區(qū)域市場及周邊市場調(diào)研報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 萬平方米地段：一期臨后湖片區(qū)主干道，昭示性明顯，距市中心車行距離近。Action8：在開盤前重新改造售樓處Action9:在主干道車行入口處設(shè)置朝南方向的大廣告牌，提高昭示性。辦理入住手續(xù)的為20%物業(yè)管理：自管分析： 環(huán)境、戶型（三房）、外立面設(shè)計(jì)較好 片區(qū)印象、區(qū)域配套缺乏 ，周邊環(huán)境差（臨鋼材市場） 一層會所兼咖啡廳過大，無人氣。以萬科四季花城為競爭對手的分析將使我們站在一個比較高的平臺上來看問題，以確保我們的項(xiàng)目的成功。區(qū)域內(nèi)：后湖生態(tài)花園、城開項(xiàng)目、世紀(jì)家園區(qū)域外：萬科四季花城、陽光花園、常青小區(qū)、新華家園 注：萬科四季花城與城開項(xiàng)目價(jià)格屬于預(yù)估，城開項(xiàng)目含300400元/平方米左右的裝修評價(jià)：本項(xiàng)目在后湖片區(qū)除價(jià)格不占優(yōu)勢外，與大多項(xiàng)目相比優(yōu)勢明顯，有超出一個層面的可能。后湖、四新、南湖綜合組團(tuán)的部分居住新區(qū)大氣質(zhì)量達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)。銷售狀況：銷售期普遍較長。區(qū)域市場及本項(xiàng)目周邊市場調(diào)研地理位置及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：后湖位于漢口東部，屬于未來漢口三個綜合組團(tuán)之一。）確立21世紀(jì)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)區(qū)域形象整體市政配套較差，缺乏商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施；煤氣、電話等隨地塊開發(fā)跟進(jìn)較慢；交通條件一般，目前僅706路公交車經(jīng)過；在人們心目中屬于城鄉(xiāng)結(jié)合帶（后湖鄉(xiāng)）經(jīng)過兩年房地產(chǎn)的開發(fā)，部分中檔住宅小區(qū)的建設(shè)區(qū)域印象有所改觀。綜合治理大氣污染。各片區(qū)主要樓盤列舉：后湖片區(qū)：東方恒星園、竹葉苑、佳海華苑、世紀(jì)家園、后湖生態(tài)家園、城開項(xiàng)目（未動工）金銀湖片區(qū)：萬科四季花城、碧海花園、書香水榭楊叉湖片區(qū)：新華家園、陽光花園、田園小區(qū)常青片區(qū)：常青花園十二期、十四期解放公園西北湖 金融一條街后 湖 片 區(qū)常青片區(qū)金銀湖片區(qū)楊叉湖片區(qū) 張 公 堤發(fā)展大道大批國家機(jī)關(guān)競爭片區(qū)位置示意圖：競爭片區(qū)比較表比較項(xiàng)目后湖金銀湖楊叉湖常青目前片區(qū)集中均價(jià)多層1800，小高層2200多層16002300多層2000，小高層2500多層1800市政配套較差較差較好稍好商業(yè)配套較差較差較好梢好距市中心距離較近很遠(yuǎn)較近較遠(yuǎn)交通交通線路少，輕軌、地鐵未通過通輕軌，目前交通線路少交通線路較多通地鐵、輕軌？？/，景觀無景觀資源金銀湖無無區(qū)域形象新興片區(qū)，城鄉(xiāng)結(jié)合帶向中高檔住宅區(qū)過渡新興片區(qū)中高檔住宅區(qū)相比屬于舊城改造最早的目前較成熟的中低檔住宅區(qū)發(fā)展前景臨科技園，大型綜合居住組團(tuán)環(huán)湖中高檔居住組團(tuán)開發(fā)潛力較小已成型，建設(shè)用地減少綜合評價(jià)后湖在目前的片區(qū)比較中不占優(yōu)勢；片區(qū)優(yōu)勢為距市中心直線距離短、原有物業(yè)形象尚可；項(xiàng)目的脫穎而出主要要依靠項(xiàng)目本身。 萬科四季花城 新華家園 城開項(xiàng)目（不含裝修價(jià)格） 項(xiàng)目二期 陽光花園 常青花園 恒星園一期 后湖生態(tài)花園 世紀(jì)家園1600 1700 1800 1900 2000 2100 2200 2300 價(jià)格 50 / 50重點(diǎn)項(xiàng)目比較分析 在我們?nèi)Χǖ闹饕偁帉κ种?，萬科四季花城無疑是其中立意最高的，它的客戶層面與我們是相近的，區(qū)域也有一定的覆蓋性。竹葉山轉(zhuǎn)盤 地塊示意圖AB未開發(fā)區(qū)域 佳海華苑 竹葉苑電廠宿舍目前爛尾恒星園一期、售樓處 地塊現(xiàn)狀東方恒星園二期A、B組團(tuán)四至現(xiàn)狀：北：空地 南：竹葉苑（多層、四層復(fù)式住宅）、佳海華苑（別墅、復(fù)式住宅） 西：七一寄讀中學(xué) 東：空地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（總） A、B 地塊主要經(jīng)濟(jì)技
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