【正文】 78。連系梁兼做門窗過(guò)梁?？拐鹪O(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。整個(gè)小區(qū)規(guī)劃，堅(jiān)持了人性化的設(shè)計(jì)思維，把環(huán)境與人融為一體，突出了住宅的私密性和安全感，巧妙利用臨街綠化帶阻隔交通噪聲，使小區(qū)環(huán)抱在綠色景觀之間，增添了幽靜、深邃的個(gè)性。建筑主體色彩質(zhì)樸雅致，比例和諧統(tǒng)一，體量錯(cuò)落有致，富于變化，再加上精致的細(xì)部處理，使建筑獲得極佳的形體效果。四、立面設(shè)計(jì)建筑立面設(shè)計(jì)以現(xiàn)代風(fēng)格為主格調(diào)，并與周邊規(guī)劃相協(xié)調(diào)，形成典雅、和諧、優(yōu)美、舒適的住宅公共空間。三、平面設(shè)計(jì)在平面設(shè)計(jì)中突出對(duì)入住者的尊重，體現(xiàn)真正的人性化、個(gè)性化的滿足。三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1項(xiàng)目總用地面積平方米52712總建筑面積平方米7460住宅平方米6420儲(chǔ)藏室平方米10403居住戶數(shù)戶1204居住人數(shù)人3845戶均人口人6容積率7建筑密度%8建筑占地面積平方米11499綠化率％10綠化面積平方米166411道路硬化平方米2458第二節(jié)建筑設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011—2001)；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；國(guó)家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文。該住宅小區(qū)由多層樓盤組成，形成活潑的韻律感，在規(guī)劃上是一個(gè)高綠化率、低密度的中檔住宅區(qū)。建筑物為多層住宅，共2棟。第五章工程設(shè)計(jì)方案第一節(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)主要有：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500016—2006）《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50—2001）《山東省XX市城市總體規(guī)劃》（20052020年）濟(jì)規(guī)【2006】17號(hào)文《XX市城市規(guī)劃管理簡(jiǎn)明技術(shù)規(guī)定》《XX市總體規(guī)劃》（20052020年）政府有關(guān)主管部門批文現(xiàn)行的有關(guān)國(guó)家政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及地方基本建設(shè)規(guī)定二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案指導(dǎo)思想本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)法律規(guī)定和城市總體規(guī)劃要求，力求通過(guò)規(guī)劃促進(jìn)該片區(qū)建設(shè)，合理控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，科學(xué)挖掘城市土地價(jià)值，達(dá)到社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。四、基礎(chǔ)設(shè)施條件區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“六通”(通上水、通下水、通路、通訊、通電、通暖)。水系屬淮河流域，主要有泗河、沂河、白馬河等河流40余條，絕大部分河流屬季節(jié)性間歇河，源短流急，含沙量大。全年無(wú)霜期平均為202天，平均初霜日在10月28日，平均終霜日在4月8日。以京滬鐵路為界，以東及西南部為低山丘陵區(qū)，占總面積的66％，海拔高度大部分在200—300米，山脈自東向西呈規(guī)律的展布，構(gòu)成斷續(xù)的低山丘陵區(qū)，地形復(fù)雜，切割強(qiáng)烈。3239。3039。本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，符合XX市規(guī)劃要求。二、項(xiàng)目選址方案根據(jù)以上選址原則，項(xiàng)目承擔(dān)單位會(huì)同建設(shè)單位與城市規(guī)劃等有關(guān)部門的專業(yè)人員經(jīng)實(shí)地踏勘、分析和論證，確定XX市新田住宅小區(qū)配建廉租住房地址。符合環(huán)境保護(hù)的要求。選址主要遵循以下原則：項(xiàng)目地址選擇首先要符合城市規(guī)劃用地性質(zhì)的要求。小城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，是我國(guó)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，也是構(gòu)建和諧社會(huì)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。目前XX市還有部分困難家庭人均住房建筑面積不足15平方米，住房結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出，商品住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，影響了人民群眾的切身利益。做好優(yōu)撫安置工作，重點(diǎn)幫扶弱勢(shì)群體和低收入群體，提高各級(jí)政府對(duì)社會(huì)救助的財(cái)政支出?！晃濉谀?，全國(guó)廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭；2008年底前，東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。目前，XX市正在積極完善住房保障體系和加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，該項(xiàng)目符合目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和產(chǎn)業(yè)政策以及XX市城市發(fā)展規(guī)劃，并對(duì)改善XX市城市面貌、加快城市化進(jìn)程具有積極意義。以上各種客觀條件表明，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)居民的正常生活水平要求,且與XX市總體規(guī)劃及XX市舊城改造建設(shè)步伐不一致，直接影響社區(qū)居民的正常生活水平且與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不諧調(diào)，亟待落實(shí)。XX市委、市政府高度重視，專門責(zé)成相關(guān)部門必須按照XX市委、市政府的統(tǒng)一安排和部署，切實(shí)履行好政府職責(zé)，精心組織、強(qiáng)化措施、建立健全各項(xiàng)制度，確保這項(xiàng)工程落到實(shí)處，真正把好事辦好，實(shí)事實(shí)辦，讓老百姓得到實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。本項(xiàng)目建設(shè)主要包括廉租房及其公共設(shè)施、道路、綠化等，目前XX市對(duì)廉租房住宅的設(shè)計(jì)和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點(diǎn)較好的地質(zhì)地形條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。