【正文】 XX文化廣場(chǎng) 三級(jí) 17 南天門 一天門 中天門 三級(jí) 太行門 二級(jí) FCJ 人工洞穴 朝陽(yáng)洞 三大仙洞 一級(jí) FCK 建筑小品 思源亭 知音亭 鑼鼓亭 致遠(yuǎn)亭 迎賓亭 桃花亭 二級(jí) 居住地與社區(qū) FDA 傳統(tǒng)與鄉(xiāng)土建筑 XX山石墻 XX壇峰墻 窯洞群 二級(jí) FDD 名人故居與歷史紀(jì)念建筑 八一水庫(kù)紀(jì)念亭 一級(jí) 交通建筑 FFA 橋 情人橋 二級(jí) 智慧梯 聰明梯 一級(jí) 一級(jí) FFE 棧道 天梯 云陽(yáng)河甕谷梯疊 二級(jí) 二級(jí) 水工建筑 FGA 水庫(kù)觀光游憩區(qū)段 八一水庫(kù) （靜應(yīng)湖） 二級(jí) 人文活動(dòng) 人事記錄 HAA 人物 魏夫人 神話傳說(shuō) 三級(jí) 民間習(xí)俗 HCF 廟會(huì)與民間集會(huì) 廟會(huì) 三級(jí) 7主類 19亞類 45基本類型 137資源單體 總結(jié)：由上表可知， XX 山風(fēng)景名勝區(qū)的旅游資源從總體上來(lái)講，種類多樣、品種豐富，具有較高的觀賞價(jià)值和生態(tài)價(jià)值，但缺少文化內(nèi)涵、文化價(jià)值不夠豐厚，有待于進(jìn)一步挖掘本景區(qū)旅游資源的文化特色。 （二）風(fēng)景資源總體特征 風(fēng)景資源具有較高的典型性與稀缺性，具有一定的豐富性與完整性； 紫金 頂、白松嶺等核心景觀具有極高 的欣賞價(jià)值、自然科學(xué)價(jià)值和生態(tài)價(jià)值 ； 高品位的景觀在空間分布方面，具有高度集中的特點(diǎn)； 自然 景觀與人文內(nèi)涵結(jié)合緊密。主打山水觀光旅游牌的 XX 山，作為太行山水的重要組成部分，目前處于云臺(tái)山的陰影區(qū)內(nèi)。規(guī)劃地塊內(nèi)有一條河流貫穿南北而過(guò)，給項(xiàng)目地帶來(lái)了生機(jī)和活力。作為一個(gè)后發(fā)型的旅游目的地，園區(qū)項(xiàng)目面臨著強(qiáng)大的區(qū)域性市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 項(xiàng)目 品牌條件較好。規(guī)劃地塊毗鄰 XX 氏景區(qū)主入口，與 XX 山景區(qū)綜合接待服務(wù)區(qū)緊密相連，距離沁陽(yáng)市區(qū)也較近。 二、開(kāi)發(fā)建設(shè)條件 項(xiàng)目 場(chǎng)地的空間條件 較好 。 11 第四章 項(xiàng)目地址及開(kāi)發(fā)建設(shè)條件 一、項(xiàng)目地址 XX 山風(fēng)景名勝區(qū)，位于沁陽(yáng)市城區(qū)西北 23 公里的太行山麓， 它 是世界地質(zhì)公園、世界自然基金組織 A 級(jí)優(yōu)先保護(hù)區(qū)、國(guó)家 AAAAA 級(jí)風(fēng)景旅游區(qū) 、國(guó)家級(jí)獼猴自然保 護(hù)區(qū)、省級(jí)科普基地， 共有八大景區(qū) 136 個(gè)景點(diǎn)， 景區(qū) 占地總面積為 96 平方公里。因此可以說(shuō)公司的大思路、大投入、 大決心和大勇 氣， 以及沁陽(yáng)市人們開(kāi)放的投資觀念， 將 成為本項(xiàng)目旅游開(kāi)發(fā)的強(qiáng)大助推力和生命力 。 沁陽(yáng)市同時(shí)也是 焦作市規(guī)劃中的“晉 — 焦 — 鄭 — 洛旅游圈”的中心焦點(diǎn) 。規(guī)劃區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境良好，旅游資源的原生性保存較好，具備打造精品項(xiàng)目的本底資源。自然資源方面：本景區(qū)生態(tài)環(huán)境和生態(tài)條件良好，在此基礎(chǔ)上擁有奇峰、 秀水、 植物生態(tài)群落等 眾多 風(fēng)景資源；文化資源方面： XX 山景區(qū)是炎帝 XX 部落活動(dòng)最集中、最頻繁的地方，景區(qū)內(nèi)有大量具有深 厚 XX 文化底蘊(yùn)的景點(diǎn)和古跡，還有可以進(jìn)行深入挖掘的歷史文化淵源（ 如 XX 傳說(shuō)等 ）。 項(xiàng)目 建成后，將成為外地人全面了解 XX 文化的聚集地，成為沁陽(yáng)市的地標(biāo)區(qū)域，成為河南省龍頭旅游文化產(chǎn)業(yè)基地，其必將 加快 XX 山 風(fēng)景名勝區(qū) 躋身國(guó)際知名、國(guó)內(nèi)一流 旅游 景區(qū)的進(jìn)程。 七、項(xiàng)目的建設(shè)是 XX 山風(fēng)景名勝區(qū)旅游 發(fā)展的必然選擇 通過(guò)以上分析可以發(fā)現(xiàn)： XX 文化產(chǎn)業(yè)園 的建設(shè)將是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)、符合旅游發(fā)展需求、響應(yīng)國(guó)家政策、落實(shí)政府工作的需要， 同時(shí)也是加快中原經(jīng)濟(jì) 8 區(qū)建設(shè)、促進(jìn)河南省旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、提升沁陽(yáng)市旅游產(chǎn)品的需要，因此 XX文化產(chǎn)業(yè)園 的建設(shè)將是 XX 山風(fēng)景名勝區(qū)旅游發(fā)展的必然選擇。在此示范作用下，發(fā)展旅游業(yè)成為沁陽(yáng)市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然選擇，也將成為沁陽(yáng)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型的重要方向。 因此，河南省旅游產(chǎn)業(yè)的 轉(zhuǎn)型發(fā)展與優(yōu)化升 級(jí) ， 要以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為方向、 7 以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化為內(nèi)容、以培育旅游龍頭企業(yè)和組件河南旅游產(chǎn)業(yè)集群為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的又快又好發(fā)展。 