萬科某某岸策劃報告-全文預覽
【正文】 絕對稱得上是楷模。167。 推廣分主題167。東海岸依山就勢，盤踞在山谷之間，大有“隱逸”閑情，還有“觀山觀海觀天下”的豪情。豐富自然元素依山而建，隨水而筑，可觀大梅沙海濱公園及大鵬灣海景，土地被大片荔枝林覆蓋，三條溪流穿地而過，藍天白云，青山綠水，海天一色，還有濱海陽光。Enjoy全程享受家，既是東海岸的樓盤概念與樓盤個性，也是潛在目標客戶的群體特征和心理需要。休閑也是一種事業(yè)，這個事業(yè)會給我們什么報酬呢？是滿足與幸福，是自我價值的體現(xiàn)，是追求有意義的生活目標。是地域抗性嗎？不是，事實上深圳人很了解大梅沙的環(huán)境，并且很認同大梅沙的自然景觀，而是深圳人對休閑生活內(nèi)容及其重要性太過陌生，是深圳人太缺乏享受觀念。真正的競爭對在于：所有城市化住宅，所有目標客戶的心智。然而她又有別于一般意義上的第一居所，她融合了度假與休閑的色彩，是具有豐富享受內(nèi)容的第一居所。東海岸與城市保持著“不即不離”的距離，徹底脫離了城市的喧囂，回歸到大山大水的自然狀態(tài)，實現(xiàn)了“空間自由”，同時讓“工作歸工作，生活歸生活”，從而讓人享有“時間自由”。集中在3545歲左右動機 目標客戶寫真他們是社會的中堅份子，他們是新經(jīng)濟時代的新富層，平日奔波忙碌，從內(nèi)心渴望生活享受，但找不到合適的空間和方式。萬科東海岸靠近大梅沙旅游度假區(qū)，西往深圳市區(qū)14公里，約30分鐘車程，生活配套齊全，以運動、休閑為主題，正是我們所提出的“休閑型住宅”的典型代表。 最具享受性的住宅型態(tài)是什么？事業(yè)型住宅即城市住宅，工作之后的棲居地，節(jié)約時間交往成本，便于個人對城市的發(fā)展參與機會。 最具享受性的生活區(qū)域在哪？根據(jù)伯吉斯同心圓地域假說，城市分為由內(nèi)而外的5個同心圓區(qū)域。早在19世紀末，美國上流階層已經(jīng)發(fā)起了向郊區(qū)遷移的運動，20世紀，幾乎所有西方國家的中堅份子都加入這一行列，“綠色生存”將劃定整個21世紀主流家居方向。一切真正的自由都應該包括“空間自由”和“時間自由”。萬科東海岸策劃報告提案總綱市場分析IDEA輸出方式 / 渠道IDEA原點 / IDEA發(fā)想選擇最佳位置圈子傳播：萬客會 /市場口碑活動傳播媒體廣告?zhèn)鞑I現(xiàn)場形象傳播文本傳播概念提煉市場定位產(chǎn)品分析客戶分析 “亞幸福狀態(tài)”的深圳人奔波忙碌一天，回到家又成了“沙發(fā)土豆”，看6個小時的TV，是不是就叫生活？周末，邀三五好友打麻將，熬得兩眼發(fā)黑，是不是就叫休閑？陪老婆孩子逛逛街，走得腰酸腿疼，這也算是休閑嗎？忙碌的深圳人沒有真正的休閑生活！忙碌的深圳人沒有完整的家庭生活！他們贏得了事業(yè)，卻輸?shù)袅思彝バ腋＃粍?chuàng)造了財富，卻丟掉了生活品質(zhì)。在人們既有的觀念中，8小時工作之外的時間才具有個人價值，因此，拼命而規(guī)矩地工作、瘋狂放縱地娛樂一度成為許多人奉行的生活準則，但結(jié)果仍然不能使自己的壓力有絲毫的減輕。 出路在哪？綠色生存，為生活換一層新鮮色彩！因為人類是從大自然中來的，所以，只有當人真正返回大自然中時，才能找到心靈的慰藉。梧桐山隧道，年底將開通的盤山公路，以及政府擬建的第二通道，構(gòu)成發(fā)達的交通網(wǎng)，徹底模糊了市區(qū)與大梅沙的距離界限，大梅沙與市區(qū)不再是簡單的地理區(qū)隔，而是生活品質(zhì)的分野。這里是城市最適合居住、最具生活內(nèi)涵的區(qū)域。是最具享受性、最具生活意義的住宅形式。事業(yè)有成后提高身份，調(diào)節(jié)家庭生活氣氛，豐富家庭生活內(nèi)容，創(chuàng)造與朋友和業(yè)務伙伴在新環(huán)境下溝通的氛圍（商務接待、朋友接待），供父母養(yǎng)老或自己今后養(yǎng)老。 產(chǎn)品優(yōu)勢？外部優(yōu)勢內(nèi)部優(yōu)勢享受景觀——大梅沙山海景觀享受之旅——三條通道，一路觀山觀海享受優(yōu)雅——無工業(yè)污染，無城市喧囂享受休閑——大梅沙海濱公園享受未來——東部海濱遠景規(guī)劃豐富的住宅形式/大師規(guī)劃/生態(tài)園林/配套設施/休閑設施/會所/材質(zhì)優(yōu)越/戶型設計/視野朝向/名牌物管/萬科品牌享受清新——海風輕拂，山林鮮氧 東海岸能提供給客戶什么利益？配套園林交通戶型物管理性利益山景會所海景東海岸修身養(yǎng)性樂趣浪漫輕松休閑享受自由社區(qū)文化感性利益 我們在哪
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