投資概算：本項(xiàng)目建設(shè)投資為805萬(wàn)元。2007年，按照市委市政府的的工作安排，XX社區(qū)率先在全市啟動(dòng)了城中村改造工程，到2009年底完成鐵東社區(qū)12棟居民樓建設(shè)，建筑面積6萬(wàn)平米，安置回遷居民600戶。第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱XX市新田住宅小區(qū)南區(qū)配建廉租住房項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位XX市XX街道XX社區(qū)三、承辦單位概況：XX社區(qū)為2005年12月批準(zhǔn)成立的新型社區(qū)，地處城市建城區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)有家庭戶數(shù)1100戶，人口4200人，居民房屋占地面積600畝。在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，嚴(yán)格按照村改社區(qū)的程序，對(duì)企業(yè)進(jìn)行改制，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民向市民，向股民身份的轉(zhuǎn)變，社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出蒸蒸日上的勢(shì)頭。第二節(jié)可行性研究的依據(jù)與范圍一、可行性研究的依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部印發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）國(guó)家及省市有關(guān)政策、法規(guī)和文件有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)技術(shù)資料《XX市城市建設(shè)總體規(guī)劃》（20052020年）二、可行性研究范圍和內(nèi)容項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性建設(shè)場(chǎng)地和建設(shè)條件建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容工程設(shè)計(jì)方案環(huán)保與節(jié)能實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度安排投資估算和資金籌措社會(huì)效益分析可行性研究結(jié)論第三節(jié)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1項(xiàng)目總用地面積平方米52712總建筑面積平方米7460住宅平方米6420儲(chǔ)藏室平方米10403居住戶數(shù)戶1204居住人數(shù)人3845戶均人口人6容積率7建筑密度%8建筑占地面積平方米11499綠化率％10綠化面積平方米166411道路硬化平方米2458進(jìn)度安排：本項(xiàng)目工程建設(shè)期為12個(gè)月，計(jì)劃2010年9月份開(kāi)工建設(shè)，2011年8月底全部建成。根據(jù)需求調(diào)查表明，本項(xiàng)目建設(shè)將在很大程度上改善低收入者住房問(wèn)題，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。推進(jìn)廉租住房建設(shè)，是XX市委、市政府落實(shí)黨的十七大會(huì)議精神，以人為本、關(guān)注民生、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重大舉措，是一項(xiàng)民生工程和民心工程。二、該項(xiàng)目提出的背景原新田住宅小區(qū)居民住宅，多為磚木結(jié)構(gòu)，單層住戶較多且建設(shè)凌亂、無(wú)序，有些房屋年久失修、破爛不堪，小區(qū)內(nèi)居民文化、娛樂(lè)活動(dòng)配套設(shè)施簡(jiǎn)陋，設(shè)備陳舊，道路布置狹窄，居民出入不便。新田住宅小區(qū)配建廉租住房按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的方針，始終把改善群眾居住條件、加快城市建設(shè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展放在第一位，大力發(fā)展社區(qū)居民住房建設(shè)。2007年底前，所有設(shè)區(qū)的城市要對(duì)符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保；2008年底前，所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保?！薄渡綎|省第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：“加大城鄉(xiāng)社會(huì)福利和社會(huì)救濟(jì)力度。二、解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難的需要住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題，直接關(guān)系老百姓生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。三、加快小城鎮(zhèn)建設(shè)的需要小城鎮(zhèn)作為一種社會(huì)形態(tài)，是生產(chǎn)力水平發(fā)展到一定歷史階段的產(chǎn)物，它既有一定區(qū)域內(nèi)的政治文化中心的職能，還具有組織生產(chǎn)、商品流通、交流信息、技術(shù)服務(wù)、交通運(yùn)輸、金融信貸及提供其他服務(wù)等多種職能。根據(jù)建設(shè)單位提供的備選地址，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，外業(yè)調(diào)查，綜合分析，優(yōu)選各地址的對(duì)外交通、水文、地質(zhì)及相關(guān)市政配套設(shè)施條件，提出投資省、建設(shè)快、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用低，具有最佳經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的推薦項(xiàng)目地址。應(yīng)選擇具備公用設(shè)施（水、電、氣管線）條件的地址，避免重復(fù)建設(shè)，減少建設(shè)投資。場(chǎng)地地形應(yīng)平坦，避開(kāi)低洼地，滿足建筑物及管網(wǎng)布置的要求，盡量減少地基處理的工程量，以節(jié)約費(fèi)用，保證工程質(zhì)量；地質(zhì)條件應(yīng)符合項(xiàng)目選址建設(shè)的要求，具備抗震條件。與市內(nèi)多條城市干道相通；并有多條公交線路開(kāi)通，便于區(qū)內(nèi)居民轉(zhuǎn)乘?！?17176?！?5176。按地形可分為低山、丘陵、平原、洼地和水面五種類型。／平方厘米，年日照時(shí)數(shù)為2151—2596小時(shí)，平均占可照時(shí)數(shù)的55％，℃，日平均氣溫穩(wěn)定超過(guò)0℃農(nóng)耕期297天，其間大于0℃的積溫為5217℃，日平均氣溫≥10℃的活動(dòng)積溫為4697℃，持續(xù)217天。三、水文地質(zhì)條件XX市河流多發(fā)源于境內(nèi)，河水主要來(lái)源于降水，基本