五、項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)河南省旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要 為加快我國(guó)由旅游大國(guó)向世界旅游強(qiáng)國(guó)的進(jìn)程 ， 國(guó)家旅游局于 20xx 年正式提出促進(jìn)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的發(fā)展戰(zhàn)略 ， 在此后的各類型會(huì)議中也多次強(qiáng)調(diào) ， 旅游產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)是我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然選擇 ， 也是旅游發(fā)展 的全局 性任務(wù)。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)為華夏歷史文明傳承創(chuàng)新區(qū)。 由此可見(jiàn)， XX 文化產(chǎn)業(yè)園 的建設(shè)正是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)、符合旅游發(fā)展需求、響應(yīng)國(guó)家政策的需要，它的建設(shè)也將成為沁陽(yáng)市對(duì)中央 和省委 政府工作的落實(shí)。20xx 年 1 月 1 日 ，國(guó)家旅游局以“文化旅游、和諧共贏”為主題，推出了 中國(guó)文化旅游主題年系列活動(dòng)。項(xiàng)目建成后， XX 文化產(chǎn)業(yè)園 將成為焦作市的文化產(chǎn)業(yè)基地、創(chuàng)意旅游基地，并有希望成為河南省的西北區(qū)域的特色文化產(chǎn)業(yè)集群?！稕Q定》 5 指出，加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。在園區(qū)，“文化”與“旅游”找到了最佳的結(jié)合點(diǎn)，相互聯(lián)系、相互補(bǔ)充。 文化是旅游的靈魂，旅游是文化發(fā)展的重要途徑。系統(tǒng)協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌兼顧，進(jìn)一步挖掘隱性旅游資源，協(xié)調(diào)旅游系統(tǒng)與外部環(huán)境的聯(lián)系，建設(shè) 沁陽(yáng)市 以 XX 山為龍頭帶動(dòng)其他景區(qū)聯(lián)手營(yíng)銷、共同 發(fā)展的旅游架構(gòu)。 生態(tài)性原則 由于本景區(qū)森林覆蓋率較高，林中生物種類豐富， 生態(tài)環(huán)境和生態(tài)條件良好，包括周邊村落在內(nèi)的生態(tài)環(huán)境相對(duì)原始 ，因此在規(guī)劃過(guò)程中強(qiáng)調(diào)把保護(hù)生態(tài)環(huán)境置于首位，所有建設(shè)均應(yīng)在有利于景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、改善和發(fā)展的前提下進(jìn)行。 2 三、 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 依據(jù) （一）國(guó)家相關(guān)旅游規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《旅游規(guī)劃通則》、《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》 （ GB/T 18972－20xx） 、《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)劃分與評(píng)定》、《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《旅游業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《旅游廁所質(zhì) 量等級(jí)的劃分與評(píng)定》、《生態(tài)功能保護(hù)區(qū)規(guī)劃編制大綱（試行）》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》、《旅游發(fā)展管理辦法》。寄希望于對(duì) XX 山的文化旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級(jí)和優(yōu)化 ，從而促進(jìn) XX 山乃至沁陽(yáng)市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 XX 山風(fēng)景名勝區(qū)是沁陽(yáng)市龍頭旅游企業(yè)。 1 河南 XX 文化產(chǎn)業(yè)園 綜合開(kāi)發(fā) 可行性研究報(bào)告 20xx 年 12 月 2 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 ..................................... 1 一、項(xiàng)目背景 .................................................................................................. 1 二、項(xiàng)目范圍 .................................................................................................. 1 三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................................................................... 2 四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)原則 .......................................................................................... 2 第二章 項(xiàng)目的必要性 ................................. 