柘城總體概況二、 柘城經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況三、 柘城房地產(chǎn)市場(chǎng)分析四、 柘城房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)分析第三章 項(xiàng)目地塊特征分析一、 地塊價(jià)值分析 （地塊基本情況、交通條件分析、周邊配套分析、區(qū)域規(guī)劃分析、分析結(jié)論）二、 地塊資源分析與評(píng)價(jià)三、 項(xiàng)目SWOT分析第四章 項(xiàng)目整體定位一、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模二、 項(xiàng)目總體定位三、 項(xiàng)目?jī)r(jià)格及策略第五章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃一、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表二、 項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)面積計(jì)劃三、 項(xiàng)目總體規(guī)劃四、 項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃五、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策略第六章 項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)群分析一、 目標(biāo)客戶(hù)描述與分析二、 客戶(hù)結(jié)構(gòu)及購(gòu)買(mǎi)力分析第七章 項(xiàng)目定位分析與定位一、 定位分析與評(píng)價(jià)二、 項(xiàng)目產(chǎn)品定位描述三、 商業(yè)配套第八章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃一、 地塊拆遷安置辦法二、 拆遷安置基本原則三、 拆遷對(duì)象范圍及面積四、 拆遷安置方案五、 拆遷安置工作實(shí)施及組織（人員、資金、時(shí)間表）六、 需要政府相關(guān)部門(mén)支持的工作第九章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析一、 項(xiàng)目投資估算與融資方案評(píng)估二、 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定第十章 結(jié)論“邵園金色地標(biāo)可行性分析報(bào)告河南慧誠(chéng)置業(yè)有限公司2011年6月 “邵園城建破冰，深挖國(guó)有土地利用潛力盤(pán)活存量土地是節(jié)約集約用地的核心。通過(guò)對(duì)舊城區(qū)、舊廠房、城中村和舊的機(jī)關(guān)事業(yè)單位劃撥辦公用地改造，優(yōu)化了城鎮(zhèn)資源配置，運(yùn)作了建設(shè)資金，