融資擔(dān)保法律手續(xù)工作交流-全文預(yù)覽
【正文】 （1）應(yīng)收帳款質(zhì)押反擔(dān)保應(yīng)收帳款的相關(guān)合同文本已有，尚未實(shí)際操作過(guò)一例。n 抵押權(quán)與其擔(dān)保債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。綠皮土地抵押，在保期間要監(jiān)督業(yè)主按期、按要求開(kāi)發(fā)，否則2年后政府會(huì)無(wú)償收回土地，令原抵押物滅失。（4）小區(qū)會(huì)所有獨(dú)立房產(chǎn)證的可以抵押。認(rèn)定當(dāng)事人在處分房產(chǎn)時(shí)是否是為了未成年人的利益，并不是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的職能，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，在現(xiàn)階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產(chǎn)，也應(yīng)要求當(dāng)事人提供合法的證據(jù)（如對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公證），方可予以登記。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。這期間，未成年業(yè)主的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護(hù)人代理行使。所以，以未成年人的名義所進(jìn)行的民事活動(dòng)，要么必須取得其監(jiān)護(hù)人的同意，要么直接由其監(jiān)護(hù)人代理。（2）深圳市明確規(guī)定16歲以下未成年人的房產(chǎn)不可以用于商業(yè)用途貸款抵押。（2）免稅進(jìn)口設(shè)備需要海關(guān)出具認(rèn)可文件，海關(guān)監(jiān)管期為5年。財(cái)產(chǎn)反擔(dān)保措施注意事項(xiàng) 業(yè)務(wù)提示：依法辦理財(cái)產(chǎn)抵押登記是為了在執(zhí)行訴訟財(cái)產(chǎn)時(shí)可以對(duì)抗第三人。特別是異地反擔(dān)保，由于外地的信息單很多是不顯示公司董事成員結(jié)構(gòu)的，還需要反擔(dān)保人出具相應(yīng)的董事成員任命文件（項(xiàng)目經(jīng)理可以在實(shí)地考察項(xiàng)目時(shí)應(yīng)驗(yàn)證上述文件的原件，并要求反擔(dān)保人在相關(guān)復(fù)印件上蓋反擔(dān)保人公章）。項(xiàng)目經(jīng)理在《初審處理表》要寫明“XXX及配偶XXX反擔(dān)?！?，否則判斷為僅XXX本人反擔(dān)保（如果配偶免簽需要特別注明）。這類業(yè)務(wù)涉及兩個(gè)期限的概念，一個(gè)是授信期限，一個(gè)是使用期限，授信期限是第一筆業(yè)務(wù)發(fā)生，到最后一筆業(yè)務(wù)發(fā)生的時(shí)間；使用期限是指第一次授信業(yè)務(wù)發(fā)生至最后一次授信業(yè)務(wù)完結(jié)的時(shí)間，比如是銀行在授信期限為1年項(xiàng)目，在授信期限的最后一天有可能再給借款企業(yè)使用一次授信額度半年，所以，授信期限是小于使用期限的。n 涉及抵押的項(xiàng)目憑受理回執(zhí)放款，也需要在項(xiàng)目處理表上注明（如果領(lǐng)導(dǎo)不同意憑回執(zhí)放款，一般會(huì)批示為“完備抵押”。三、 保函經(jīng)辦工作流程處理融資擔(dān)保法律手續(xù)的工作流程： 綜合項(xiàng)目處理的難易程度和平均工作時(shí)間，理想狀態(tài)下，處理一個(gè)項(xiàng)目的后期法律手續(xù)需要12個(gè)工作小時(shí)。融資擔(dān)保法律手續(xù)工作交流 鑒于融資擔(dān)保業(yè)務(wù)后期法律手續(xù)落實(shí)的環(huán)節(jié)已日益成為該類業(yè)務(wù)的瓶頸，同時(shí)新的《融資業(yè)務(wù)擔(dān)保管理辦法》對(duì)項(xiàng)目處理的時(shí)限和欠缺法律資料而發(fā)出保函需要嚴(yán)格審批等作了新的規(guī)定，在此對(duì)上述環(huán)節(jié)的工作內(nèi)容和相關(guān)信息與項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行工作交流，并請(qǐng)項(xiàng)目經(jīng)理就有關(guān)事項(xiàng)給予支持和協(xié)助。就融資擔(dān)保業(yè)務(wù)改進(jìn)和新的業(yè)務(wù)品種試行給予操作建議。n 對(duì)于借新還舊和展期的項(xiàng)目需要列明原借款合同編號(hào)。在銀行眾多的業(yè)務(wù)品種中，綜合授信是銀行和企業(yè)都比較喜歡的，它可以一次審批給予額度，既做流動(dòng)資金，又做
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