4 一、項(xiàng)目的建設(shè)是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的結(jié)果 ...................................................... 4 二、項(xiàng)目的建設(shè)是響應(yīng)國(guó)家政策的需要 ...................................................... 4 三、 項(xiàng)目的建設(shè)是落實(shí)政府工作的需要 ...................................................... 5 四、項(xiàng)目的建設(shè)是相加快中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的需要 ...................................... 6 五、項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)河南省旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要 .............................. 6 六、項(xiàng)目的建設(shè)是沁陽(yáng)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要 .............. 7 七、項(xiàng)目的建設(shè)是 XX 山風(fēng)景名勝區(qū)旅游發(fā)展的必然選擇 ...................... 7 第三章 項(xiàng)目的可行性 ................................. 9 一、區(qū)位條件 .................................................................................................. 9 二、資源條件 .................................................................................................. 9 三、場(chǎng)地條件（開(kāi)發(fā)條件） .......................................................................... 9 四、交通條件 .................................................................................................. 9 五、市場(chǎng)條件 ................................................................................................ 10 六、資金條件 ................................................................................................ 10 七、政策條件 ................................................................................................ 10 第四章 項(xiàng)目地址及開(kāi)發(fā)建設(shè)條件 ....................... 11 一、項(xiàng)目地址 ................................................................................................ 11 二、開(kāi)發(fā)建設(shè)條件 ........................................................................................ 11 三、 項(xiàng)目制約因素 ........................................................................................ 12 第五章 XX山景區(qū)旅游資源分析 ........................ 13 3 一、旅游資源概況 ........................................................................................ 13 二、旅游資源梳理、分析與評(píng)價(jià) ................................................................ 13 第六章 功能分區(qū)與主要建設(shè) 項(xiàng)目 ....................... 19 一、功能分區(qū) ................................................................................................ 19 二、主要建設(shè) 項(xiàng)目 ........................................................................................ 20 第七章 旅游市場(chǎng)研究 ................................ 21 一、市場(chǎng)背景分析 ........................................................................................ 21 二、客源市場(chǎng)分析 ........................................................................................ 22 三、目標(biāo)市場(chǎng)定位及客源市場(chǎng)細(xì)分 ............................................................ 23 四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及目標(biāo)