【正文】 中心城（外環(huán)線以內(nèi)地區(qū)）中心城外（外環(huán)線以外地區(qū)）內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)內(nèi)外環(huán)線之間地區(qū)新城中心鎮(zhèn)一般鎮(zhèn)和其它地區(qū)DFARDFARDFARDFARDFAR低層獨(dú)立式住宅20%18%18%18%18%其他低層居住建筑30%27%25%25%25%居住建筑（含酒店式公寓）多層33%30%30%30%30%高層25%25%25%商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑）多層50%50%50%40%40%高層50%45%40%工業(yè)建筑（一般通用廠房）倉(cāng)儲(chǔ)建筑低層60%50%40%40%40%多層45%40%35%35%35%高層30%30%公共綠地按照建設(shè)部《公園內(nèi)部用地比例》的規(guī)定執(zhí)行　　注：，F(xiàn)AR建筑容積率；、小于或等于3萬(wàn)平方米的單一基地；?！　〉诹臈l 本規(guī)定自2003年12月1日起施行。違反本規(guī)定的行為，按《上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的有關(guān)規(guī)定給予處罰。大型公共綠地外環(huán)綠帶楔形綠地大型片林、涵養(yǎng)林、防護(hù)林等生態(tài)公益林旅游風(fēng)景區(qū)佘山國(guó)家旅游度假區(qū)淀山湖風(fēng)景區(qū)其他重點(diǎn)地區(qū)黃浦江沿岸地區(qū)蘇州河沿岸地區(qū)世博會(huì)地區(qū)生態(tài)敏感區(qū)和建設(shè)敏感區(qū)　　市人民政府可視城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)需要，指定特定區(qū)域。　　新建居住建筑基地，位于中心城地區(qū)的，其中，浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)的，應(yīng)視周邊地區(qū)配套情況適當(dāng)增加；郊區(qū)汽車停車率，應(yīng)高于中心城地區(qū)20%。集中綠地宜沿城市道路布局。沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不得作為小區(qū)集中綠地計(jì)算。　　第七章 建筑基地的綠地和停車　　第五十三條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《上海市綠化條例》規(guī)定的指標(biāo)?！　∮?jì)算方法見附錄二。　　第四十八條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行?！　〉谒氖鶙l 中心城地區(qū)鼓勵(lì)建設(shè)9層至12層配設(shè)電梯的高層住宅。　　，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定?！　⊙氐叵萝壍澜煌▋蓚?cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退隧道外邊線外側(cè)距離應(yīng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定?！　。ǘ╄F路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定?！　」芳t線和隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物，但可耕種或綠化；經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等?！　〉谌藯l 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽(yáng)臺(tái)和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線?！　〉谌臈l 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，其后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于下表所列值?！　。ㄋ模┑叵陆ㄖ锏碾x界間距，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)；按上述離界間距退讓邊界，或后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評(píng)審，并由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后，其距離可適當(dāng)縮小，但其最小值應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過(guò)基地界限?！　〉谌龡l 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制?！　。ㄈ┒鄬臃蔷幼〗ㄖ叫胁贾脮r(shí)的間距最小值為10米。　　第三十條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于3小時(shí)；浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)，其間距應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于2小時(shí)?！　「邔泳幼〗ㄖc高、多、低層居住建筑的間距符合本條規(guī)定的，可不受第二十三條和第二十六條規(guī)定的限制?！　。溟g距按平行布置的居住建筑控制?！　。ǘ└邔泳幼〗ㄖc多、低層居住建筑平行布置時(shí)的間距：　　、且其最小值浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)為24米，其他地區(qū)為30米。對(duì)按此規(guī)定不能滿足消防間距或通道要求的，應(yīng)按消防間距或通道要求控制。　　、等于16米的，其間距按垂直布置的居住建筑控制；建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制?！　〉诙龡l 根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和本市建設(shè)用地的實(shí)際使用情況，居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┚幼〗ㄖc居住建筑平行布置時(shí)的間距：　　〔指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度），下同〕?！　。ǘ├鹊纼?nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的百分之二十?！　〉谑藯l 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：　?。ㄒ唬┑蛯泳幼〗ㄖ?00平方米；　　（二）多層居住建筑、多層公共建筑為1000平方米；　?。ㄈ└邔泳幼〗ㄖ?000平方米；　?。ㄋ模└邔庸步ㄖ?000平方米。單個(gè)建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃管理部門應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合環(huán)境分析后確定。　　成片開發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過(guò)建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定表二《建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表》（以下簡(jiǎn)稱《表二》）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按中心城分區(qū)規(guī)劃、新城總體規(guī)劃、中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃和本規(guī)定表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》（以下簡(jiǎn)稱《表一》）的規(guī)定執(zhí)行?！　。ㄒ唬┕?yīng)設(shè)施用地（U1），供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地，不包括電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）；　?。ǘ┙煌ㄔO(shè)施用地（U2），指公共客運(yùn)交通、貨運(yùn)交通和其他交通設(shè)施用地；　?。ㄈ┼]電設(shè)施用地（U3），指郵政、電信等設(shè)施用地；　　（四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4），指雨污水泵站、污水處理廠及糞便垃圾集運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地；　?。ㄎ澹┦┕づc維修設(shè)施用地（U5），指房屋建筑工程、設(shè)備安裝工程、市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地；　?。┢渌姓迷O(shè)施用地（U6），如：消防、防汛等設(shè)施用地?！　。ㄒ唬┑谝活惞I(yè)用地（M1），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地；　?。ǘ┑诙惞I(yè)用地（M2），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地；　?。ㄈ┑谌惞I(yè)用地（M3），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地?！　〉诹鶙l 公共設(shè)施用地（C），指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地?！　〉诙?建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍　　第四條 本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）分類如下：　　（一）居住用地；　　（二）公共設(shè)施用地；　?。ㄈ┕I(yè)用地；　?。ㄋ模﹤}(cāng)儲(chǔ)用地；　?。ㄎ澹┦姓O(shè)施用地；　?。┚G地。本市舊住房綜合改造、零星建設(shè)工程、臨時(shí)建設(shè)、郊區(qū)村民建房等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉诙l 本規(guī)定適用于本市范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程?！　【幹圃敿?xì)規(guī)劃涉及建筑管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定的要求。　?。ㄒ唬┑谝活惥幼∮玫兀≧1），指以低層住宅為主、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地；　?。ǘ┑诙惥幼∮玫兀≧2），指以多層住宅為主的用地；　?。ㄈ┑谌惥幼∮玫兀≧3），指以高層住宅為主的用地?！　〉谄邨l 工業(yè)用地（M），工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。