【正文】 期物業(yè)服務(wù)合同2. 臨時管理規(guī)約附件十一 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情 況）附件十二 補充協(xié)議15。6. ；7. ；8. 。2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修期限為： （不得低于 5 年）； 。10. 。6. 電梯：（1） 品牌： ；（2） 型號： 。（2） 墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】； 。（2） 墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】； 。2. 起居室：（1） 內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】； 。合同附件與本合同具有同等法律效 力。 補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意， 出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以 【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】 方式送達(dá)對方。5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承 重結(jié)構(gòu)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。（三） 雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫： ；2. 會所： ；3. 。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或 續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。平方米 （建筑面積)。第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理（一） 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。出賣人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自 買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計算給付利息。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。具體內(nèi)容見附 件八。 。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由 出賣人承擔(dān)。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。 不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 （1）、 、 方式處理 （可多選）：（1） 及時更換、修理；（2） 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3） ；（4） 。給買受人造成損失 的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之 日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計算給付利 息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。 第十三條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理 ( （1） 和 （2） 不作累加 ) 。2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的， 由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承 擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。 。 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ；2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ；3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集 中供熱管網(wǎng)， ；4. 燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)， ；5. 電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。2. 。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元 （大寫 元整），占全部房價款 的 ％。2. 分期付款。4. 按照 計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款一倍】【買受人全部損失】 的 賠償金。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. 。租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。抵押人： ，抵押權(quán)人： ， 抵押登記機構(gòu)： ，抵押登記日期： ， 債務(wù)履行期限： 。該商品房共用部位見附件二。2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層 數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品 房） 所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。7. 房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上 （含） 的永久性建筑。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng) 險。GF20140172 合同編號：商品房買賣合同（現(xiàn)售） 出賣人：受買人：中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 中華人民共和國國家工商行政管理總局制定 二0一五年四月1目 錄說 明 專業(yè)術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人 第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章